Решение № 2-277/2018 2-277/2018 ~ М-239/2018 М-239/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-277/2018

К делу № 2-277/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Кавказская 10 мая 2018 года

Судья Кавказского районного суда Цыцурин Н.П.,

при секретаре судебного заседания Задорожной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к администрации МО Кавказский район о признании права собственности на жилое помещение ( квартиру),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Кавказский район о признании права собственности на жилое помещение (квартиру).

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и суду пояснила, что на основании договора о передаче квартиры в собственность гражданина от 22.09.1992 г. и договора дарения земельного участка от 01.02.2018 г. ей принадлежит квартира по адресу: <адрес> Фактически квартира № в одноэтажном двухквартирном жилом доме является объектом индивидуального жилищного строительства.

Указала, что собственниками второй квартиры в одноэтажном двухквартирном жилом доме являются ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.11.2010 г. №.

В целях улучшения жилищных условий, согласовав проведение работ с собственниками второй квартиры в двухквартирном жилом доме, ею были выполнены работы по перепланировке и реконструкции квартиры со строительством пристройки литер «А2».

Согласно техническому паспорту ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Кавказскому району по состоянию на 04.09.2017 г. общая площадь квартиры литер "А,А2", составила 55,4 кв.м., жилая - 27,7кв.м.

В марте 2018 года она обратилась в администрацию муниципального образования Кавказский район Краснодарского края с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры по адресу: <адрес> но заместителем главы МО Кавказский район в письме №121-1715/18-10 от 13.03.2018г. ей было рекомендовано обратиться в суд, так как согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

В ходе подготовки к судебному заседанию она обратилась в специализированную проектно - экспертную организацию ООО «Геокомпроект» для проведения обследования и подготовки технического заключения по его результатам.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры после перепланировки и реконструкции квартиры по адресу: <адрес> состояние несущих и ограждающих конструкций обследованной квартиры после выполненной перепланировки и реконструкции (с пристройкой Лит. «А2») не создает угрозы жизни или здоровью граждан, выполненные работы согласованы с собственниками второй квартиры данного двухквартирного жилого дома, в связи с чем не нарушаются права и законные интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация квартиры (с пристройкой Лит. «А2») возможна.

Согласно ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м, по адресу: <адрес>, в фактическом состоянии согласно техническому паспорту, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Кавказскому району по состоянию на 04.09.2017 г.

Полагает, что на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ и на основании решения суда ее жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, поэтому просит суд об удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации МО Кавказский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела извещены, от них заявления в суд поступили с просьбой о рассмотрении дела по существу в их отсутствие, не возражают против признания права собственности за ФИО1 на жилое помещение (квартиру).

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителя администрации МО Кавказский район, третьих лиц ФИО3 и ФИО4

Суд, выслушав объяснение истицы, с учетом мнения третьих лиц и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, согласно договору о передаче квартиры в собственность гражданина от 22.09.1992 г. и договора дарения земельного участка от 01.02.2018 г. истице на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

На основании данных изложенных в справке администрации сельского поселения им.М.Горького от 04.08.2017 года за № 905 в связи с уточнением нумераций зданий и сооружений, квартире № по адресу <адрес>

Истицей в целях улучшения жилищных условий, согласовав проведение работ с собственниками второй квартиры в двухквартирном жилом доме, были выполнены работы по перепланировке и реконструкции квартиры со строительством пристройки литер «А2».

На обращение истицы в администрацию муниципального образования Кавказский район Краснодарского края с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры по адресу: <адрес>, ответом №121-1715/18-10 от 13.03.2018 г.заместителя главы МО Кавказский район было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению, выполненному ООО «Геокомпроект» в 2018 году состояние несущих и ограждающих конструкций обследованной квартиры после выполненной перепланировки и реконструкции (с пристройкой Лит. «А2») не создает угрозы жизни или здоровью граждан, выполненные работы согласованы с собственниками второй квартиры данного двухквартирного жилого дома, в связи с чем не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> признании права собственности за истицей ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Кавказский район о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде жилое помещение – квартиру, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации и кадастрового учета на жилое помещение – квартиру, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок через Кавказский районный суд.

Председательствующий: