Решение № 2-2308/2017 2-2308/2017~М-906/2017 М-906/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-2308/2017

Дело № 2 - 2308/17 (марка обезличена)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием истца С.И.А.,

при секретаре Демшаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску С.И.А. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец С.И.А. обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Истец С.И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя ответчиков поступило письменное заявление, в котором он просил суд рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец С.И.А. является собственником квартиры по адресу г. Н.Новгород, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от (дата)

В квартире лиц кроме истицы, состоящих на регистрационном учете, не имеется.

В период с августа по ноябрь 2015 г. она произвела самовольную перепланировку вышеуказанного изолированного жилого помещения, а именно:

- заложена дверь в перегородке между жилой комнатой и жилой комнатой,

- заложено окно в перегородке между санузлом и кухней,

- смонтирован новый дверной проем с установкой двери в перегородке между жилой комнатой и прихожей

- на кухне заменена 2х комфорочная газовая плита на 4-х комфорочную, колонка поменяла местоположение (получено согласование Нагорного отделения ОАО «Газпромраспреление Нижний Новгород» от 07.12.2016г.)

- ванна демонтирована, установлена угловая душевая кабина и умывальник. Все сантехприборы подключены к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения, при этом вентиляция осуществляется через существующий и не нарушаемый перепланировкой вентканал.

В связи с применение более точных приборов измерения площади с учетом допустимой погрешности: жилая площадь помещении до и после - не изменилась равна 20,9кв. м., общая площадь квартиры до - 31,0 кв.м, после - 30,8 кв.м.

Согласно выписки из домовой книги, в указанной квартире зарегистрирована С.И.А.

Как следует из экспертного заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» перепланировка и переустройство ... г.Н.Новгорода не ухудшает условия проживания жителей данной и соседних квартир, не противоречит требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению экспертной организации ООО "С." от (дата) выполненная перепланировка в ... соответствует действующим техническим нормам о допустимости и безопасности проведённых ремонтно-строительных работ по перепланировке квартиры. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном жилом доме, и не создаёт угрозы их жизни и здоровью.

Кроме того, получено согласование Нагорного отделения ОАО "Г."» от 07.12.2016г. на замену 2х комфорочной газовой плиты на 4-х комфорочной, замену местоположения колонки.

МП «ГУК» как управляющая компания соответствующего многоквартирного дома также согласовали выполненные в квартире истца перепланировк и переустройство.

После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 30,8 кв.м., с учетом лоджий и балконов 38,0 кв.м., в том числе жилую площадь 20,9 кв.м., вспомогательную 9,9 кв.м.

Перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполнена самовольная перепланировка жилого помещения - ... г. Н. Новгорода.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., г. Н. Новгород, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.И.А. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру ... общей площадью 30,8 кв.м., с учетом лоджий и балконов 38,0 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м., вспомогательной 9,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись- О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)