Решение № 2-1993/2021 2-1993/2021~М-1996/2021 М-1996/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-1993/2021

К делу № 2-1993/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «14» июля 2021 года.

Крымский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Петенко С.В.,

при секретаре Собакиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным. Свои требования мотивирует тем, что она (ФИО1) согласно договора купли-продажи от 20.05.2021 года, приобрела у ФИО2 земельный участок общей площадью 472 кв. м., с кадастровым номером 23:45:0101069:35, предназначенный для индивидуального жилищного строительства с размещенным на нем жилым домом, назначение: жилое, 2015 года постройки, общей площадью 74,6 кв. м., этажность: надземная 1, подземная этажность: 0, площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393 составляет 83,1 кв. м., материал стен блочные, расположенные по адресу: РФ, <адрес>. Согласно договора о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, она передала Продавцу ФИО2 задаток в сумме 50000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ по расписке от ДД.ММ.ГГГГ передала денежные средства в сумме 4050000 (четыре миллиона пятьдесят тысяч) рублей. Остаток суммы 200000 рублей, она собиралась и готова была передать после государственной регистрации права, о чем была договоренность с Продавцом ФИО2. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

Истец обращалась в многофункциональный центр <адрес> расположенный по <адрес>, для государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи. Однако ей (ФИО1) разъяснили, что для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, необходимо присутствие обоих сторон, как Покупателя, так и Продавца. В настоящее время, ей необходимо в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на свое имя на приобретенный объект недвижимого имущества. Но по причине уклонения ответчика, это не представляется возможным. Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Другого способа зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, кроме судебного, у нее (ФИО1) не имеется, в связи с чем, оно вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От нее поступило письменное заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом, исковые требования подтвердила. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, при этом, исковые требования признает в полном объёме. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиком исковых требований, поскольку удовлетворение заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения исковых требований не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика ФИО2 и полагает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения — удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, как Покупателем и ФИО2, как Продавца, действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ССР, право собственности на земельный участок общей площадью 472 кв. м., с кадастровым номером 23:45:0101069:35, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и право собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2015 года постройки, общей площадью 74,6 кв. м., этажность: надземная 1, подземная этажность: 0, площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393 составляет 83,1 кв. м., материал стен блочные, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> посредством подготовки технического плана и декларации об объекте недвижимого имущества: жилого дома, назначение: жилое, 2015 года постройки, общей площадью 74,6 кв. м., этажность: надземная 1, подземная этажность: 0, площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393 составляет 83,1 кв. м., материалы стен блочные, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок общей площадью 472 кв. м., с кадастровым номером 23:45:0101069:35, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и на жилой дом, назначение: жилое, 2015 года постройки, общей площадью 74,6 кв. м., этажность: надземная 1, подземная этажность: 0, площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393 составляет 83,1 кв. м., материал стен блочные, расположенные по адресу: РФ, <адрес> за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Крымский районный суд.

Судья: С.В. Петенко