Решение № 2-727/2017 2-727/2017~М-641/2017 М-641/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-727/2017

К делу № 2-727/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 16 мая 2017 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,

при секретаре Калайдиной Е.А.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного Потребительского Кредитного Кооператива «Тур-Агро» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд взыскать с ответчицы ФИО2 в свою пользу сумму долга по договору займа №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 442 652 рубля 05 копеек, из которых: основной долг - 408 000 рублей; проценты - 34 652 рубля 05 копеек, путем обращения взыскания на заложенное имущество - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес> определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 450 000 рублей. Также истец просит взыскать с ответчицы в свою пользу судебные расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере 7 626 рублей 52 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 24.10.2016 года между Сельскохозяйственным Потребительским Кредитным Кооперативом «Тур-Агро» и ФИО2 был заключен договор займа № <данные изъяты> В соответствии с условиями указанного договора истец предоставил ответчице кредит в размере 408 000 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 20 % годовых, со сроком возврата кредита до 24.02.2017 года. Согласно п.10 договора ответчица ФИО2 обязалась использовать займ исключительно на покупку жилого дома расположенного по адресу: <адрес> Согласно п.11 договора приобретаемый жилой дом за счет заемных средств находится в залоге у истца. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа в пользу истца была зарегистрирована ипотека в силу закона на земельный участок и жилой дом. Обязанность по предоставлению денежных средств истцом выполнена в полном объеме. Однако ответчица свои обязательства по возврату предоставленного займа и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность в размере 442 652 рубля 05 копеек, из которых: основной долг 408 000 рублей; проценты 34 652 рубля 05 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 подержав исковые требования, просил иск удовлетворить, уточнив требования в части обращения взыскания на имущество, просил обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащих ФИО2, определив способ продажи имущества с публичных торгов.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает правильным дело рассмотреть в порядке заочного производства и иск удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании достоверно установлено, что 24.10.2016 года между Сельскохозяйственным Потребительским Кредитным Кооперативом «Тур-Агро» и ФИО2 был заключен договор займа №<данные изъяты> /л.д.8-14/. В соответствии с условиями договора займа СПКК «Тур-Агро» предоставило ответчице ФИО2 кредит в размере 408 000 рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 20% годовых, со сроком возврата кредита 24.02.2017 года. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа в пользу истца зарегистрирована ипотека в силу закона на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> /л.д.8-14/. Обязанность по предоставлению денежных средств СПКК «Тур-Агро» выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №182 от 24.10.2016 года /л.д.17/. Однако ответчица ФИО2 свои обязательства по возврату предоставленного займа и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность в размере 442 652 рубля 05 копеек, из которых: основной долг - 408 000 рублей; проценты - 34 652 рубля 05 копеек, что подтверждается расчетом /л.д.18/.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчица ФИО2 не исполняет взятые на себя обязательства по вышеуказанному договору займа, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку ответчица в судебное заседание не явилась и неизвестно ее мнение по установлению начальной продажной стоимости земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <адрес> при этом соглашения между сторонами по установлению названной стоимости имущества не достигнуто, то суд считает необходимым определить способ продажи имущества с публичных торгов.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и документально подтверждено, что ответчица ФИО2 в установленный срок не исполнила надлежащим образом обязательства по вышеуказанному договору займа и имеет задолженность в размере 442 652 рубля 05 копеек, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> зарегистрированной и фактически проживающей по адресу: <адрес> в пользу Сельскохозяйственного Потребительского Кредитного Кооператива «Тур-Агро», расположенного по адресу: <адрес> ИНН №, КПП № ОГРН №, р/счет №, Филиал «<данные изъяты>, БИК №, кор/счет № задолженность по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 442 652 рубля 05 копеек, из которых: основной долг - 408000 рублей; проценты с 25.10.2016 года по 28.03.2017 год - 34 652 рубля 05 копеек и судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 7 626 рублей 52 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ года - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2, определив способ продажи имущества с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Пятибратова