Решение № 2-2340/2023 2-57/2024 2-57/2024(2-2340/2023;)~М-1858/2023 М-1858/2023 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-2340/2023

Дело № 2- 57/2024

УИД 16RS0045-01-2023-002764-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года город Казань

мотивированное решение принято

28 октября 2024г.

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Захаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании недействительным акта согласования местоположения границ земельного участка, признании недействительным сведения о координатах характерных точек, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании согласованной общей границы земельного участка на основании землеустроительного дела от 08.11.2009г. инв. №.

по встречному иску ФИО к ФИО об установлении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО о признании недействительным акта согласования местоположения границ земельного участка, признании недействительным сведения о координатах характерных точек, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании согласованной общей границы земельного участка на основании землеустроительного дела от 08.11.2009г. инв. №, ссылаясь на то, что ФИО является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Садоводство, общая площадь: 574 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес>, коллективный сад № садоводческого некоммерческого товарищества открытого акционерного общества «Казанское моторостроительное производственное объединение», участок 74 (далее - Земельный участок №).

Право собственности на Земельный участок № основано на Постановлении Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> № от 11.02.2010г.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05.08.2010г..

ФИО является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Садоводство, общая площадь: 288 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес>, коллективный сад № садоводческого некоммерческого товарищества открытого акционерного общества «Казанское моторостроительное производственное объединение», участок 75.

Земельные участки № и № являются смежными, имеющими общую границу.

Земельный участок № прошел процедуру межевания в 2009г.

При проведении процедуры межевания были установлены следующие координаты земельного участка:

№ точки

№ точки

Xкоордината

Yкоордината

Длина

н1

н2

484799.18

1304771.07

23,83 м

н2

н3

484789.14

1304792.68

24,68м

нЗ

н4

484766.51

1304782.82

23,27м

н4

н1

484776.86

1304761.99

24,11 м

Смежная граница между Земельными участками № и 75 следующим точкам:

№ точки

№ точки

Xкоордината

Yкоордината

Длина

н1

н2

484799.18

1304771.07

23,83м

Следовательно, при установлении границ земельного участка с кадастровым № были определены 4 характерные точки.

27.04.2022г. Истец обратился в ООО «Кадастровый эксперт» для выноса границ земельного участка на местности.

28.04.2022г. кадастровым инженером ФИО проведены работы по выносу границ земельного участка на местности.

Согласно Акта выноса границ на местности было выявлено, что координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым № из землеустроительного дела не соответствуют выписке из ЕГРН.

Согласно Выписке из ЕГРН, Земельный участок № имеет следующие характерные точки.

№ точки

Xкоордината

Yкоордината

1

484799.18

1304771.07

2

484799.06

1304771.33

3

484798.64

1304771.15

4

484788.62

1304792.46

5

484766.51

1304782.82

6

484776.86

1304761.99

1

484799.18

1304771.07

При этом ФИО с заявлением об уточнении границ земельного участка не обращался, кадастровые работы по заявлению ФИО не проводились.

В связи с выявлением данного обстоятельства, ФИО 10.06.2020г. обратился в Управление Росреесрра с просьбой, предоставить материалы межевания земельного участка с кадастровым №.

Обращение ФИО было перенаправлено в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК по РТ.

На основании Письма от 28.06.2022г. в предоставлении отказано в связи с необходимостью подать запрос по форме, установленной Приказом ФСГРКиК от ДД.ММ.ГГГГ № П/0149.

После подачи запроса по форме, установленной вышеприведенным приказом. ФИО были предоставлены Землеустроительное дело кадастрового участка 4-13-<адрес> с приложением документов о межевании земельного участка с кадастровым №. Ознакомившись с указанными документами, ФИО обратился в Росреестр по РТ с обращением по факту того, что имеющийся Акт согласования месторасположения границ земельного участка с кадастровым № содержит сведения и подпись ФИО, однако ФИО указанный акт не подписывал, подпись в Акте ему не принадлежит, в связи с чем просил рекомендаций по дальнейшему действию.

Ответом Управления Росреестра по РТ от 09.11.2022г. ФИО разъяснено основание проведения работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым №.

В связи с вышеизложенным ФИО вынужден обратиться за защитой нарушенного права в судебном порядке.

ФИО просил признать недействительным акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, <адрес>, коллективный сад № СНТ ОАО №КМПО», участок №.

Признать недействительным сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по названному адресу, содержащиеся в межевом плане.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные на основании межевого плана.

Признать согласованную общую границу земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес>, коллективный сад № СНТ ОАО КМПО, участок № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, коллективный сад № СНТ ОАО КМПО, участок №, согласно землеустроительного дела от 08.11.2009г. инв. №.

ФИО поданы встречные исковые требования к ФИО об установлении смежной границы между земельными участками.

Истец по первоначальному иску ФИО, он же ответчик по встречному иску в судебное заседание не явился.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску в судебном заседании поддержал первоначальные требования.

Ответчик по первоначальному иску ФИО и истец по встречному иску в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску возражал против удовлетворения исковых требований ФИО, просил в иске отказать в полном объеме, удовлетворить встречные исковые требования по результатам судебной экспертизы.

Третьи лица Управление Росреестра по РТ, СНТ «Сад № «КМПО» в судебное заседание не явились и своих представителей не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Дело рассмотрено в отсутствие данных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из статьи 68 Земельного кодекса РФ следует, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно статье 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 69 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном регистрации недвижимости».

Судом установлено, что ФИО на основании Постановления Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> № от 11.02.2010г., является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Садоводство, общая площадь: 574 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес>, коллективный сад № садоводческого некоммерческого товарищества открытого акционерного общества «Казанское моторостроительное производственное объединение», участок 74.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05.08.2010г..

ФИО является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Садоводство, общая площадь: 288 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес>, коллективный сад № садоводческого некоммерческого товарищества открытого акционерного общества «Казанское моторостроительное производственное объединение», участок 75.

Земельные участки № и № являются смежными, имеющими общую границу.

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок № прошел процедуру межевания в 2009г.

При проведении процедуры межевания были установлены следующие координаты земельного участка:

№ точки

№ точки

Xкоордината

Yкоордината

Длина

н1

н2

484799.18

1304771.07

23,83 м

н2

н3

484789.14

1304792.68

24,68м

нЗ

н4

484766.51

1304782.82

23,27м

н4

н1

484776.86

1304761.99

24,11 м

Смежная граница между Земельными участками № и 75 следующим точкам:

№ точки

№ точки

Xкоордината

Yкоордината

Длина

н1

н2

484799.18

1304771.07

23,83м

Следовательно, при установлении границ земельного участка с кадастровым № были определены 4 характерные точки.

27.04.2022г. Истец обратился в ООО «Кадастровый эксперт» для выноса границ земельного участка на местности.

28.04.2022г. кадастровым инженером ФИО проведены работы по выносу границ земельного участка на местности.

Согласно Акта выноса границ на местности было выявлено, что координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым № из землеустроительного дела не соответствуют выписке из ЕГРН.

Согласно Выписке из ЕГРН, Земельный участок № имеет следующие характерные точки.

№ точки

Xкоордината

Yкоордината

1

484799.18

1304771.07

2

484799.06

1304771.33

3

484798.64

1304771.15

4

484788.62

1304792.46

5

484766.51

1304782.82

6

484776.86

1304761.99

1

484799.18

1304771.07

ФИО обратился в Росреестр по РТ с обращением по факту того, что имеющийся Акт согласования месторасположения границ земельного участка с кадастровым № содержит сведения и подпись ФИО, однако ФИО указанный акт не подписывал, подпись в Акте ему не принадлежит.

Ответом Управления Росреестра по РТ от 09.11.2022г. ФИО разъяснено основание проведения работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым №.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 указанной статьи к числу основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, относится описание местоположения границ земельного участка (п. 3).

Из части 8 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приведен в части 2 настоящей статьи, к числу которых относятся: вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 6); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ели иное не установлено законом.

В процессе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АО «РКЦ Земля».

АО «РКЦ «Земля» подготовлено экспертное заключение № от 15.08.2024г.

При проведении экспертизы была произведена геодезическая съемка фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, поворотные точки которых частично закреплены жесткими контурами (столбами, заборами).

Земельный участок с кадастровым номером №

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в ходе экспертной топографо-геодезическои съемки были установлены по точкам 1,2,3,4,5,6,7, 8,9 (приложение 1).

В приложении 1а представлен каталог координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по результатам экспертной топографо-геодезической съемки отражены на приложении 3 линией красного цвета.

При проведении полевого этапа экспертизы топографо-геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером № производилась по заборам, а именно:

- по фасадной стороне от т. 3 до т. 6 граница закреплена деревянным ограждением.

- по левой стороне от т. 6 до т. 7 граница закреплена деревянным ограждением.

- по задней стороне от т. 7 до т. 1 граница закреплена деревянным ограждением.

- по правой (спорной) стороне, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, от т. 1 до т. 3 граница закреплена ограждением из металлического каркаса.

При проведении полевого этапа экспертизы была произведена геодезическая съемка строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № (приложении 3).

Земельный участок с кадастровым номером №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в ходе экспертной топографо-геодезической съемки были установлены по точкам 10,11,12,13,14, 3, 2,1,15,16,17 (приложение 2).

В приложении 2а представлен каталог координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по результатам экспертной топографо-геодезической съемки отражены на приложении 3 линией красного цвета.

При проведении полевого этапа экспертизы топографо-геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером № производилась по заборам и металлическим столбам, а именно:

- по фасадной стороне от т. 13 до т. 3 граница проходит по металлическим столбам, с натянутой по ним металлической проволокой, в пределах указанной части границы расположена калитка.

- по левой (спорной) стороне, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, от т. 3 до т. 1 граница закреплена ограждением из металлического каркаса; от т. 1 до т. 15 ограждение отсутствует, данная граница установлена при проведении экспертизы с учетом смежного забора.

- по задней стороне, смежной с земельным участком с кадастровым номером № от т. 15 до т. 16 ограждение отсутствует, данная граница установлена при проведении экспертизы с учетом смежного забора; от т. 16 до т. 10 граница закреплена сеткой-рабица.

- по правой стороне, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, от т. 10 до т. 13 граница закреплена сеткой-рабица.

При проведении полевого этапа экспертизы была произведена геодезическая съемка строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № (приложении 3).

По результатам экспертной топографо-геодезической съемки фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № установлена по точкам 1,2,3 (приложение 3 линия красного цвета) с координатами:

№

X

Y

точки

координата

координата

1

484798.58

1304771.18

2

484795.32

1304778.12

3

484788.45

1304792.54

Фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № соответствует границе по сведениям ЕГРН от 15.07.2024г. и от 18.06.2023г. соответственно, с незначительным отклонением в пределах средней квадратической погрешности в т. Г на 0,12м.

В правоустанавливающем документе - Постановлении Исполнительного комитета МО <адрес> от 18.12.2019г. № на земельный участок с кадастровым номером № и в правоустанавливающем документе - Постановлении Исполнительного комитета МО <адрес> от 11.02.2010г. № на земельный участок с кадастровым номером №, координаты поворотных точек границ земельных участков и линейные размеры не указаны.

В связи с чем, провести сравнение местоположения фактической смежной границы указанных земельных участков и границы по правоустанавливающим документам (по координатам) не представляется возможным (л.д. 68, 62).

Земельный участок с кадастровым номером №

По фактическим замерам площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад № садоводческого некоммерческого товарищества открытого акционерного общества «Казанское моторостроительное производственное объединение», участок 74, составляет 571,41кв.м.

По сведениям ЕГРН от 18.06.2023г. площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 574кв.м.

По правоустанавливающему документу - Постановлению Исполнительного комитета МО <адрес> от 11.02.2010г. №, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 573,60кв.м.

Предельно - допустимое отклонение от площади по правоустанавливающему документу, для земель населенных пунктов составляет АР = ± 3,5 х 0,10^573,60 = ±8,38кв.м.

Произошло уменьшение значения фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно площади по правоустанавливающему документу на - 2,19кв.м (571,41кв.м-573,60кв.м=-2,19кв.м).

Разница фактической площади от площади по правоустанавливающему документу (-2,19кв.м) соответствует предельно -допустимому отклонению (АР = ±8,38кв.м).

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН от 18.06.2023г. отражены на приложении 3 пунктиром черного цвета.

Экспертом было проведено сравнение местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, полученных по результатам экспертной топографо- геодезической съемки, и уточненных границ земельного участка по сведениям ЕГРН, и было выявлено, а именно:

- по фасадной стороне от т. 3 до т. 6 произошло смещение фактической границы на земли общего пользования от границы по сведению ЕГРН, а именно: т. 5 смещена на расстояние 0,61м, местоположение т. 3 соответствует сведениям ЕГРН с незначительным отклонением в пределах 0,14м, площадь смещения составляет 9,80кв.м (приложение 3 штриховка голубого цвета);

- по задней стороне: от т. 7 до т. 1 произошло смещение фактической границы вовнутрь

земельного участка с кадастровым номером № от границы по сведению ЕГРН, а

именно: т. 7 смещена на расстояние 0,35м, т. 1 смещена на 0,34м, площадь смещения составляет

8,08кв.м (приложение 3 штриховка зеленого цвета);

- по левой стороне от т. 6 до т. 7 произошло смещение фактической границы на земли общего

пользования от границы по сведению ЕГРН, а именно: т. 6 смещена на расстояние 0,40м, т. 7 смещена на 0,45м, площадь смещения составляет 9,58кв.м (приложение 3 штриховка оранжевого цвета).

Кроме того, было выявлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по левой стороне в точках 5-6 имеет скошенный угол, но при этом уточненная граница по сведениям ЕГРН данного земельного участка установлена по прямой линии.

- по правой стороне: от т. 1 до т. 3 местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ЕГРН с незначительным отклонением в т. 3 на 0,12м.

Таким образом, что при сравнении результатов экспертной топографо-геодезической съемки фактических границ земельного участка с кадастровым номером № экспертом были выявлены несоответствия в местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ по сведениям ЕГРН, внесенных в Государственный кадастр недвижимости на основании Землеустроительного дела инв. № утв. 8.11.2009г. (л.д. 7-15), в отношении фасадной, задней и левой сторон земельного участка, за исключением части правой (спорной) стороны (в точках 1, 2, 3), в местоположение которой были внесены изменения при уточнении местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № в 2020г. (приложение 3, линия красного цвета, пунктир голубого и черного цветов).

При сравнении местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам экспертной геодезической съемки (приложение 3 линия красного цвета) и границ по материалам межевания 2009г. (приложение 3 пунктир голубого цвета) выявлено параллельное смещение границ: границы земельного участка с кадастровым номером № по материалам межевания от 2009г. смещены относительно их фактического местоположения с юго-запада на северо-восток на расстояние от 0,40м до 0,68м и с юго-востока на север-запад на расстояние от 0,34м до 0,61м.

Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ходе сравнительного анализа местоположения фактических границ земельного участка, полученных по результатам экспертной топографо-геодезической съемки, экспертом было выявлено, что местоположение поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в 2009г. были определено с недостаточной точностью в определении координат.

Недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № на основании Землеустроительного дела инв. № утв. 8.11.2009г. были внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Следовательно, в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в 2009г. была допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

Экспертом был проведен сравнительный анализ фактических линейных размеров земельного участка с кадастровым номером №, с учетом линейных размеров по сведениям ЕГРН и сведениям ГКН на 2009г. (кадастровый план до уточнения местоположения границ), и было выявлено:

- по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по фасадной стороне границы от т. 3 до т. 6 составляет 24,43м (с учетом расстояния до восстановленного угла в т.5а);

- по сведениям ЕГРН линейный размер составляет 24,12м;

- по сведениям ГКН на 2009г. (кадастровый план до уточнения местоположения границ) линейный размер составляет 23,43м.

Произошло увеличение фактического линейного размера относительно сведений ЕГРН на +0,31м и относительно сведений ГКН на 2009г. (кадастровый план до уточнения местоположения границ) на +1,00м.

- по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по задней стороне границы от т. 7 до т. 1 составляет 24,06м;

- по сведениям ЕГРН линейный размер составляет 24,10м;

- по сведениям ГКН на 2009г. (кадастровый план до уточнения местоположения границ) линейный размер составляет 23,20м.

Произошло уменьшение фактического линейного размера относительно сведений ЕГРН на - 0,04м и увеличение фактического линейного размера относительно сведений ГКН на 2009г. (кадастровый план до уточнения местоположения границ) на +0,86м.

по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по левой стороне границы от т. 6 до т. 7 составляет 23,53м (с учетом расстояния до восстановленного угла в т. 5а);

- по сведениям ЕГРН линейный размер составляет 23,26м;

- по сведениям ГКН на 2009г. (кадастровый план до уточнения местоположения границ) линейный размер составляет 22,63м.

Произошло увеличение фактического линейного размера относительно сведений ЕГРН на +0,27м и относительно сведений ГКН на 2009г. (кадастровый план до уточнения местоположения границ) на +0,90м.

- по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по правой стороне границы от т. 1 до т. 3 составляет 23,64м;

- по сведениям ЕГРН линейный размер составляет 23,84м (0,29м+23,55м=23,84м);

- по сведениям ГКН на 2009г. (кадастровый план до уточнения местоположения границ) линейный размер составляет 23,52м.

Произошло уменьшение фактического линейного размера относительно сведений ЕГРН на - 0,20м и увеличение фактического линейного размера относительно материалов инвентаризации земель 1999г. на +0,12м.

В ходе проведенного сравнительного анализа линейных размеров в отношении границ по фасадной и левой сторонам установлено увеличение фактического линейного размера земельного участка с кадастровым номером № относительно линейного размера по сведениям ЕГРН соответственно на 0,31м и на 0,27м, и уменьшение фактического линейного размера по правой стороне относительно линейного размера по сведениям ЕГРН на -0,20м.

Экспертом также было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по сведению ГКН на 2009г. (кадастровый план до уточнения местоположения границ) была установлена со смещением вовнутрь земельного участка от 0,85м до 1,17м относительно фактических границ по правой (спорной) стороне (приложение 3 пунктир розового цвета и линия красного цвета).

При этом границы земельного участка с кадастровым номером № по сведению ГКН на 2009г. (кадастровый план до уточнения местоположения границ) по фасадной и левой сторонам соответствуют фактическим границам (приложение 3 пунктир розового цвета и линия красного цвета).

Земельный участок с кадастровым номером №

По фактическим замерам площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т Сад № АО КМПО, участок №, составляет 297,20кв.м.

По сведениям ЕГРН от 15.07.2024г. площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 288кв.м.

По правоустанавливающему документу - Постановлению Исполнительного комитета МО <адрес> от 18.12.2019г. №, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 288кв.м.

Необходимо отметить, что значение площади участка с кадастровым номером № по выгруженным координатам из сведений ЕГРН от 15.07.2024г. составляет 287,60кв.м, по фактическим замерам площадь составляет 97,20кв.м.

Предельно - допустимое отклонение от площади по правоустанавливающему документу, для земель населенных пунктов составляет ДР = ± 3,5 х 0,1(W288 = ±5,94кв.м.

Произошло увеличение значения фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно площади по правоустанавливающему документу на +9,20кв.м (297,20кв.м-288кв.м=+9,20кв.м).

Произошло увеличение значения фактической площади земельного участка с кадастровым номером № с учетом выгруженных координат по сведению ЕГРН на +9,60кв.м (297,20кв.м-287,60кв.м=+9,60кв.м).

Разница фактической площади от площади по правоустанавливающему документу (+9,20кв.м) больше предельно-допустимого отклонения (ДР = ±5,94кв.м).

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН от 15.07.2024г. отражены на приложении 3 пунктиром черного цвета.

Экспертом было проведено сравнение местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, полученных по результатам экспертной топографо- геодезической съемки, и уточненных границ земельного участка по сведениям ЕГРН, и было выявлено, а именно:

- по фасадной стороне от т. 3 до т. 13 местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ЕГРН с незначительным отклонением в пределах средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt), равной для земель населенных пунктов 0,10м,

- по задней стороне: от т. 15 до т. 10 произошло смещение фактической границы в сторону земельного участка с кадастровым номером № от границы по сведению ЕГРН, а именно- т. 15 смещена на расстояние 0,85м, т. 16 смещена на 0,99м, т. 10 смещена на 0,43м, площадь смещения составляет 8,53кв.м (3,88кв.м+4,46кв.м+0,06кв.м+0,13кв.м=8,53кв.м) (приложение 3 штриховка розового, синего, черного и желтого цветов).

При этом было выявлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с уточненными границами по сведению ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 0,06кв.м (приложение 3 штриховка черного цвета) и с уточненными границами по сведению ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 0,13кв.м (приложение 3 штриховка желтого цвета).

Необходимо отметить, что координаты смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № не увязаны между собой, т.е. между границами земельных участков образована пустота площадью 4,46кв.м, которая фактически используется собственником земельного участка с кадастровым номером №

Также следует указать, что часть уточненной границы по задней стороне земельного участка с кадастровым номером № по сведению ЕГРН установлена с пересечением фактических границ металлического сарая площадью 0,05кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (приложение 3 штриховка черного цвета).

- по левой стороне от т. 3 до т. 1 местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ЕГРН с незначительным отклонением в т. 3 на 0,12м.

- по правой стороне:

- от т. 10 до т. 12а произошло смещение фактической границы вовнутрь земельного участка с кадастровым номером № от границы по сведению ЕГРН, а именно: т. 10а смещена на расстояние 0,28м, площадь смещения составляет 1,62кв.м (приложение 3 штриховка красного цвета);

- от т. 12а до т. 13 местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ЕГРН с незначительным отклонением в т. 13 на 0,17м.

Таким образом, в ходе проведенного сравнительного анализа выявлено смещение местоположения фактической границы земельного участка с кадастровым номером

№ относительно границы по сведению ЕГРН по задней стороне в сторону земельного участка с кадастровым номером № от 0,43м до 0,99м.

Необходимо отметить, что по задней стороне фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № экспертом принята по фактическому забору от т. 10 до т. 16, установленного собственником земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, произошло увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № на +9,20кв.м.

Экспертом был проведен сравнительный анализ фактических линейных размеров

земельного участка с кадастровым номером №, с учетом линейных размеров по сведениям ЕГРН и по материалам инвентаризации земель 1999г., и было выявлено:

- по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по фасадной стороне границы от т. 3 до т. 13 составляет 12,11м;

- по сведениям ЕГРН линейный размер составляет 11,82м;

- по материалам инвентаризации земель 1999г. линейный размер составляет 10,90м.

Произошло увеличение фактического линейного размера относительно сведений ЕГРН на +0,29м и относительно материалов инвентаризации земель 1999г. на +1,21м.

- по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по задней стороне границы от т. 15 до т. 10 составляет 12,17м;

- по сведениям ЕГРН линейный размер составляет 12,63м;

- по материалам инвентаризации земель 1999г. линейный размер составляет 10,75м.

Произошло уменьшение фактического линейного размера относительно сведений ЕГРН на - 0,46м и увеличение фактического линейного размера относительно материалов инвентаризации земель 1999г. на +1,42м.

- по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по левой стороне границы от т. 3 до т. 15 составляет 24,58м;

- по сведениям ЕГРН линейный размер составляет 23,66м;

- по материалам инвентаризации земель 1999г. линейный размер составляет 23,39м.

Произошло увеличение фактического линейного размера относительно сведений ЕГРН на +0,92м и относительно материалов инвентаризации земель 1999г. на +1,19м.

- по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по правой стороне границы от 1.10 до т. 13 составляет 23,84м;

-по сведениям ЕГРН линейный размере составляет 23,51м;

- по материалам инвентаризации земель 1999г. линейный размер составляет 23,21м.

Произошло увеличение фактического линейного размера относительно сведений ЕГРН на +0,33м и относительно материалов инвентаризации земель 1999г. на +0,63м.

В ходе проведенного сравнительного анализа линейных размеров в отношении границ по фасадной, левой и правой сторонам установлено увеличение фактического линейного размера земельного участка с кадастровым номером № относительно линейного размера по сведениям ЕГРН от 0,29м до 0,92м, и уменьшение фактического линейного размера по задней стороне относительно линейного размера по сведениям ЕГРН на -0,46м.

Экспертом также было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по правой стороне по материалам инвентаризации земель 1999г. были установлены со смещением вовнутрь земельного участка в среднем на 1,40м относительно фактических границ (приложение 3 пунктир зеленого цвета и линия красного цвета).

При этом экспертом выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по материалам инвентаризации земель 1999г. по фасадной и левой сторонам практически соответствуют фактическим границам (приложение 3 пунктир зеленого цвета и линия красного цвета).

Согласно федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

Земельный участок с кадастровым номером №

В ходе сравнительного анализа местоположения фактических границ земельного участка, полученных по результатам экспертной топографо-геодезической съемки, экспертом было выявлено, что местоположение поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в 2009г. были определено с недостаточной точностью.

При сравнении местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам экспертной геодезической съемки (приложение 3 линия красного цвета) и границ по материалам межевания 2009г. (приложение 3 пунктир голубого цвета) выявлено смещение границ земельного участка с кадастровым номером № по материалам межевания 2009г. относительно их фактического местоположения с юго-запада на северо-восток на расстояние от 0,40м до 0,68м и с юго-востока на северо-запад на расстояние от 0,34м до 0,61м.

Недостоверные (ошибочные) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № на основании Землеустроительного дела инв. № утв. 8.11.2009г. были внесены в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Таким образом, по сведению ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фасадной, задней и левой сторонам экспертом выявлена реестровая ошибка.

При этом, в местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по правой (спорной) стороне были внесены изменения при уточнении местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № на основании Межевого плана от 14.07.2020г. (л.д. 85-94).

В ходе сравнительного анализа местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, полученных по результатам экспертной топографо- геодезической съемки, с местоположением границ по сведениям ЕГРН, экспертом было выявлено, что местоположение указанной (измененной) границы соответствует фактическому местоположению, т.е. реестровая ошибка в отношении определения координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по правой (спорной) стороне была исправлена в 2020г. (приложение 3, линия красного цвета, пунктир черного цвета).

Земельный участок с кадастровым номером №

В ходе проведенного сравнительного анализа экспертом установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по отношению к уточненной границе по сведениям ЕГРН, а именно, выявлено существенное смещение фактической границы земельного участка по задней стороне и незначительное смещение границы по левой, правой и фасадной сторонам, при этом общая площадь прихвата по задней, левой, правой и фасадной сторонам границы земельного участка с кадастровым номером № составляет +11,34кв.м (8,53кв.м+1,59кв.м+0,79кв.м+0,43кв.м=11,34кв.м), общая площадь смещения вовнутрь земельного участка с кадастровым номером № по правой и фасадной сторонам границы составила -1,74кв.м (1,62кв.м+0,12кв.м= -1,74кв.м).

Расхождение площади составляет +9,60кв.м (11,34кв.м-1,74кв.м=+9,60кв.м), что близко к значению разницы фактической площади от площади по правоустанавливающему документу (+9,20кв.м), т.е. расхождение площади на 0,40кв.м (9,60кв.м-9,20кв.м=0,40кв.м) произошло с учетом площади по выгруженным координатам без округления площади до целых значений.

Необходимо отметить, что по задней стороне фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № экспертом принята по фактическому забору, установленному собственником земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, экспертом выявлено, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № в 2020г. в фактические границы не был включен земельный участок пустоты площадью 4,46кв.м, фактически используемый собственником данного земельного участка (приложение 3 штриховка синего цвета).

Следовательно, собственнику земельного участка с кадастровым номером № необходимо включить в фактические границы участок пустоты площадью 4,46кв.м и установить границу по сведению ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером №

При проведении экспертом анализа местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что фактическое местоположение границ по фасадной, левой и правой сторонам соответствует сведениям ЕГРН.

Таким образом, по земельному участку с кадастровым номером № реестровая ошибка отсутствует.

Экспертом разработан один вариант установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №

Экспертом будут восстановлены границы земельного участка с кадастровым номером №, как с учетом фактического местоположения, так и с учетом сведений ЕГРН о смежном земельном участке с кадастровым номером № в отношении границ которого наличие реестровой ошибки не выявлено.

С целью приведения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с правоустанавливающим документом, необходимо установить границы земельного участка по точкам 1а, За, 4,5,6,7, 8, 9.

Карта (план) и каталог координат восстановленных границ земельного участка с кадастровым номером № представлены на приложениях 5,5а.

Восстановление границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № отражено на приложении 3 пунктиром синего цвета.

При восстановлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадь составит 572,70кв.м, что соответствует площади по правоустанавливающему документу - Постановлению Исполнительного комитета МО <адрес> от 11.02.2010г. № (573,60кв.м).

Таким образом, смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № будет установлена по точкам 1а, 3а с координатами:

т. 1a -X 484798.64 Y 1304771.15

т. 3а -X 484788.57 Y 1304792.56

Заключение экспертов АО «РКЦ «Земля» суд оценивает как допустимое доказательство, которое следует принять за основу, оснований сомневаться в компетенции экспертов у суда не имеется, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов обоснованы, мотивированы и соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Сторонами в процессе судебного разбирательства не оспаривалось местоположение фактических границ земельных участков.

Таким образом, суд полагает, что оснований для удовлетворения первоначально предъявленного ФИО иска о признании недействительным акта согласования местоположения границ земельного участка, признании недействительным сведения о координатах характерных точек, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании согласованной общей границы земельного участка на основании землеустроительного дела от 08.11.2009г. инв. № не имеется, поскольку избранный ФИО по первоначальному иску в части указанных требований способ защиты не приведет к восстановлению прав на спорный земельный участок, так как в данном случае возник спор о границах смежного земельного участка, который подлежит разрешению путем установления, изменения или уточнения границ спорных земельных участков, которое, в свою очередь, будет служить основанием для внесения соответствующих изменений в кадастровый учет.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить встречные исковые требования ФИО установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № согласно выводам экспертного заключения ПО «РКЦ «Земля».

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО к ФИО оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО удовлетворить.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № согласно выводам экспертного заключения ПО «РКЦ «Земля» по точкам 1а,3 а с координатами:

X 484788.57 Y 1304792.56

X 484798.64 Y 1304771.15.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.