Решение № 2-2616/2020 2-2616/2020~М-2608/2020 М-2608/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-2616/2020

Дело № 2-2616/2020 (43RS0003-01-2020-003758-71)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 28 октября 2020 года

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бармина Д.Ю., при секретаре Кукреш Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Норвик банк» к ИП ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Норвик банк» обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, обосновав свои требования тем, что {Дата} между ПАО «Норвик банк» и ИП ФИО1 заключен договор о предоставлении кредита, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 13500000 руб. на срок до {Дата} в целях оплаты по договорам участия в долевом строительстве, заключенным между ООО «Трест 21 Волговятскспецобъектстрой» и ИП ФИО1 Возврат заемных денежных средств производится в соответствии с графиком. За пользование заемными денежными средствами предусмотрена уплата процентов в размере 20% годовых, а в случае задержки возврата кредита плата за пользование взимается по повышенной ставке – 40% годовых. В случае задержки уплаты ежемесячного платежа кредитор вправе потребовать уплаты пени за каждый день такой задержки в размере 0,1% от суммы неуплаченных в срок денежных средств. Дополнительным соглашением от {Дата} график платежей был изменен, сумма кредита в размере 5940354,86 руб. должна быть возвращена {Дата}. Также {Дата} между Банком и ФИО1, ФИО2 были заключены договоры поручительства, в соответствии с которыми поручители обязались отвечать перед банком в солидарном порядке за исполнение заемщиком всех денежных обязательств по договору. {Дата} между Банком и ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по договору был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества.

В нарушение условий договора заемщик с {Дата} года не производит ежемесячные платежи в погашение основного долга и не уплачивает проценты за пользование кредитом. В настоящее время по кредитному договору числится задолженность в размере 6044652,07 руб., из которых 5939854,86 руб. основной долг, 104515,47 плата за пользование кредитом, 281,74 руб. пени, которые истец просит взыскать с ответчиков. А также обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., этаж {Номер}, этаж {Номер}, кадастровый {Номер}, расположенную по адресу {Адрес} {Адрес}, {Адрес}, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере залоговой – 1543500 руб. Обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., этаж {Номер}, этаж {Номер}, кадастровый {Номер}, расположенную по адресу {Адрес}, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере залоговой – 1690500 руб. Обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., этаж {Номер}, этаж {Номер}, кадастровый {Номер}, расположенную по адресу {Адрес} {Адрес}, {Адрес}, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере залоговой – 1771000 руб. Обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., этаж {Номер}, этаж {Номер}, кадастровый {Номер}, расположенную по адресу {Адрес} {Адрес}, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере залоговой – 1533000 руб. Также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 38423,26 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Норвик банк» не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ИП ФИО1, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (часть 3 статьи 809 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела следует, что {Дата} между ПАО «Норвик банк» и ИП ФИО1 заключен договор {Номер} о предоставлении кредита.

Кредит предоставлен заемщику в сумме 13500000 руб. сроком по {Дата} включительно в целях оплаты по договорам участия в долевом строительстве, заключенным между ООО «Трест 21 Волговятскспецобъектстрой» и ИП ФИО1, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить кредитору плату за пользование денежными средствами в размере и сроки, предусмотренные договором (пункт 1.1 договора).

Процентная ставка составляет 20% годовых, а в случае задержки возврата кредита или его части плата за пользование просроченной к возврату суммой кредита взимается по повышенной ставке – 40% годовых (пункт 2.2.5 договора).

В пункте 4.2 договора стороны согласовали, что в случае задержки уплаты ежемесячной платы за пользование денежными средствами и/или задержки внесения единовременной платы за пользование денежными средствами и/или задержки внесения ежемесячной комиссии за обслуживание кредита и/или задержки внесения дополнительной платы за пользование денежными средствами при кредитовании под залог недвижимого имущества кредитор вправе потребовать уплаты ему заемщиком за каждый день такой задержки пени в размере 0,1% от суммы неуплаченных в срок денежных средств.

Заемщик ознакомлен с размером полной стоимости кредита, перечнем и размерами платежей, с условиями договора, согласен с ними, о чем свидетельствует его подпись в указанном документе.

Дополнительными соглашениями от {Дата}, {Дата}, от {Дата}, от {Дата}, от {Дата} стороны изменяли, в том числе, дату возврата кредита, которую установили на срок до {Дата} включительно.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, {Дата} между ПАО «Норвик банк» и ФИО1, ФИО2 заключены договоры поручительства {Номер} и {Номер} соответственно, согласно условиям которых поручители принимают на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

{Дата} между ПАО «Норвик банк» и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) {Номер}, в соответствии с которым в обеспечение исполнения всех вытекающих из кредитного договора денежных обязательств заемщика в качестве залога предоставлено недвижимое имущество общей залоговой стоимостью предмета залога в размере 8099000 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением от {Дата} к договору залога недвижимого имущества (ипотеки) стороны договорились изменить общую залоговую стоимость предмета залога и установить ее в размере 6538000 руб.

С июля 2020 у заемщика возникла задолженность по возврату основного долга и процентов.

{Дата} Банком в адрес ответчиков направлено требование о досрочном истребовании задолженности, которое оставлено последними без внимания.

По состоянию на {Дата} общая задолженность по кредитному договору ИП ФИО1 перед банком составляет 6044652,07 руб., из них: 5939854,86 руб. основной долг, 104515,47 плата за пользование кредитом, 281,74 руб. пени, что подтверждается выписками по счету.

Представленный истцом расчет задолженности по договору ответчиками не оспорен, судом проверен, оснований считать его ошибочным не имеется. Со стороны ответчиков доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в силу требований вышеприведенных правовых норм, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ПАО «Норвик банк» задолженность по кредитному договору в размере 6044652,07 руб., из них: 5939854,86 руб. основной долг, 104515,47 плата за пользование кредитом, 281,74 руб. пени.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

С учетом пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Недвижимое имущество, предоставленное по договору в залог, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога по названному кредитному договору: квартиру площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый номер {Номер}, расположенную по адресу {Адрес}, квартиру площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый {Номер}, расположенную по адресу {Адрес} {Адрес}, {Адрес}, квартиру площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый {Номер}, расположенную по адресу {Адрес} {Адрес}, квартиру площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый {Номер}, расположенную по адресу {Адрес}, {Адрес}, путем продажи с публичных торгов.

При этом, в договоре по соглашению сторон установлена стоимость заложенного имущества, которую суд принимает в соответствии с нормами, установленными Законом об ипотеке. Согласованная стоимость имущества ответчиками не оспорена, доказательств, свидетельствующих об иной стоимости заложенного имущества, последними не представлено

В соответствии с требованиями статьи 88, части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ИП ФИО1, ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные последним по оплате государственной пошлины, в размере 12807,75 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Норвик банк» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ИП ФИО1, ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Норвик банк» задолженность по договору от {Дата} {Номер} сумму основного долга –5939854 руб. 86 коп., плату за пользование кредитом – 104515 руб. 47 коп., пени – 281 руб. 74 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру, назначение: жилое помещение, площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м, этаж {Номер}, этаж {Номер}, кадастровый {Номер}, расположенную по адресу: {Адрес} {Адрес} {Адрес}, принадлежащую ФИО1 на праве собственности на праве собственности путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере залоговой 1543500 руб.;

- квартиру, назначение: жилое помещение, площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м, этаж {Номер}, этаж {Номер}, кадастровый {Номер}, расположенную по адресу: {Адрес}, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере залоговой 1690500 руб.;

- квартиру, назначение: жилое помещение, площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м, этаж {Номер}, этаж {Номер}, кадастровый {Номер}, расположенную по адресу: {Адрес}, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере залоговой 1771000 руб.;

- квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 70,9 кв.м, этаж {Номер}, этаж {Номер}, кадастровый {Номер}, расположенную по адресу: {Адрес}, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере залоговой 1533000 руб.

Взыскать с ИП ФИО1, ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Норвик банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12807,75 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Д.Ю. Бармин

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2020 года