Решение № 2-398/2017 2-398/2017~М-345/2017 М-345/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-398/2017

Дело №2-398/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 11 сентября 2017 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.

при секретаре Мардегалимовой А.Ф

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку, в обосновании указав, что является собственником ? доли квартиры и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> Ответчик ФИО2 является собственником ? доли в праве на квартиру и земельный участок.

Решением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел квартиры и земельного участка между собственниками. Судом постановлено:

«Разделить в натуре квартиру № общей площадью 52,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2, по варианту № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №2), при этом выделить в собственность ФИО1 часть помещения № площадью 33,4 кв.м.. Выделить в собственность ФИО2 часть помещения № площадью 18,8 кв.м..

Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1356 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2, по варианту № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №5,6).»

В ходе исполнения решения суда возникли неясности в решении, которые затрудняют его исполнение, а именно площадь частей разделенного помещения согласно техническому паспорту и заключению эксперта и решению суда составляет: помещение № – 63,4 кв.м., помещение № – 42 кв.м. (включая подсобную площадь – литер а1).

В резолютивной части решения указано разделить в натуре квартиру общей площадью 52,2 кв.м. и указаны площади разделенных помещений без включения подсобной площади помещений из литер а1: помещение № – 33,4 кв.м., помещение № – 18,8 кв.м. При этом подсобная площадь помещения под литерой а1 не указывается.

Данное обстоятельство затрудняет получение технического паспорта на образованное при разделе помещение, поскольку РГУП «БТИ» МСА ЖКХ РТ производит раздел квартиры по размерам, указанным в резолютивной части решения суда и не принимает во внимание площадь помещения, полученную при разделе а1. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на самовольную постройку – пристрой, обозначенный на техническом плане квартиры под литерой а1, по вышеуказанному адресу: за ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли, в соответствии с размерами долей в праве на квартиру. Разделить пристрой площадью 53,2 кв.м. квартиры в натуре между собственниками – ФИО1 и ФИО2 в соответствии с вариантом № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 2) по гражданскому делу №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Установлено, что ФИО1 на основании договора дарения ? доли в праве на квартиру и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля 3-х комнатной квартиры, общей площадью 52,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Решением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка и прекращении долевой собственности (л.д.8-16).

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Разделить в натуре квартиру № общей площадью 52,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, по варианту № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №2), при этом выделить в собственность ФИО1 часть помещения № площадью 33,4 кв.м.. Выделить в собственность ФИО2 часть помещения № площадью 18,8 кв.м..

Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1356 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2, по варианту № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №5,6).

Суд постановил: Выделить в собственность ФИО1 под помещение №1:

Земельный участок № площадью 126 кв.м., который определен в границах поворотных точек 48,47,46,45,44,43,42,41,40,39,38,20,21,49:

по левой границе, граничащей с земельным участком №, в виде ломаной линии-2,96м (т.48-47), 4,13м (т.47-46), 0,15м (т.46-45), 1,28м (т.45-44), 1,46м (т.44-43), 1,45м (т.43-42), 0,25м (т.42-41), 2,37м (т.41-40), 2,98м (т.40-39), 2,36м (т.39-38);

по тыльной границе, граничащей с земельным участком общего пользования, в виде прямой линии — 4,95м (т.38-20);

по правой границе, граничащей с земельным участком общего пользования, в виде ломаной линии — 5,96м (т.20-21), 8,25м (т.21-49);

по фасадной границе, в виде прямой линии — 10,18м (т.49-48).

Таким образом, земельный участок № будет состоять из земельного участка площадью 126 кв.м., на котором расположено жилое помещение №

Земельный участок № площадью 865 кв.м., который определен в границах поворотных точек 50,51,36,35,34,52,53,54,55,56,57:

по левой границе, граничащей с земельным участком № и участком общего пользования, в виде ломаной линии - 16,20м (т.50-51), 4,80м (т.51-36), 21,48м (т.36-35), 10,77м (т.35-34), 25,36м (т.34-52), 2,38м (т.52-53);

по тыльной границе, в виде ломаной линии — 9,74м (т.53-54), 2,73м (т.54- 55), 9,13м (т.55-56);

по правой границе, в виде прямой линии — 69,67м (т.56-57); по фасадной границе, в виде прямой линии — 3,30м (т.57-50).

Таким образом, земельный участок № будет состоять из земельного участка площадью 865 кв.м. на котором расположены:

-строения лит.ГЗ, Г4,Г5;

-навес.

Выделить в собственность ФИО2 под помещение №

Земельный участок № площадью 331 кв.м., который разделен в границах поворотных точек 33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46, 48:

по левой границе, в виде прямой линии - 38,05м (т.33-34);

по тыльной границе, граничащей с земельным участком № в виде прямой линии — 10,77м (т.34-35);

по правой границе, граничащей с земельным участком №, а также участком общего пользования, в виде ломаной линии — 21,48м (т.35-36), 1,59м (т.36-37), 2,00м (т.37-38), 2,36м (т.38-39), 2,98м (т.39-40), 2,37м (т.40- 41), 0,25м (т.41-42), 1,45м (т.42-43), 1,46м (т.43-44), 1,28м (т.44-45), 0,15м (т.45-46), 4,13м (т.46-47), 2,96м (т.47-48);

по фасадной границе, в виде прямой линии — 4,22м (т.48-33).

Таким образом, земельный участок № будет состоять из земельного участка площадью 865 кв.м., на котором расположены строения лит. Г3,Г4,Г5 и навес.

Земельный участок площадью 34 кв.м. выделить ФИО1 и ФИО2 в общую совместную собственность, который определен в границах поворотных точек 49,21,20,38,37,36,51,50:

по левой границе, граничащей с земельными участками № и №, в виде ломаной линии - 8,25м (т.49-21), 5,96м (т.21-20), 4,95м (т.20-38), 2,00м (т.38- 37);

по тыльной границе, граничащей с земельными участками № и № в виде прямой линии — 1,59м (т.37-36), 4,80м (т.36-51);

по правой границе, граничащей с земельным участком № в виде прямой линии— 16,20м (т.51-50);

по фасадной границе в виде прямой линии — 1,47м (т.50-49).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру № и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1356 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

При этом, подсобная площадь под литерой а1 не указано в решении.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ отклонено заявление об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <адрес>, под литерой а1 находится подсобное помещение, площадью 44.5 кв.м.

Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ обследуемое подсобное помещение, которое представлено одноэтажным кирпичным пристроем к жилому дому, площадь которого составляет 52,7 кв.м., пригодно для проживания (л.д.26).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, площадью 52,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – доля в праве ?, и ФИО2 – доля в праве ?.

В судебном заседании ответчик исковые требования признал.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что поскольку данное обстоятельство затрудняет исполнение решения суда и невозможностью разделить квартиру по размерам, указанным в резолютивной части решения, а также с учетом признания иска ответчиком, суд считает возможным признать за сторонами право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности на самовольную постройку – пристрой, обозначенный на техническом плане квартиры под литерой а1, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО1 – на ? доли, за ФИО2 – на ? долю.

Разделить пристрой площадью 53,2 кв.м. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в натуре между собственниками ФИО1 и ФИО2 в соответствии с вариантом № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. (приложение №2), находящимся в гражданском деле №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд.

Председательствующий О.М. Тюфтина