Решение № 2-4552/2017 2-4552/2017~М-4489/2017 М-4489/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-4552/2017

< >

Дело № 2-4552/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,

при секретаре Михальчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к мэрии города Череповца, ФИО1 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к мэрии города Череповца, в обоснование которого указали, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются покупателями объекта недвижимости (квартиры) общей площадью 70,6 кв. м, жилой площадью 41,2 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. В настоящее время данная квартира передана истцам, они пользуются ей как своей собственностью. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается квитанцией №, а также извещением банка.

Договор купли продажи был составлен в письменной форме, подписан продавцом и покупателями. После подписания договор был сдан на государственную регистрацию в ГУЮ «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №

В дальнейшем сторонами сделки договор не был сдан для регистрации перехода права собственности. В настоящее время по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области собственником квартиры является И.. Однако, в связи с его смертью стороны не имеют возможности завершить процедуру перехода права собственности по договору купли-продажи. Так как данная квартира не была включена в наследственную массу, то она должна быть выморочным имуществом. В настоящий момент стоимость квартиры составляет 1 960 000 рублей.

В исковом заявлении просили суд признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли квартиры общей площадью 70,6 кв.м, жилой площадью 41,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи.

Определением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник умершего продавца ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в 2003-2005 годах было сложно попасть на регистрацию, здоровье < > было не в порядке, тот сильно болел, сломал ногу, < > потом < > ослеп, он не мог отвезти его в Росреестр и они даже забыли, что договор недорегистрировали, так как требовались дополнительные документы на квартиру.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, ранее были представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика мэрии города Череповца в суд не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ранее был представлен письменный отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором решение по делу оставляют на усмотрение суда, но, в связи с тем, что мэрия прав и законных интересов истцов не нарушала, просят в удовлетворении требований к ним отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в суд не явился, извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором с требованием истцов о возложении обязанности на Управление произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи не согласны, поскольку совершение действий по государственной регистрации права носит заявительный характер, вступившее в законную силу решение суда, о государственной регистрации перехода права собственности заменит заявление «продавца» о государственной регистрации перехода права собственности, просят суд отказать истцам в удовлетворении требования о возложении обязанности на Управление произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи, рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав истца и ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных документов, И. являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., кадастровый №, на основании договора на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между И. (Продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (Покупатели) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату, по которому продавец И. обязуется передать в общую долевую собственность покупателей трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, а покупатели принять квартиру и уплатить предусмотренную договором денежную сумму. Данный договор сдан сторонами на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в ГУЮ «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». Квартира передана истцам в фактическое пользование, договор оплачен в установленном договором порядке, что подтверждается государственным жилищным сертификатом № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией Сбербанка России № от ДД.ММ.ГГГГ и копией извещения Сбербанка России.

Однако, переход права собственности в установленном законом порядке не завершен. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, предоставленной по запросу суда, от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником спорной квартиры является И.

Из представленных документов усматривается, что И. умер ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство, которое состоит из ? доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес> и прав на денежные средства в ПАО Сбербанк, является < > ФИО1, которому нотариусом П. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Сведения об иных наследниках И. суду не представлены.

В силу статей 549, 550, 551, 558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что квартира фактически передана продавцом покупателям, находится в собственности истцов длительное время, но переход права собственности не оформлен в установленном законом порядке, притязаний иных лиц на указанное имущество не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права общей долевой собственности ФИО4 (по 1/3 доли у каждого) на указанное выше жилое помещение.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 1 статьи 58 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях (на основании соответствующего заявления, с приложением необходимых для государственной регистрации прав документов).

Таким образом, суд полагает в удовлетворении исковых требований о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области обязанности осуществить государственную регистрацию отказать, поскольку Управление Росреестра является регистрирующим органом, а оформление права собственности носит заявительный характер и должно соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого) на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 70,6 кв.м, жилой площадью 41,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017 года.

Судья < > М.А. Ярынкина