Решение № 2-2148/2020 2-2148/2020~М-1706/2020 М-1706/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-2148/2020

Дело № 2-2148/2020 (25RS0029-01-2020-002818-23)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Н.,

при секретаре Барановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста, с участием в деле третьего лица Отдела судебных приставов по Уссурийскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю, администрации Уссурийского городского округа Приморского края, Управления Росреестра по Приморскому краю,

выслушав: представителей истца ФИО4, ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что она является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ФИО6 Указанный объект незавершенного строительства был выстроен на земельном участке с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м, расположенном по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в XXXX м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: XXXX. Ранее указанный земельный участок принадлежал на праве аренды ФИО2 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГ XXXX. ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ передал в собственность объект незавершенного строительства ФИО6 ДД.ММ.ГГ ФИО1 обратилась с письменным заявлением в администрацию УГО о внесении изменений в договор аренды земельного участка. В своём ответе от ДД.ММ.ГГ Управление градостроительства администрации УГО отказало во внесении изменений в договор аренды, указав, что права аренды на земельный участок с кадастровым номером XXXX, на котором находится объект с кадастровым номером XXXX, принадлежит третьему лицу. Ранее с аналогичным заявлением обращался бывший собственник объекта недвижимости ФИО6 В ответе администрации от ДД.ММ.ГГ ему также было отказано со ссылкой на то, что права владения и пользования земельным участком переходят к новому собственнику, что автоматически прекращает право владения и пользования земельным участком арендатором. Согласно постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении имущества от ДД.ММ.ГГ исполнительное производство возбуждено на основании исполнительного листа № XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданного Ханкайским районным судом по делу XXXX, предмет исполнения: принять меры по обеспечению иска в виде запрета ФИО2 осуществить переуступку прав и обязанностей по договору XXXX аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ. Наличие указанных обременений создает препятствия для переоформления договора аренды земельного участка. При этом важное значение имеет то обстоятельство, что ФИО2 совершил сделку купли-продажи спорного объекта незавершенного строительства с ФИО6 ДД.ММ.ГГ, т.е. до наложения судом обеспечительных мер, в связи с чем ФИО6 являлся добросовестным приобретателем, как объекта недвижимости, так и прав на земельный участок. На основании изложенного, истец просит отменить запрет на совершение сделок с имуществом, запрет на переуступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX, дата регистрации ДД.ММ.ГГ XXXX, кадастровый номер XXXX, расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в XXXX м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: XXXX запрет Управлению Росреестра осуществлять переуступку прав и обязанностей по договору аренды, наложенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Уссурийскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО4 и ФИО5 на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением, конверты возвращены с отметкой об истечении срока хранения. С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещение которых признал надлежащим.

Представитель третьего лица ОСП по Уссурийскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, из которого следует, что ДД.ММ.ГГ на исполнение поступил исполнительный лист №XXXX от ДД.ММ.ГГ в отношении ФИО2 о принятии мер по обеспечению иска в виде запретов связанных с реализацией прав в отношении спорного земельного участка. На основании поступивших исполнительных документов были возбуждены исполнительные производства 13660/16/25013-ИП. ДД.ММ.ГГ исполнительное производство было окончено в соответствии с п.1 ч.1 ст. 47 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В настоящее время исполнительное производство уничтожено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, из которого следует, что арест на спорный земельный участок наложен на основании постановления судебно-пристава исполнителя о запрете регистрационных действий. В случае поступления в адрес Управления соответствующих документов о снятии обеспечительных мер, это будет являться основанием для погашения соответствующей записи об ограничениях (обременениях).

Представитель третьего лица администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГ представитель третьего лица по доверенности ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражала. Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.ст.12, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного заседания ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства кадастровый номер XXXX, расположенного по адресу: XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Ранее указанный объект незавершенного строительства приобретен ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенным с ФИО2, право собственности за ФИО6 было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м, расположенном по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в XXXX м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: XXXX, что также подтверждается выпиской из ЕГРН и схемой расположения объекта недвижимости.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Уссурийскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ приняты меры по обеспечению иска в виде запрета ФИО2 осуществлять переуступку прав и обязанностей по договору XXXX аренды вышеуказанного земельного.

Согласно пояснениям, представленным судебным-приставом исполнителем, в настоящее время исполнительное производство, в рамках которого вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении имущества окончено в соответствии с п.1 ч.1 ст. 47 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Однако как следует из ответа Управления Росреестра по Приморскому краю вопрос о снятии обеспечительных мер судебным-приставом исполнителем в установленном законом порядке не разрешен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорным постановлением нарушены права истца по тому основанию, что на момент принятия указанных обеспечительных мер объект незавершенного строительства выбыл из права собственности ФИО2, договор купли-продажи никем не оспорен, соответственно с указанного времени право владения и пользования спорным земельным участком за ФИО2 прекращено, и перешло к новому собственнику объекта незавершенного строительства, расположенного на спорном земельном участке.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению в полном объеме.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отменить запрет на совершение сделок с имуществом, запрет на переуступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX, дата регистрации ДД.ММ.ГГ XXXX, кадастровый номер XXXX, расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в XXXX м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: XXXX запрет Управлению Росреестра осуществлять переуступку прав и обязанностей по договору аренды, наложенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Уссурийскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю от 06.09.2016.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.