Решение № 2-2476/2018 2-2476/2018~М-2311/2018 М-2311/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-2476/2018

№2-2476/2018


Решение

именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным с иском к Администрации муниципального района <адрес> РБ, просит признать за ним право собственности на нежилое здание 1988 года постройки, общей площадью 1033,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в 1,5 км к юго-западу от <адрес>, №.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя.

Представители ответчика Администрации муниципального района <адрес> РБ, третьего лица - Администрации сельского поселения Сайрановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Порядок проведения приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса и реализации прав трудовых коллективов и граждан на участие в приватизации в названной сфере регулировался Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлениями правительства РФ от 29 декабря 1991 года "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от 04 сентября 1992 года N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и зарегистрироваться в установленном порядке.

Объекты недвижимости, созданные до 1991 г. (до вступления в силу Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР"), используемые для осуществления задач государства, по общему правилу относятся к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхозно-кооперативным или общественным организациям либо их правопреемникам либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года относил государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций к формам социалистической собственности.

Согласно ст. 95 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года государству принадлежат основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средства транспорта и связи, банки, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства.

В соответствии со ст. 93.1 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года имущество, закрепленное за государственными организациями, состоит в оперативном управлении этих организаций, осуществляющих в пределах, установленных законом, в соответствии с целями их деятельности и назначением имущества, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию и привести свой организационно-правовой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности".

Во исполнение данного Указа Правительством Российской Федерации было принято постановление "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" от 29.12.1991 № 86, в соответствии с которым срок проведения реорганизации совхозов и колхозов был определен до 1 января 1993 года.

Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Следовательно, специальными нормативными правовыми актами определен правовой режим собственности при реорганизации колхозов и порядок их реорганизации.

В соответствии со статьей 12 Конституции РСФСР в редакции от 15 декабря 1990 собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом. Из смысла данной статьи следует, что за совхозами закреплено право собственности на вышеназванное имущество.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708, трудовые коллективы колхозов и совхозов могли принять решение о реорганизации колхозов и совхозов и образовании: товариществ, акционерных обществ, сельскохозяйственных производственных кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств и их объединений.

Согласно решению исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов Башкирской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ по предложению колхозников колхоза им. XXI партсъезда образовались самостоятельные колхозы: им. XXI партсъезда с центральной усадьбой <адрес> и «Нугуш» с центральной усадьбой <адрес>.

Колхоз им. XXI партсъезда был реорганизован в Ассоциацию крестьянских хозяйств (АКХ) «Урняк», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания колхозников № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов Башкирской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована Ассоциация крестьянских хозяйств «Урняк».

Исходя из п.1.6 Устава Ассоциации крестьянских хозяйств «Урняк», утвержденного учредительным собранием глав крестьянских хозяйств «Урняк» ДД.ММ.ГГГГ, Ассоциация крестьянских хозяйств «Урняк» является правопреемником по всем долгам и обязательствам бывшего колхоза им. XXI партсъезда.

ДД.ММ.ГГГГ АКХ «Урняк» <адрес> Республики Башкортостан выдано свидетельство № на право владения, постоянного пользования землей для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3615 гектаров.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов АКХ «Урняк» № от ДД.ММ.ГГГГ АКХ «Урняк» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Урняк».

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имущество, дебиторская и кредиторская задолженность, находящаяся на балансе АКХ «Урняк» перешло на баланс СПК «Урняк», созданного путем реорганизации АКХ «Урняк».

Согласно п. 1 устава СПК «Урняк», утвержденного решением общего собрания членов СПК «Урняк» ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) СПК является коммерческой организацией и является правопреемником по правам и обязанностям АКХ «Урняк», согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Урняк» зарегистрировано в качестве юридического лица. Согласно п. 4 данного постановления СПК «Урняк» является полным правопреемником по правам и обязанностям АКХ «Урняк», согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В определении Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № указано, что СПК «Урняк» решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.12.2005г. было признано несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим была утверждена ФИО4, которая данным определением освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего СПК «Урняк», а новым конкурсным управляющим утвержден ФИО5

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ конкурсное производство в отношении СПК «Урняк» было завершено, производство по делу прекращено. Данный факт также подтверждается Единым государственным реестром юридических лиц в отношении СПК «Урняк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма Туймазинского межрайонного филиала ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., направленного в адрес конкурсного управляющего СПК «Нугушево» ФИО5, усматривается, что балансодержателем склада (литера Х). общей площадью 1033,5 кв.м, 1988 года постройки, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Новоарсланбеково, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. являлся колхоз им. XXI партсъезда.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Урняк» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилое строение - склад (кирпичный), год ввода в эксплуатацию 1988г., площадью 1033,5 кв.м, входящий в комплекс зданий СПК «Урняк», расположенных по адресу: <адрес>, д. Новоарсланбеково. Цена объекта составляет 22 000,00 руб. (п. 3.1 договора).

В тот же день между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества был подписан акт приема-передачи склада (кирпичный), год ввода в эксплуатацию 1988г., площадью 1033,5 кв.м.

По вышеуказанному договору купли-продажи ФИО2 внес в кассу СПК «Урняк» 22 000,00 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией СП Сайрановский сельсовет МР <адрес> РБ, нежилому строению (склад кирпичный, 1988 года постройки) присвоен почтовый адрес: <адрес>, в 1,5 км к юго-западу от <адрес>, №.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое здание, 1988 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, в 1,5 км к юго-западу от <адрес>, №, имеет общую площадь 1033,5 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ. оно поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 о принадлежности объекта недвижимости, отсутствуют. Об этом усматривается также из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., представленной филиалом ФФГБУ «ФКП ФСГРКиК по РБ» по судебному запросу.

Как следует из текста искового заявления, вследствие завершения процедуры конкурсного производства в отношении СПК «Урняк», а, следовательно, исключения его из ЕГРЮЛ, истец не может зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества.

Кроме того, из письма Управления Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что право собственности на спорный объект за продавцом не зарегистрировано, на государственную регистрацию ФИО2 также не представлены документы, подтверждающие право собственности СПК «Урняк». Таким образом, вначале необходима регистрация права собственности на спорный объект за СПК «Урняк», а потом уже возможна регистрация перехода права собственности на ФИО2

Из письма Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание - склад с кадастровым номером № не числится в реестрах муниципального имущества муниципального района <адрес>, городского и сельских поселений муниципального района <адрес>.

В ответе Тумазинского участка ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ., представленном на судебный запрос, указано, что сведений в архиве участка о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в 1,5 км к юго-западу от <адрес>, №, не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что здание 1988 года постройки, общей площадью 1033,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в 1,5 км к юго-западу от <адрес>, №, было построено хозяйственным способом за счет средств колхоза им. XXI партсъезда без привлечения государственного финансирования, в связи чем здание относится к собственности им. XXI партсъезда.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110и 1112ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, в данном случае единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости от СПК «Урняк» к ФИО2 является ликвидация организации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

В то же время из-за отсутствия регистрации первоначального права собственности на объект недвижимости не могут в полном объеме пользоваться правами собственников жилого помещения.

На основании изложенного, принимая во внимание нахождение спорного имущества в пользовании истца, который несет расходы по его содержанию, отсутствие сведений о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество, отсутствие возражений у ответчика и третьего лица, в признании права собственности за истцом, суд считает требование ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание 1988 года постройки, общей площадью 1033,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в 1,5 км к юго-западу от <адрес>, №, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание 1988 года постройки, общей площадью 1033,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в 1,5 км к юго-западу от <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня его вынесения через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья В.М. Рыбакова