Решение № 2-1983/2020 2-1983/2020~М-1743/2020 М-1743/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-1983/2020

Дело № 2-1983/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Дедовой Е.В.,

при секретаре Нехорошеве Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, ссылаясь на состоявшееся решение Октябрьского районного суда <адрес> о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Указывая на то, что после покупки им квартиры, ответчики продолжали в ней проживать, пользоваться коммунальными услугами, причиняя ему, как собственнику убытки, которые выражались в неполучении арендной платы за пользование жилым помещением и пользование коммунальными услугами. Истец первоначально просил суд взыскать с ФИО2, ФИО3 денежные средства в сумме 146332,07 руб.

Впоследствии истец изменил предмет иска, просил суд взыскать с ответчиков денежные средства в размере 173711,40 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования с учетом уточнений в полом объеме, по изложенным доводам. При подготовке дела к судебному заседанию указал, что не оспаривает доводы ответчика о том, что арендная плата за квартиру составляет 10000 руб., вместе с тем просил взыскать стоимость арендной платы не с момента государственной регистрации квартиры, а с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Добавил, что тот факт, что ФИО2 является банкротом не может отразиться на решении суда, поскольку спорные правоотношения являются длящимися, следовательно не должны были рассматриваться в рамках дела о банкротстве.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности адвокат Быкова Е.А. исковые требования не признала, оспаривая как саму возможность истца взыскивать убытки, так и период возникновения задолженности, а также возможность взыскания задолженности с ФИО2,, как с лица, признанного судом банкротом и в отношении которого завершена процедура реализации имущества.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. При подготовке дела исковые требования не признали, ссылаясь на свое законное право проживать в квартире, в которой зарегистрированы. Передали истцу ключи на беседе, состоявшейся 03 июля 2020 года.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Как следует из п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из норм ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из решения Октябрьского районного суда г. Липецка от (дата) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, вступившим в законную силу (дата), жилое помещение – <адрес> было реализовано на открытых публичных торгах по продаже имущества ФИО2 Победителем торгов признан ФИО1 (дата) между финансовым управляющим ФИО2 – ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Право собственности на квартиру зарегистрировано (дата) за ФИО1

Указанным решением постановлено признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования указанной квартирой, принято решение об их выселении.

По состоянию на 25 июня 2020 года ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы по адресу спорной квартиры, что следует из ответа отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Липецкой области. На собеседовании при подготовке дела к судебному разбирательству передали ФИО1 ключи от квартиры.

Поскольку в судебном заседании установлено, что с (дата) ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, а ФИО2 и ФИО3 прекратили право пользования указанной квартирой, суд приходит к выводу, что собственник квартиры, не имея возможности воспользоваться приобретенным в собственность жилым помещением по назначению, фактически нес убытки, равные стоимости аренды двухкомнатной квартиры за 7 месяцев (ноябрь 2019 года – июнь 2020 года). Суд приходит к выводу, что стоимость аренды составляет 10000 руб. в месяц без учета коммунальных услуг, исходя из данных, представленных истцом, ответчиками, согласно ответу агентства недвижимости по запросу суда, а также с учетом мнения истца о том, что он не возражает согласовать стоимость аренды в сумме, не превышающей 10000 руб. в месяц.

Таким образом, суд считает подлежащими взысканию с ответчиков в счет возмещения убытков 70000 руб. (10000 х 7 мес.).

В соответствии с ч.3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ, плата за жилое помещение должна вноситься в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Представленные в материалы дела расчеты ресурсоснабжающих и управляющей организаций, свидетельствуют о том, что плата за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья за определенный судом период составляют в общей сумме 32124,94 (7299,81 + 14025,16 + 1241,17 + 4086,36 + 5472,44). Указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчиков, как с лиц, чьими действиями причинен ущерб ФИО1, как собственнику квартиры, не имеющему возможности использовать ее по прямому назначению.

В соответствии с определением о завершении реализации имущества гражданина Арбитражного суда Липецкой области от 04 июня 2020 года завершена процедура реализации имущества должника ФИО2 Постановлено не применять в отношении ФИО2 правила, установленные п.4 ст. 213.28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со ст. 213.28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО2 должен быть освобожден от требований ФИО1, не заявившего свои требования при введении реструктуризации долгов или реализации имущества ФИО2

Следовательно, денежные средства в виде 1/2 доли убытков, причиненных неоплатой коммунальных платежей подлежат взысканию с ФИО3, в удовлетворении требований к ФИО2 должно быть отказано.

Таким образом, с ФИО3 подлежат взысканию денежные средства в размере 86062,47 руб. (70000 + 32124/2)

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 86 062 (восемьдесят шесть тысяч шестьдесят два) рубля 47 копеек.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Председательствующий (подпись) Е.В. Дедова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2020 г.

Председательствующий (подпись) Е.В. Дедова