Решение № 2-1473/2020 2-1473/2020~М-925/2020 М-925/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-1473/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-1473/2020
20 мая 2020 года
г. Тюмень


УИД 72RS0021-01-2020-001125-83

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Бабикове Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о признании права пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о признании права пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ отцу истца - ФИО2, матери истца – ФИО3 и истцу было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> В настоящее время организация, в которой работали родители истца, ликвидирована, архив, согласно информации Администрации Успенского муниципального образования, утрачен, книги учета выдачи ордеров не сохранилось. Несмотря на то, что ордер утрачен, а сотрудники администрации утверждают, что книги учета ордеров нет, истец считает, что в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ проживает на условиях договора найма. Указывает, что на его имя открыт лицевой счет, истец исправно выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, бремя содержания жилья лежит на нем, истец в полном объеме производит оплату жилищных и коммунальных услуг, осуществляет текущие ремонты занимаемого им помещения. Обращает внимание, что данное жилое помещение является единственным постоянным местом жительства, иного жилья у истца не имеется, кроме того, выполнение обязанностей нанимателя по спорной квартире лежит на истце. При обращении ФИО5 в администрацию Успенского МО с заявлением о заключении договора социального найма, истец получил отказ. Просит признать за ним право пользования жилым помещением и обязать ответчика заключить договор социального найма жилого помещения.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что спорная квартира является единственным местом жительства истца, квартира была предоставлена родителям истца в 1984 году. Родители истца ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в квартире с 1984 года, истец ФИО5 – с 1993 года.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что законных оснований для заключения договора социального найма не имеется, поскольку у ФИО5 отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение. Кроме того, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, является аварийным и подлежит сносу.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей ФИО7 и ФИО8, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ФИО5 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о рождении №, истец ФИО5 является сыном ФИО2 и ФИО3.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти № и № соответственно.

Как следует из поквартирной карточки, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состояли с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (снят по смерти ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (снята по смерти ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит ФИО5

Как следует из сообщения администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку не были представлены правоустанавливающие документы.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о правах ФИО5 на имевшиеся, имеющиеся объекты недвижимого имущества – отсутствуют, что подтверждено уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства также подтверждается справкой об отсутствии права собственности на объекты недвижимости ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МУ ЖЭП с. Онохино, ФИО5 является владельцем лицевого счета №, проживает по адресу: <адрес> количество проживающих: 1 человек, задолженности не имеет.

Свидетели ФИО7 и ФИО8, суду пояснили, что живут по соседству с ФИО5 длительное время. Спорное жилое помещение было предоставлено родителям истца Совхозом «Успенский» в связи с трудовыми отношениями. До смерти родителей проживал совместно с ними, в настоящее время проживает в квартире один.

В силу ст. 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 60,61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

Кроме того, исходя из положений ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, применимы нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (и соответственно в части права на приватизацию) при условии, что данные жилые дома переданы в ведение органов местного самоуправления.

Таким образом, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Как установлено судом, истец вселился в спорное жилое помещение не самовольно, в связи с трудовыми отношениями ФИО2 и ФИО3 в совхозе «Успенский», проживает в данной квартире по настоящее время, другого жилого помещения не имеет, осуществляет пользование спорной квартирой и по существу выполняет обязанности нанимателя. Администрацией Успенского муниципального образования претензий с момента вселения в жилое помещение по настоящее время предъявлено не было, правопритязаний иных лиц на спорное жилое помещение в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права пользования жилым помещением с учетом положений ст. 672 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования истца о возложении на ответчика обязанности по заключению с договора социального найма жилого помещения, ввиду следующего.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежит сносу.

При наличии таких обстоятельств, учитывая императивные положения статьи 673 ГК РФ, суд приходит к выводу о невозможности возложения на ответчика обязанности по заключению с истцом договора социального найма жилого помещения, признанного непригодным для проживания, в связи с чем, требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 15, 60, 61 ЖК РФ, ст. 673 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить частично.

Признать за ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований о возложении обязанности заключить договор социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2020 года.