Решение № 2-2748/2017 2-2748/2017 ~ М-2791/2017 М-2791/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-2748/2017

К делу №2-2748/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 25 декабря 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального образования Абинский район об уточнении сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит внести в Единый государственный реестр недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 1146 кв.м., согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Заявление мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1119 кв.м., и домовладением по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1119 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО4 заказала кадастровые работы.

Кадастровым инженером был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, который был сдан в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

08 декабря 2017 года осуществление кадастрового учета приостановлено в связи с тем, что в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 22 Требований для подготовки межевого плана используются документы, определяющие в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка при его образовании. При этом, в соответствии с пунктом 26 Требований к подготовке межевого плана если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпункте 4 пункта 22 Требований, подлинники или копии таких документов включаются в состав Приложения. Длины линий земельного участка указанные в межевом плане, представленном в электронном виде, отличаются от длин линий земельного участка указанных в составе межевого «план усадебного участка» участка по границе н6-н1, н2-н6, н1-2.

В составе межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 содержится графический материал земельного участка с кадастровым номером №, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, согласованный с начальником управления архитектуры и градостроительства, главный архитектором администрации МО Абинский район ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №.

В составе межевого плана кадастрового инженера содержится заключение кадастрового инженера о том, что при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1119 кв.м., а площадь, вычисленная по координатам после уточнения местоположения границ земельного участка составляет 1146 кв.м. Проведя определение координат поворотных точек границы земельного участка, по адресу: <адрес> было установлено местоположение границ земельного участка: по границам от т.2н2 и н1-т.1 земельный участок граничит с землями администрации МО Абинский район. Земли администрации МО Абинский район не являются земельным участком и не подлежат согласованию, таким образом, граница земельного участка от т.2н2 и н1-т.1 не включены в Акт согласования. По границе от т.1-т.2 расположен смежный земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, согласования не требуется, так как в ГКН сведения об указанном участке содержатся как уточненные. По границе от н2-н6 расположен смежный земельный участок: <адрес>, с кадастровым номером №, находящийся в собственности у ФИО7, по границе от н6-н1 расположен смежный земельный участок: <адрес> с кадастровым номером №, находящийся в бессрочном пользовании у ФИО8. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке, адрес для связи с правообладателем отсутствует. Для согласования границ была произведена публикация извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка в общественно- политической газете «Восход» <адрес> № (10640) 19 октября (19.10-25.10)2017 г. Согласование границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № проводилось с учетом приказа № 921 от 08.12.2015 года, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изменением и дополнением) статья 39, 40.

В настоящее время истцу необходимо поставить на государственный кадастровый учет свой земельный участок с кадастровым номером 23:01:0904146:20, с уточненными границами.

Представитель истца настаивала на требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика не возражал по поводу удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспоруа жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО8

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, являющейся пережившим супругом ФИО8, принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов. – жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО8 на 1/2 долю жилого дом по адресу: <адрес> является ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1119 кв.м., по адресу: <адрес> является ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, (заказчиком работ является ФИО4, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок находится в собственности на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ГКН, от ДД.ММ.ГГГГ № границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка, согласно сведений в ГКН, составляет 1119 кв.м. Проведя определение координат поворотных точек границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> было установлено местоположение границ земельного участка: по границам от т.2-н2 и н1-т.1 земельный участок граничит с землями администрации МО Абинский район. Земли администрации МО Абинский район не являются земельным участком и не подлежат согласованию, таким образом, граница земельного участка от т.2-н2 и н1-т.1 не включены в Акт согласования. По границе от т.1-т.2 расположен смежный земельный участок: <адрес> с К№ согласования не требуется, т.к. в ГКН сведения об указанном участке границ содержатся как уточненные. По границе от н2-н6 расположен смежный земельный участок: <адрес> с К№ находящийся в собственности у ФИО7. По границе от н6-н1 расположен смежный земельный участок: <адрес>, пер. Солнечный, 7 с К№ находящийся в собственности у ФИО8. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 29.06.2017г. о земельном участке, адрес для связи с правообладателем отсутствует, что не позволяет направить извещение посредством почтового отправления, в связи с чем, согласно пункт 1 часть 8 статья 39 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп.., вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) произведена публикация извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка в общественно-политической газете "Восход" <адрес> № (10640) 19 октября (19.10-25.10) 2017 <адрес> границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с К№ проводилось с учетом приказа № от 08.12.2015г., Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с изменениями и дополнениями) статья 39,40.

На земельном участке <адрес> с кадастровым номером № находится жилой дом К№.

Площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с К№ вычисленная по координатам после уточнения местоположения границ земельного участка составляет 1146 кв.м., что не превышает 10%.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит её права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального образования Абинский район об уточнении сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 1146 кв.м., согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений в Едином Государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: