Решение № 2-423/2017 2-423/2017~М-303/2017 М-303/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-423/2017

Дело №2-423/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В.., при секретаре Сониевой Э.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «<адрес>», Администрации МО СП «Верхнезаимское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указывая в его обоснование, что зарегистрирована по адресу <адрес><дата> и проживает по указанному адресу по настоящее время. В данное жилое помещение она была вселена своей мамой в <дата>, совместно проживала с ней до <дата>. Затем мама переехала на постоянное место жительства в <адрес>, а она осталась проживать в квартире. Дом, в котором она проживает, ранее принадлежал совхозу «Ангарский», в котором работала её мама, жилое помещение было выделено ей по месту работы. В дальнейшем совхоз «Ангарский» был ликвидирован, жилой фонд в муниципальную собственность не передавался и остался бесхозным. На протяжении всего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>

В судебное заседание представители ответчиков АМО «<адрес>», АМО СП «Верхнезаимское», представитель третьего лица Управления росреестра по РБ УФРС по РБ не явились, будучи извещенными надлежащим образом, заявлений либо ходатайств от них не поступало.

С учетом мнения истца, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков, представителя третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что квартира по адресу <адрес> была выделена её матери З. в <дата> по месту работы в совхозе «Ангарский».В решении профсоюзного комитета неверно указано отчество матери. С указанного времени, то есть с <дата> она проживала в квартире вместе с матерью и братом М. В 90-х годах мама собирала документы на приватизацию жилья, однако все документы на квартиру были утеряны. Осенью <дата> её мать переехала на постоянное место жительства в <адрес>, её брат ушел служить в армию в мае <дата> и после армии переехал жить в <адрес>. С осени <дата> она проживала в квартире одна, затем вышла замуж, проживала с мужем и двумя детьми. Проживая в квартире она делала необходимый ремонт, меняла полы, оклады дома, оплачивала услуги по электричеству, также оплачивала в администрацию плату за пользование земельным участком. Документы по оплате электроэнергии у неё сохранились только с <дата>. По вопросу оформления квартиры осенью <дата> она обращалась в администрацию МО «СП «Верхнезаимское», однако они отказались поставить квартиру на баланс пояснили, что нужно обращаться в суд. В настоящее время квартира находится в хорошем состоянии, пригодном для проживания, она проживает в ней с двумя детьми. В квартире печное отопление, из коммунальных услуг оказывается только услуга по электричеству. В техническом паспорте в качестве собственника указана администрация Верхнезаимское, она обращалась по этому вопросу и ей пояснили, что в <дата> БТИ запрашивали у них справку по квартире, и на основании этого была внесена такая запись. Дом, в котором находится квартира и сама квартира аварийными не признавались. При изготовлении технического паспорта имелись несовпадения с данными кадастрового учета в связи с тем, что была поставлена перегородка в комнате и площадь получилась меньше.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, показания свидетелей суд считает возможным удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании из материалов дела, пояснений истца, показаний свидетелей установлено, что квартира по адресу <адрес> была предоставлена З. как работнице совхоза «Ангарский» на основании решения профсоюзного комитета совхоза от <дата>. Истец ФИО1 является доверью З. и была вселена вместе с ней в указанную квартиру в <дата>.

Истец ФИО1 имеет регистрацию адресу <адрес><дата>.

Осенью <дата> З. выехала из <адрес> на постоянное место жительства в другой регион России, оставив проживать в квартире свою дочь ФИО1

После отъезда матери З. с осени <дата> по настоящее время ФИО1 добросовестно открыто и непрерывно добросовестно владела квартирой по адресу <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляла ремонт, поддерживала дом в надлежащем состоянии, оплачивала поставляемые коммунальные услуги, в <дата> вносила плату за пользование земельным участком, находящимся по данному адресу.

Данные факты подтверждаются исследованными материалами дела, показаниями свидетелей.

Так свидетель О. в судебном заседании показала, что работала вместе на ферме совхоза «Ангарский» с З., в <дата> была построена новая <адрес> дали ордера на квартиры в построенных домах, ФИО2 вселилась в <адрес>, а она по соседству в <адрес>. З. проживала в доме с <дата> вместе с детьми, в <дата> она уехала в <адрес>. После её отъезда в квартире осталась проживать ФИО3. которая и до настоящего времени проживает по этому адресу. Об этом ей известно, так как она проживает по соседству, иногда заходила в квартиру. ФИО1 проводился косметический ремонт в квартире, меняли опалубку. В настоящее время в квартире ФИО4 проживает с двумя детьми- сыном и дочерью.

Свидетель О. в судебном заседании показал, что проживает по соседству с ФИО1 в <адрес>. Ему известно, что ФИО1 вселилась в <адрес> с 80-х годов. ФИО2 проживала в квартире до 90-х годов, в дальнейшем уехала, в квартире осталась проживать ФИО1. вначале проживала одна. Затем с детьми. Это ему известно, поскольку он проживает по соседству, в саму квартиру ФИО4 он заходил не часто 1-2 раза в год. Никто другой кроме ФИО4 в квартире не проживал, она проживала в ней непрерывно, никуда не уезжала, также ему известно, что ФИО4 проводила в квартире косметический ремонт за время проживания.

Из справки Администрации МО СП «Верхнезаимское установлено, что ФИО1 за период <дата> годы вносилась плата за пользование земельным участком по адресу <адрес> заимка <адрес>2. Из представленных квитанций об оплате установлено, что ФИО1 производилась оплата электроэнергии по указанному адресу.

Как следует из архивной справки, представленной МКУ «Управление культуры и архивного дела МО «<адрес>» документы по основной деятельности и личному составу совхоза «Ангарский» в архиве не сохранились, были уничтожены огнем в результате пожара в <дата>.

Из ответов на запросы суда и представленных документов установлено, что указанное жилое помещение в муниципальной собственности Администрации МО «<адрес>» и Администрации МО СП «Верхнезаимское» не числится, договора социального найма на квартиру по адресу <адрес> не заключались. ( ответ главы МО СП «Верхнезаимское» № от <дата>, справка консультанта по имуществу Администрации МО «<адрес>» № от <дата>).

Также установлено, что право собственности жилое помещение по адресу <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, содержащимися в кадастровом паспорте на жилое помещение, справкой БТИ № от <дата>

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилое помещение по <адрес> на настоящий момент является бесхозяйным имуществом, не имеющим собственника. Каких либо сведений о том, что после ликвидации совхоза «Ангарский» жилые помещения в установленном порядке были переданы в муниципальную собственность не имеется.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ суда в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на такую недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на данный объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Чтобы считаться непрерывным, владение должно быть непосредственным, т.е. осуществляться самим давностным владельцем.

В судебном заседании совокупность указанных признаков приобретательной давности нашла свое подтверждение. Установлено что ФИО1 с <дата> открыто, непрерывно владела квартирой по адресу <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом, поддерживала его в надлежащем состоянии, осуществляла содержание, ремонт, т.е. владеет квартирой непрерывно и непосредственно в течение более 18 лет.

С учетом анализа вышеуказанных норм законодательства, и изложенных обстоятельств по делу, а также принимая во внимание, что в ином порядке истец не может зарегистрировать в дальнейшем право собственности на дом, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 55,9 кв.м. в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 мая 2017 года.

Судья: В.В.Атрашкевич