Решение № 2-727/2024 2-727/2024~М-697/2024 М-697/2024 от 6 ноября 2024 г. по делу № 2-727/2024

Дело № 2-727/2024

УИД 27RS0009-01-2024-000996-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2024 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего – судьи Фетисовой М.А.,

при секретаре судебного заседания – Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 2022 приобрел у ответчика ФИО2 земельный участок №, расположенный по <адрес>, передав при подписании договора 90 000 руб. Со дня приобретения и по настоящее время истец пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, несет бремя содержания земельного участка, путем оплаты членских взносов, за электроэнергию и за охрану. Просит признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, между ФИО2 и ФИО1, заключённым; прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок и признать право собственности на земельный участок за ФИО1

В судебное заседание истец, надлежащим образом, извещенный о дате и месте рассмотрения дела, не явился.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, направленные ему судебные повестки возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик отказался принять судебные повестки и в силу положений ст.117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Частью 1 ст. 260 ГК РФ закреплено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 224 ГК РФ определено, что, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 с 03.04.1995 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу<адрес> с кадастровым №, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Как следует из договора купли-продажи, ФИО2 25.08.2022 продал ФИО1 указанный земельный участок.

ФИО1 является членом СНТ <данные изъяты>, владеет земельным участком № по <адрес>, регулярно вносит членские и иные взносы, оплачивает электроэнергию, охрану, что подтверждается его членской книжкой.

Следовательно, после приобретения указанного земельного участка 25.08.2022, ФИО1 использует земельный участок и несет бремя его содержания, осуществляя в отношении земельного участка полномочия собственника.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 25.08.2022 истец приобрел у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Факт совершения данной сделки подтверждается договором купли-продажи. Претензий стороны сделки друг к другу не имели.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу ст. 551 ГК РФ, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Как следует их разъяснений п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что с 25.08.2022 по настоящее время никто из лиц, участвующих в заключении сделки купли-продажи названного земельного участка, не зарегистрировал переход права собственности на спорный земельный участок.

Истцом предоставлены доказательства возникновения у него права на земельный участок, которые исследованы в ходе судебного разбирательства.

При совершении сделки купли-продажи земельного участка продавцом были исполнены обязательства по передаче имущества, покупателем были исполнены обязательства по передаче денежных средств за приобретенный земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 25.08.2022 состоялась сделка купли-продажи данного земельного участка между сторонами. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что к ФИО1 на основании сделки купли-продажи земельного участка перешло право собственности на приобретенный земельный участок, а право ФИО2 на земельный участок прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать состоявшейся 25.08.2022 между ФИО2 и ФИО1 сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (родился ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (родился ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС: №), право собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Переход к ФИО1 права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его принятия

Судья