Решение № 2-1654/2019 2-1654/2019~М-406/2019 М-406/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-1654/2019

УИД: 59RS0004-01-2019-000522-95 КОПИЯ

Дело № 2-1654/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 г. г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Алексеева А.А., при секретаре Вольской А.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Инвест-Финанс» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПК «Инвест-Финанс» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1206853,20 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2207 кв.м кадастровый №; жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 273,3 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый №, расположенные по адресу: <Адрес>, определив начальную продажную стоимость при реализации с публичных торгов в размере 2000000 руб., о взыскании с ФИО2, ФИО3 расходов на оплату государственной пошлины, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО2 (заемщик) договор займа № ДЭ-0003/16, по условиям которого предоставил заемщику заёмные денежные средства в сумме 2000000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 48% годовых. Заемщик обязался вернуть сумму займа и оплатить проценты на них в соответствии с графиком платежей. В случае нарушения заемщиком порядка и сроков погашения займа и уплаты процентов, заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки. Истцом обязанность по передаче денежных средств исполнена, в свою очередь ответчик обязательства по возврату денежных средств не исполнил. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор залога недвижимости № <данные изъяты>-1, а именно земельного участка, площадью 2207 кв.м, кадастровый № и жилого дома площадью 273,3 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <Адрес> Залоговая стоимость имущества сторонами определенна в размере 2000000 руб. В связи с неисполнением условий договора в адрес ответчиков направлялись требования о погашении задолженности, которые оставлены без удовлетворения. На основании изложенного, имеются основания для досрочного взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства (регистрации). Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. При таких обстоятельствах суд считает возможным постановить по настоящему делу заочное решение в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Инвест-Финанс» (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор потребительского займа № <данные изъяты>, по условиям которого, займодавец обязался предоставить заёмщику займ в сумме 2000000 руб. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под 48 % годовых, на неотложные нужды.

Заемщик обязался вернуть сумму займа и оплатить проценты на них в соответствии с графиком платежей указанном в приложении № к договору.

На основании п. 12 договора за ненадлежащее исполнение условий договора, заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.4 договора Займодавец вправе досрочно потребовать возврата суммы основного долга и процентов, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сроков возврата суммы займа и/или начисленных процентов.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

КПК «Инвест-Финанс» во исполнение обязательства по предоставлению денежных средств заемщику перечислил на банковский счет заемщика денежные средства в размере 1774795 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, и выдал заемщику денежных средств в размере 225205 руб. на руки, что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняла, что подтверждается расчетом задолженности.

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, установленных договором займа по возврату в срок суммы займа и процентов за пользование займом ФИО2 на день рассмотрения дела суду не представлено, размер и порядок расчета задолженности не оспорены (ст.56 ГПК РФ).

В результате неисполнения заемщиком обязательств по своевременному и полному возврату займа у ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в сумме 1206853,20 руб., в том числе: 830000 руб. – остаток основного долга, 332000 руб. – проценты за пользование займом, 44853,20 руб. – неустойка.

Направленные в адрес ФИО2 требования о погашении задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Учитывая наличие у заемщика просроченной задолженности по возврату очередной части займа, отсутствие доказательств того, что на день рассмотрения настоящего дела сумма задолженности меньше, чем приведено истцом в исковом заявлении, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредиту являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ФИО2 в пользу КПК «Инвест-Финанс» подлежит взысканию задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1206853,20 руб.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу п. 10 договора займа, обязательства заемщика по настоящему договору обеспечено залогом в соответствии с договором залога № ДЗН-0003/16 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании дополнительного соглашения к договору денежного займа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, стороны изменили п. 10 раздела 1 индивидуальных условий: «Надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого займодавец исходит при его заключении. Исполнение заемщиком своих обязательств по настоящему договору в полной сумме обеспеченно залогом в соответствии с договором залога недвижимости (без права перезалога) № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также иным имуществом заемщика, принадлежащем ему на правах собственности».

Из договора залога № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между КПК «Инвест-Финанс» (залогодержатель) и ФИО3 (займодавец), следует, что займодавец передал принадлежащее на праве собственности в залог залогодержателю недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2 207 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <Адрес> кадастровый (или условный) №; жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 273,3 кв. м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, кадастровый (или условный) № (п. 1.1, 1.2 договора залога).

Согласно п. 1.4 договора залога, предмет залога сторонами оценивается в 2000000 руб.

На основании п. 2.1 предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО2 перед залогодержателем по договору потребительского займа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к договору потребительского займа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.3 договора залога определено, что залог обеспечивает исполнение всех, предусмотренных договором займа, обязательств, в том числе обязательств по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование займом, уплате неустоек, а также расходов истца, понесенных в связи с необходимостью принудительного взыскания задолженности по договору займа и реализации заложенного имущества.

Ипотека прошла государственную регистрацию, что подтверждается соответствующей отметкой уполномоченным государственным органом.

В соответствии с выпиской из ЕГРП земельный участок с кадастровым № и жилой дом кадастровый № располагаются по адресу: <Адрес>.

Принимая во внимание факт неисполнения заемщиком принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу, что исковые требования КПК «Инвест-Финанс» об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на законе и условиях договора, в связи с чем подлежат удовлетворению.

С учётом п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», суд определяет начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации на основании условий договора залога в размере 2000000 руб., поскольку доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиками суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки на оплату государственной пошлины, понесенные при подаче иска, с ФИО2 в размере 8234 руб., с ФИО3 в размере 6000 руб. (л.д. 8).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу КПК «Инвест-Финанс» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1206853,20 руб., расходы на оплату государственной пошлины 8234 руб.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на принадлежащее ФИО3 имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2207 кв.м. кадастровый №; жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 273,3 кв. м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенные по адресу: <Адрес>, определив начальную продажную стоимость при реализации с публичных торгов в сумме 2000000 руб.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г. Перми.

Председательствующий:

Копия верна. Судья Алексеев А.А.

Подлинное решение суда вшито в материалы дела №2-1654/2019 Ленинского районного суда г. Перми