Решение № 2-4098/2018 2-43/2019 2-43/2019(2-4098/2018;)~М-4130/2018 М-4130/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-4098/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Дурневой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 об установлении границ земельного участка, внесение изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику и просил: установить границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> по фактическому землепользованию, по заключению судебной экспертизы, а также исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № расположенного по адресу : <адрес> по заключению судебной экспертизы (л.д.6-10, 185).

Представитель истца доверенности ФИО10 (л.д.13) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в иске, с учетом заключения судебной экспертизы.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании признал уточненные исковые требования и не возражал против исправления реестровой ошибки и установлении границ земельных участков по заключению судебной экспертизы. Последствия признания иска ответчику судом разъяснены.

Ответчики ФИО11, ФИО6, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены, возражения не поступали. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Третьи лица- СНТ “Сосновка”, Управление Росреестра по Московской области, Администрация ГО Чехов извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3 лиц.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу : <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17, 70-71). Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, сведения о границах земельного участка в ГКН не вносились (л.д.17).

Судом установлено, что ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> (л.д.19-20). Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, сведения о границах земельного участка внесены в ГКН по результатам проведенного межевания (л.д.19-20).

Судом установлено, что ответчик ФИО15 является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу : <адрес>, СП Стремиловское, СНТ “Сосновка”, участок 25 (л.д.11-13, 101-119). Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет (л.д.11-13).

Судом установлено, что ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами.

Судом установлено, что ответчик ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами.

Судом установлено, что право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67).

Судом установлено, что согласно плана земельного участка, приобретенного истцом в ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок № имеет смежные границы с участками №№, а также землями СНТ “Сосновка” (л.д.68).

Истцом в ДД.ММ.ГГГГ года были проведены работы по межеванию земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 был составлен межевой план, согласно которого определены координаты границ участка, по существующим ограждениям (л.д.29-80). Согласно заключения кадастрового инженера, установлено наличие реестровой ошибки в части определения границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020116:23 (л.д.37-38).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу было назначено проведение судебной земельной экспертизы (Л.д.130-133).

Согласно заключения судебной экспертизы №(234-Ф/18), с учетом показаний эксперта ФИО13, кадастровые границы земельного участка принадлежащего ответчику ФИО4 на праве собственности, не соответствуют фактическим границам земельного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем внесения в ГКН фактических координат границ участка ответчика, так же границы земельного участка истца не соответствуют границам по межевому плану (л.д.135-168).

Согласно, заключения судебной экспертизы, в фактическом пользовании истца находится, в границах существующего ограждения, следов переноса которого не имеется, земельный участок площадью 802 кв.м., в следующим координатах :

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Согласно заключения судебной экспертизы, в фактическом пользовании ответчика ФИО4 находится, в границах существующего ограждения, следов переноса которого не имеется, земельный участок площадью 796 кв.м., в следующим координатах :

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Согласно заключения судебной экспертизы, при уточнении в ходе кадастровых работ местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020116:23 была допущена ошибка при определении координат характерных точек данного участка, для исправления реестровой ошибки, необходимо внести изменения в сведения Росреестра о площади и местоположении границы земельного участка собственника ФИО4, установив границы земельного участка в соответствии с фактическим пользованием, в границах забора.

Суд считает возможным принять заключение экспертизы, в качестве доказательства по дел, учитывая полноту, обоснованность указанного заключения, а так же отсутствие ходатайств о проведении повторной судебной экспертизы, а также позицию сторон не оспаривавших указанное заключение.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленные гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно, положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время положения, регламентирующие порядок исправления ошибок, содержатся в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.8 ст. 22 названного выше Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке". До его принятия требования к точности координат (погрешность измерений) определялись Инструкцией по межевания земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003.

Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ является межевой план, как основной документ для постановки земельного участка на кадастровый учет, подготовленный кадастровым инженером и содержащий все необходимые сведения о земельном участке для внесения их в государственный кадастр недвижимости. Границы поставленного на кадастровый учет земельного участка фиксируются в виде координат угловых и поворотных точек земельного участка. Это позволяет установить на местности границы земельного участка, определить его местоположение и площадь.

До 01.03.2008 (фактически до 01.01.2009) в соответствии с Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327 результатом работ по установлению границ участка являлись землеустроительное (межевое) дело и Описание земельного участка для государственного кадастрового учета.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу п. 3 ст. 61 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.9 ст.38 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ( на дату проведения межевания земельных участков) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с положениями п/п 2 п.1 ст. 28 Федерального закона N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является кадастровой ошибкой в сведениях.

В соответствии с положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В силу п. 2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в государственном реестре земель.

Поскольку представленными материалами дела подтверждаются обстоятельства, что в сведениях о местоположении границ спорного земельного участка, в ходе кадастровых работ была допущена реестровая ошибка в неверном определении местоположения границы земельного участка при проведении кадастровых работ, суд признает наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № и вносит изменения в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка ответчика, так же подлежат установлению границы земельного участка истицы, по заключению судебной экспертизы.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленные гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.4 ст.69 ЗК РФ во всех случаях определения границ земельных участков должен обеспечиваться учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решение суда является основанием для внесения изменений и сведений в КГН относительно границ земельных участков.

Принимая во внимание вышеуказанное, руководствуясь ГК РФ, ЗК РФ, ст.ст.98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 об установлении границ земельного участка, внесение изменений в сведения ЕГРН, удовлетворить.

Установить границ земельного участка, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, с кадастровым номером 50:31:0020116:175, расположенного по адресу : <адрес> по фактическому землепользованию, по координатам заключения судебной экспертизы:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Внести изменения в ЕГРН и ГКН в сведения о местоположении границ и площади земельного участка ФИО4 с кадастровым номером 50:31:0020116:23, расположенного по адресу : <адрес>, установив границы земельного участка, согласно заключения судебной экспертизы :

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

и площадь участка как 796 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина

Решение суда в окончательном виде составлено 14 февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Дурневой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 об установлении границ земельного участка, внесение изменений в сведения ЕГРН,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 об установлении границ земельного участка, внесение изменений в сведения ЕГРН, удовлетворить.

Установить границ земельного участка, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес> по фактическому землепользованию, по координатам заключения судебной экспертизы:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Внести изменения в ЕГРН и ГКН в сведения о местоположении границ и площади земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>, установив границы земельного участка, согласно заключения судебной экспертизы :

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

и площадь участка как 796 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина