Решение № 2-1473/2018 2-1473/2018 ~ М-987/2018 М-987/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-1473/2018

№ 2-1473/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре

ФИО2,

с участием представителя истцов – ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, представителей третьих лиц: Управления Росреестра по Брянской области – ФИО7; Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10 к ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома блокированной застройки и признании права собственности, прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартиры располагаются на четырех земельных участках, с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки. Собственниками квартир в жилом доме являются и ответчики: ФИО5 – <адрес>; ФИО4 – <адрес>.

Право собственности сторон возникло на основании определения Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждено мировое соглашение, по которому жилой дом был разделен в натуре. Истцы считают, что их дом является домом блокированной застройки, который расположен на четырех земельных участках, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства.

Имущество, являющееся предметом настоящего спора, было таковым и по иску между теми же лицами о разделе жилого дома в натуре, что подтверждается копией определения Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, истцы просят суд:

1) Признать здание с кадастровым номером: №, общей площадью 157,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: здания (жилого дома), площадью 39,7 кв.м.; здания (жилого дома), площадью 79,0 кв.м.; здания (жилого дома), площадью 39,0 кв.м.;

2) Признать за ФИО9 и ФИО10 право собственности по ? доли за каждой на здание (жилой дом) в составе жилого дома блокированной застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, площадью 39,7 кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А»: жилая комната № – площадью 11,5 кв.м., жилая комната № – площадью 11,7 кв.м.; в Литере «А2»: прихожая № – площадью 3,9 кв.м., кухня № – площадью 9,3 кв.м.; в Литере «А5»: санузел № – площадью 3,3 кв.м.;

3) Признать за ФИО4 право собственности на здание (жилой дом) в составе жилого дома блокированной застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, площадью 79,0 кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А»: жилая комната № – площадью 8,5 кв.м., жилая комната № – площадью 15,2 кв.м.; в Литере «А1»: жилая комната № – площадью 5,5 кв.м., жилая комната № – площадью 6,8 кв.м., коридор № – площадью 2,7 кв.м.; в Литере «А4»: прихожая № – площадью 7,3 кв.м., санузел № – площадью 6,6 кв.м., кухня № – площадью 21,6 кв.м., кладовая № – площадью 4,8 кв.м.;

4) Признать за ФИО5 право собственности на здание (жилой дом) в составе жилого дома блокированной застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, площадью 39,0 кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А»: жилая комната № – площадью 12,3 кв.м., жилая комната № – площадью 12,0 кв.м.; в Литере «А3»: кухня № – площадью 10,2 кв.м., туалет № – площадью 4,5 кв.м.;

5) Прекратить право общей долевой собственности ФИО9, ФИО10 на квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью 39,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, погасив в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ? доли в праве за ФИО9; № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ? доли в праве за ФИО10;

6) Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью 39,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

7) Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером: №, площадью 79,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, погасив в ЕГРН запись: № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права за ФИО4;

8) Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером: №, площадью 79,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

9) Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером: №, площадью 39,0 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, погасив в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права за ФИО5;

10) Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером: №, площадью 39,0 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Представитель истцов ФИО9 и ФИО10 – ФИО3 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО4 и представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 признали уточненные исковые требования в полном объеме, о чем имеются заявления, приобщенные к материалам дела. Пояснили суду, что их права и законные интересы не нарушаются. Им судом были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Истцы, ответчик ФИО5 надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель третьего лица – ФИО7 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФИО8 также оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, ответчика, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.3 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса).

Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме (Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 № ог-д23-1694).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно разъяснением Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2007 № 24322-СК/08, объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в т.ч. квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Справкой ООО «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что жилой <адрес>, одноэтажный, общей площадью 157,7 кв.м., состоит из трех блоков, блок №, № и №, данные блоки являются индивидуальными жилыми домами (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки, так как имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком и представителем ответчика отражено в письменных заявлениях, приобщенных к материалам дела. Последствия признания иска, установленные ст. 173 ГПК РФ, ответчику и представителю ответчика, разъяснены и понятны.

Суд учитывает, что стороны не имеют разногласия по порядку пользования земельными участками, на которых расположено спорное домовладение, площадь земельных участков позволяет использовать их для использования собственниками жилых блоков в составе блокированного жилого дома.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания ответчиком и представителем ответчика ФИО5 уточненных исковых требований и удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку настоящим решением судом прекращается право собственности сторон на квартиры, суд считает необходимым снять их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО9, ФИО10 к ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома блокированной застройки и признании права собственности удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером: №, общей площадью 157,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: здания (жилого дома), площадью 39,7 кв.м.; здания (жилого дома), площадью 79,0 кв.м.; здания (жилого дома), площадью 39,0 кв.м.

Признать за ФИО9 и ФИО10 право собственности по ? доли за каждой на здание (жилой дом) в составе жилого дома блокированной застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, площадью 39,7 кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А»: жилая комната № – площадью 11,5 кв.м., жилая комната № – площадью 11,7 кв.м.; в Литере «А2»: прихожая № – площадью 3,9 кв.м., кухня № – площадью 9,3 кв.м.; в Литере «А5»: санузел № – площадью 3,3 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на здание (жилой дом) в составе жилого дома блокированной застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, площадью 79,0 кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А»: жилая комната № – площадью 8,5 кв.м., жилая комната № – площадью 15,2 кв.м.; в Литере «А1»: жилая комната № – площадью 5,5 кв.м., жилая комната № – площадью 6,8 кв.м., коридор № – площадью 2,7 кв.м.; в Литере «А4»: прихожая № – площадью 7,3 кв.м., санузел № – площадью 6,6 кв.м., кухня № – площадью 21,6 кв.м., кладовая № – площадью 4,8 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на здание (жилой дом) в составе жилого дома блокированной застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, площадью 39,0 кв.м., состоящее из помещений: в Литере «А»: жилая комната № – площадью 12,3 кв.м., жилая комната № – площадью 12,0 кв.м.; в Литере «А3»: кухня № – площадью 10,2 кв.м., туалет № – площадью 4,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9, ФИО10 на квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью 39,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, погасив в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ? доли в праве за ФИО9; № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ? доли в праве за ФИО10.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью 39,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером: №, площадью 79,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, погасив в ЕГРН запись: № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права за ФИО4.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером: №, площадью 79,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером: №, площадью 39,0 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, погасив в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права за ФИО5.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером: №, площадью 39,0 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата принятия решения суда в окончательной форме – 01.06.2018.

Председательствующий судья

ФИО1