Решение № 2-1808/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-1808/2017

...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20июня 2017 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Богомазовой Е.А., при секретаре Мардаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан - Удэ к ФИО1, ООО «Единение» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец с названным иском к ФИО1, просил взыскать с названного ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – и передать его по акту приема передачи МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указано, что в соответствии с решением от 19.05.2011 г. №... между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ Согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... для строительства дома быта. В нарушение условий договора ответчик не вностт арендную плату, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере руб. Сумма пени составляет руб. Также согласно ст. 619 ГК РФ и п.5.4. договора аренды земельного участка, в случае двукратного невнесения арендатором платы в установленный договором срок, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя. В адрес арендатора было направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако, до настоящего времени требование выполнено не было.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Единение».

ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом ... было принято заочное решение по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан - Удэ к ФИО1, ООО «Единение» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени, освобождении земельного участка. Определением Советского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено.

В настоящем судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 на требованиях к ответчику ФИО1 настаивал, суду пояснил, что заключенный между ФИО1 и ООО «Единение» договор о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от 19.05.2011 г. был зарегистрирован в установленном законом порядке только в 2017 г., в связи с чем, до указанного времени оплату должна была производить ФИО1, так какдоговор с ней не был расторгнут.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания ела извещена надлежаще, направила своего представителя.

Представитель ФИО1 на основании доверенности ФИО3, представляющая также интересы соответчика ООО «Единение», в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что оплату по договору производило ООО «Единение», у ООО «Единение» долгов не имеется, напротив даже переплата, истец никаких претензий ранее не предъявлял.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Право органа местного самоуправления в границах муниципального образования независимо от форм собственности и целевого назначения земель осуществлять контроль за размещением движимых и недвижимых объектов закреплено статьей 11 Земельного кодекса, нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации и положениями Законом о местном самоуправлении.

Комитет по управлению имуществом и землепользования ... в соответствии с положением о МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию ...», утвержденным постановлением Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ... является органом местного самоуправления, уполномоченным распоряжаться земельными участками, находящимися в государственной собственности (государственная собственность на которые не была разграничена).

Статьей 607 ГК РФпредусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 606 ГК РФпредусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1ст. 610 ГК РФдоговор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Судом установлено, чторешением Комитета по управлению имуществом ... от ДД.ММ.ГГГГ ... ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на м (категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый ...), расположенный по адресу: ..., для строительства дома быта.

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию ... и ФИО1 был заключен договор... аренды земельного участка по адресу: ..., площадью кв.м на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.7 договора окончание срока настоящего договора не освобождает арендатора от ответственности за нарушение договорных обязательств.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ.

Согласно данного договора арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, размер арендного платежа составляет 87 513,6 руб. за год, т.е. ежемесячно 7 292,8 руб., оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату и предоставлять арендодателю копии платежных документов об ее уплате.

Из п.4.2 договора следует, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком РФ на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор приняла в аренду земельный участок по адресу: ..., площадью кв.м на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение своих обязательств ответчик ФИО1 оплату арендной платы не производят надлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составляет руб. Расчет суммы долга ответчиками оспорен. Однако, доказательств необходимости производства иного расчета, оплаты указанной задолженности ФИО1 суду не представлено.

При этом доводы представителя ответчика ФИО1 о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Единение», в связи с чем, оно должно быть надлежащим ответчиком по делу, судом не принимаются, поскольку сведения о государственной регистрации данного договора были внесены только 08.05.2017г.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 391 ГК РФ к форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Таким образом, ввиду несоблюдения сторонами договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ требований о государственной регистрации данной сделки, ООО «Единение» не может быть ответственным по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... перед арендодателем Комитетом по управлению имуществом и землепользованию ... за период до ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, как следует из свидетельства о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., собственником данного объекта является ФИО1 Данное свидетельство было выдано на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ... от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, использовался данный участок именно ФИО1

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворениюк ответчику ФИО1

При этом суд учитывает, что ранее истцом ответчику ФИО1 заказным письмом направлялось предупреждение о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 в добровольном порядке не оплатила сумму задолженности и причитающихся платежей.

Кроме того, истцом заявлено о расторжении указанного договора.

В соответствии со ст.619Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 5.4 договора арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с тем, что судом установлено нарушение ответчиком ФИО1 принятого на себя обязательства по оплате арендной платы, с 11.07.2016 г. платежи ею не вносятся, учитывая приведенную правовую норму, суд считает, что требования истца в части расторжения договора аренды также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.622 ГК РФпри прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.3.4. договора аренды арендатор обязан в течении 10 дней после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального на основании двустороннего Акта приема-передачи участка.

Учитывая изложенное, то, что договор аренды подлежит расторжению, ответчик ФИО1 обязана освободить земельный участок и передать его по акту приема передачи истцу.

Определяя сроки выполнения указанных обязанностей, суд считает разумным и исполнимым месячный срок для исполнения решения. При этом суд принимает во внимание общественное значение возлагаемых на ответчика обязанностей, требования иска.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме . - по требованию имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» задолженность в размере

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ... и передать его по акту приема передачи МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования г. Улан-Удэ в сумме руб.

Остальные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г.Улан-Удэ.

В окончательной форме решение суда принято 23.06.2017 г.

Судья: Е.А. Богомазова