Решение № 2-2955/2017 2-2955/2017~М-1337/2017 М-1337/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-2955/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре Кукаревой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эйфер» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Эйфер» (далее-Ответчик), с одной стороны, и ФИО1 (далее - Истец), был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (далее - Договор) в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 343,1 кв.м.

По условиям договора Ответчик обязался в дальнейшем заключить с Истцом договор купли-продажи с последующей передачей Истцу нежилого помещения в собственность, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 343,1 кв.м. (пп 1.-3.1 Договора).

Стоимость нежилого помещения по Предварительному договору составила 18 287 230,00 (восемнадцать миллионов двести восемьдесят семь тысяч двести тридцать) рублей 00 копеек. Свое обязательство по перечислению денежных средств Истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом.

Основной договор должен был быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Ответчиком своего права собственности на нежилое помещение (п.2.1 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ), конкретного срока заключения Основного договора и передачи нежилого помещения в собственность истцу не указано.

В настоящее время дом, в котором находится спорное нежилое помещение, построен и введен в эксплуатацию.

Однако ответчик в нарушении условий договора, до сих пор не оформил и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов, основной договор между истцом и ответчиком до настоящего времени не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ на запрос документов необходимых для государственной регистрации права от ООО «Региональной финансово-строительной компании»

В письме исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональная финансово-строительная компания» ссылается на то, что является Застройщиком земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое за №, с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «РФСК», ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «РУК», ООО «Эйфер».

ООО «РФСК» в письме ссылается на тот факт, что ООО «Эйфер» (Ответчик) не исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в отношении спорного нежилого помещения, ввиду чего стороны (ООО «РФСК» и ООО» ЭЙФЕР») не смогли подписать Акт о частичных результатах инвестиционного проекта в отношении спорного имущества. На запрос Истца с просьбой предоставить документы- основания, к ответу ООО «РФСК» не приложили копии Инвестиционного контракта и копии Протокола предварительного распределения площадей по инвестиционному контракту.

Истцу о наличии заключенного Инвестиционного контракта между ООО «РФСК» и Ответчиком стало известно при получении сведений из ЕГРН.

Просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: МО, <адрес>, площадью 343,1 кв.м.

В судебном заседании от 14 сентября представитель истца уточнил исковые требования и просил признать за ФИО1 право собственности на основании предварительного договора купли-продажи на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и прекратить право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № на ООО «Региональная финансово-строительная компания» (л.д.146-147).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить (л.д.210-212).

Представитель ответчика ООО «Эйфер» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не представил.

Представитель 3-его лица ООО «РФСК» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.120-124, 210-212).

3-е лица ООО «Капстрой Девелопмент» и КТ «СУ –№155 и К» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, уважительности причин неявки суду не представили.При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав доказательства, считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Обязанности подрядчика уточняются в ст. 740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эйфер», с одной стороны, и ФИО1, был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения в жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, площадью 343,1 кв.м.

По условиям договора Ответчик обязался в дальнейшем заключить с Истцом договор купли-продажи с последующей передачей Истцу нежилого помещения в собственность, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 343,1 кв.м. (пп 1.-3.1 Договора).

Стоимость нежилого помещения по Предварительному договору составила 18 287 230,00 (восемнадцать миллионов двести восемьдесят семь тысяч двести тридцать) рублей 00 копеек. Своё обязательство по перечислению денежных средств Истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом (л.д.11).

Основной договор должен был быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Ответчиком своего права собственности на нежилое помещение (п.2.1 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ), конкретного срока заключения Основного договора и передачи нежилого помещения в собственность Истцу не указано.

В настоящее время дом, в котором находится спорное нежилое помещение, построен и введен в эксплуатацию.

Спорное нежилое помещение учтено в ГУП МО «МОБТИ» (л.д.163-167) с присвоением ему кадастрового номера № (л.д.21) и в ЕГРН на него зарегистрировано право собственности за ООО «РФСК» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), как собственника земельного участка на котором возведен многоквартирный дом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное нежилое помещение в собственность.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства истцом выполнены, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, следует признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение по вышеуказанному адресу и прекратить государственную регистрацию права собственности ООО «РФСК» № от ДД.ММ.ГГГГ. на нежилое помещение № №, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на основании заключенного Предварительного договора на нежилое помещение № IV, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить государственную регистрацию права собственности ООО «РФСК» № от ДД.ММ.ГГГГ. на нежилое помещение № № расположенное по адресу: <адрес> внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева