Решение № 2-2/133/2017 2-2/133/2017~М-2/135/2017 М-2/135/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-2/133/2017

Дело № 2-2/133/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Нема Кировской области 24 октября 2017 года

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Василькова Д.С.,

при секретаре Гавриловой Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 , администрации Немского городского поселения Немского района Кировской области, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации Немского городского поселения Немского района Кировской области о признании права собственности на квартиры, обосновывая исковые требования тем, что она проживает по адресу: <адрес>. Ранее этот дом состоял из трех квартир. В квартире № ФИО1 проживала вместе с родителями с ДД.ММ.ГГГГ годы. После смерти родителей в квартире проживал брат, с ДД.ММ.ГГГГ она поселилась в указанной квартире вместе с братом. В 1998 году умерла соседка из <адрес>, и ФИО1 купила эту квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после чего ФИО1 с братом квартиры объединили. В ДД.ММ.ГГГГ году брат умер, она жила в объединенной квартире одна, регулярно уплачивала коммунальные платежи, делала ремонт. Проживает в данной квартире более 15 лет. В настоящее время желает оформить правоустанавливающие документы на квартиру, что невозможно сделать без решения суда.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на квартиры № и № в доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м согласно данным технического паспорта.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором указывает, что с исковыми требованиями ФИО1 согласна. После смерти своей матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, действительно продала ФИО1 спорную квартиру за <данные изъяты> рублей. Квартиры № и № – смежные, после покупки квартиры её матери ФИО3 их объединила. В связи с преклонным возрастом приехать в суд не может, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель администрации Немского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, глава администрации ФИО6 в заявлении указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО7 просит рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве указала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости – жилой квартире с кадастровым номером 43:20:310112:237, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Нема, <адрес>, площадью 41,6 кв. м. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 43:20:310112:170. Также имеются сведения о постановке на государственный кадастровый учет в указанном жилом доме <адрес> кадастровым номером 43:20:310112:236, площадь 66,1 кв.м, принадлежащей ФИО8. Сведения в ЕГРН о <адрес> отсутствуют. Из иска не ясно основание приобретения истцом <адрес>, а также то обстоятельство, что на государственном кадастровом учете в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, стоят <адрес> №, а истец указывает, что в многоквартирном доме три квартиры.

Заслушав ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законом доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п. 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В подтверждение исковых требований ФИО3 представлены:

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 продала принадлежащую ей на праве личной собственности квартиру по адресу: <адрес>, ФИО3 за 2000 рублей. Указанная квартира принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному Немской государственной нотариальной конторой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4). Договор надлежащим образом не зарегистрирован, однако является одним из доказательств приобретения истцом права собственности на квартиру, который оценивается судом в совокупности с другими доказательствами,

копия технического паспорта на дом по адресу: <адрес>, в соответствии с которыми назначение объекта: жилое помещение, 1970 года постройки, материал наружных стен – брусковые с обшивкой, окраской, перекрытие деревянное утепленное, общая площадь 42,6 кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость объекта в ценах на 2017 год составляет 219514 рублей, кадастровый № (л.д. 13-15),

справка администрации Немского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО3, зарегистрирована по адресу: <адрес> одна (л.д. 7),

выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, из которой следует, что на объект недвижимого имущества – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированные права отсутствуют (л.д. 8-10).

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с 1998 года открыто, постоянно владеет и пользуется указанной квартирой в соответствии с её назначением, своевременно оплачивает коммунальные и иные платежи, что подтверждается справками МУП «Лес», ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», (л.д. 12).

Ответчики не возражают удовлетворить исковые требования.

С учетом исследованных доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 с учетом уточнения удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв. м, кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество при предоставлении необходимых для регистрации документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с момента вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения через Нолинский районный суд.

Председательствующий Д.С. Васильков