Решение № 2-1473/2020 2-246/2021 2-246/2021(2-1473/2020;)~М-1599/2020 М-1599/2020 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-1473/2020

Дело № 2-246/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области 17 марта 2021 года Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Турсуковой Т.С.,

при секретаре Чалковой Л.В.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО5 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в Ишимский городской суд Тюменской области с иском к ФИО5, в котором с учетом заявления об уточнении исковых требований /л.д. 47-48/ просит признать отсутствующим обременение в отношении квартиры, общей площадью 33 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, с указанием, что решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона: дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки <данные изъяты> в пользу ФИО3.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6, ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, и ФИО7 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Согласно п. 4 договора, квартира приобреталась за 500 000 рублей, из которых 102105,07 рубля были оплачены за счет собственных средств, а 397894,93 рубля - за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления денежных средств на счет продавца. Ввиду того, что до момента подписания договора купли-продажи расчет по договору был произведен не в полном размере, в силу закона на квартиру, в том числе на все доли в праве общей долевой собственности, была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО3, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. Денежные средства в сумме 397894 рубля 93 копейки по указанному сертификату были перечислены продавцу на расчетный счет, указанный в договоре купли-продажи. После полного расчета по договору продавец не написал заявление и не снял ограничение прав и обременение объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры ввиду смерти продавца.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, при надлежащем извещении не явилась. Представитель истицы ФИО4 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнив, что факт перечисления оставшейся суммы подтверждается выпиской по счету.

В судебном заседании ответчик ФИО5 с иском согласилась, пояснив, что является внучкой ФИО3, её наследницей по праву представления после смерти своего отца. ФИО1 - дочь ФИО3. Указанный ею /ФИО5/ в заявлении о принятии наследства ФИО9, как выяснилось, к кругу наследников бабушки не относится, так как является сыном её супруга от другого брака, усыновлен ею не был. Об обстоятельствах заключения сделки бабушкой ей неизвестно, но обстоятельства, изложенные в иске, не оспаривает.

В судебное заседание третьи лица ФИО11 (ранее ФИО7) А.А., ФИО6, а также представитель Управления Росреестра по Тюменской области при надлежащем извещении не явились. ФИО11 в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствии возражений по иску, иные лица о причинах неявки не сообщали, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли, возражений по иску не представили.

Заслушав лиц, участвующих по делу, изучив представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны, являющейся продавцом, и покупателями ФИО6, ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО7 в лице представителя ФИО1, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая сторонами согласно п.3 договора оценена в 500000 рублей. Покупателями квартира приобретена в общую долевую собственность по ? доли каждому.

Пунктом 4 договора определен порядок расчета между сторонами, согласно которому 102105,07 рубля покупатели передали продавцу до подписания данного договора, а 397894,93 рубля будут переданы продавцу за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному ДД.ММ.ГГГГ, в течение двух месяцев со дня предоставления зарегистрированного договора купли-продажи объекта недвижимости, свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности в территориальный орган пенсионного фонда путем перечисления денежных средств на счет продавца, указанный в договоре в <данные изъяты> /л.д.16/.

Исходя из буквального содержания договора, стороны признали в нем факт передачи части денежных средств за продаваемое жилое помещение в сумме 102105,07 рубля.

Право собственности покупателей на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН согласно свидетельств о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН /л.д.12-15, 5-11/.

Согласно указанных свидетельств и выписке из ЕГРН также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО3, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки № срок – до полного исполнения обязательств. Основанием для государственной регистрации ипотеки согласно выписке из ЕГРН является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № средства материнского (семейного) капитала по заявлению ФИО1 в сумме 397894,93 рубля направлены на оплату приобретаемого жилого помещения /л.д.18-19/.

Указанная сумма поступила на счет продавца ФИО3 согласно предоставленной <данные изъяты> выписке по её счету, номер которого указан в договоре купли-продажи, денежные средства зачислены на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ /л.д.66/.

Также по делу установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла /л.д.71/, нотариусом ФИО10 к имуществу умершей открыто наследственное дело /л.д.69-102/. Наследниками, принявшими наследство, которым были выданы свидетельства о праве на наследственное имущество являются ФИО1 – дочь наследодателя, а также ФИО5 – внучка наследодателя. Их родственные отношения с умершей подтверждены материалами наследственного дела, каждой из наследниц выданы свидетельства о праве на наследство в ? доле.

Таким образом по делу установлено, что на момент смерти ФИО3 обязательства перед ней по оплате стоимости квартиры по вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Однако при жизни продавец не снял обременение с квартиры, чем права истицы и её несовершеннолетнего ребенка нарушаются. Иным способом, кроме признания обременения отсутствующим, права истца защищены быть не могут, а потому иск надлежит удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, кадастровый №, общей площадью 33 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, - отсутствующим.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, рег. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2021 года.

Председательствующий: /подпись/

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>