Решение № 2-204/2024 2-204/2024~М-166/2024 М-166/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-204/2024

Дело №2-204/2024

УИД 13RS0017-01-2024-000256-76


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь 13 мая 2024 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Авериной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Фоминой Е.А.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, полномочия которого определены на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрации Пензятского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО4,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО5,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 предъявила иск администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указывает, что в 1996 году приобрела у Б.К.Х. земельный участок площадью 0,22 га и жилой дом площадью 50 кв.м, находящийся на данном участке. Указанный дом и земельный участок располагались по адресу: <адрес>. В настоящее время Б.К.Х.. умер. Данное недвижимое имущество не было зарегистрировано ей в установленном законом порядке. Однако, она производила уплату налоговых платежей за земельный участок, оплачивала потребляемую электроэнергию и прочие коммунальные платежи. 4 января 2006 г. жилой дом, в котором она проживала со своей семьей и в котором была зарегистрирована, сгорел, в результате пожара было уничтожено все имущество. В последующем за счет собственных средств был построен новый жилой дом, который также не был оформлен в установленном порядке, но в указанном доме она проживает со своей семьей, несет бремя его содержания и бремя содержания земельного участка, ухаживает за земельным участком уже более 15 лет, относится к нему как к своему собственному, выращивает на данном участке овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его. Данный земельный участок по периметру огорожен забором, она принимает меры к его охране. Каких-либо претензий и притязаний со стороны иных лиц по поводу владения и пользования земельным участком в ее адрес никогда не поступало. Спора по поводу пользования земельным участком нет. С целью постановки земельного участка на кадастровый учет кадастровым инженером была составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и обозначены характерные точки границ. Согласно указанной схеме площадь земельного участка составляет 2800 кв.м. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый номер <номер> площадью 2800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив также, что в 1996 году приобрела земельный участок у Б.К.Х. договор купли-продажи не оформлялся, передача денег была оформлена распиской, которая в настоящее время не сохранилась. С момента приобретения земельного участка она использует его по назначению, оплачивает налог на землю, границы участка с момента приобретения в собственность не менялись, она проживает и зарегистрирована в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке, споров по поводу границ и пользования земельным участком нет.

Представитель истицы ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении представитель ответчика ФИО7 просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрации Пензятского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении Глава администрации Пензятского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом ФИО6 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статьи 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

В пункте 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П указано, что разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 ГК Российской Федерации дано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому судам рекомендовано при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Б.К.Х. на основании постановления главы администрации от 25 августа 1992 г. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 0,22 га, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, в 1996 году она приобрела у Б.К.Х. жилой дом общей площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 2200 кв.м.

<дата> Б.К.Х. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЖК №716477, выданным 25 мая 2023 г.

Как следует из справки, выданной администрацией Лямбирского муниципального района Республики Мордовия согласно похозяйственных книг Пензятского сельского поселения за 1997-2006 г. по адресу: <адрес> проживала и была зарегистрирована как глава хозяйства вместе со своей семьей ФИО8 <дата> г.р. Земельный участок в пользовании граждан составляет 0,22 кв.м, жилой дом 1992 года постройки, общая площадь 50 кв.м.

Согласно справке, выданной администрацией Пензятского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия 11 января 2006 г., 11 января 2006 г. в <адрес> полностью сгорел дом ФИО1

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Пензятского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1 с 18 июля 1996 г., ФИО3 с 21 апреля 2006 г.

Из материалов наследственного дела <номер> к имуществу Б.К.Х.., умершего <дата> г. следует, что наследником, принявшим наследство Б.К.Х.., является ФИО6

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО9, ФИО10, которые подтвердили факт того, что истец с 1996 г. открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, возделывает его, оплачивает налог на землю.

Как предусмотрено статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1).

Суд принимает показания данных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, поскольку они соответствуют материалам дела, пояснениями истца.

В материалы дела представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плате территории <номер>, согласно которой общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 2800 кв.м.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно пользуется земельным участком площадью 2800 кв.м. с 1996 г., несет бремя его содержания, оплачивает земельный налог, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на данный земельный участок в порядке приобретательской давности.

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются исследованными письменными материалами дела, доказательств обратного не представлено.

На основании изложенного, с учетом приведенных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Лямбирского муниципального образования Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 <дата> года рождения (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок в кадастровом квартале <номер> площадью 2800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Аверина

Мотивированное решение суда составлено 20 мая 2024 г.

Судья Т.В. Аверина