Решение № 2-3-388/2017 2-388/2017 2-388/2017~М-354/2017 М-354/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-3-388/2017

Дело №2- 3-388/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Перемышль 19 октября 2017 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего - судьи Алексеевой О.В., при секретаре Кравец Л.A., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в с.Перемышль гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования сельское поселение «Село Перемышль», администрации муниципального района «Перемышльский район», Межрегиональному Управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на реконструируемую часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Козельский районный суд Калужской области с иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит сохранить часть жилого дома общей площадью 49 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, помещение 1, в перепланированном, переустроенном и реконструируемом виде и признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В обоснование своих требований истицей указано на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 800 кв.м, расположенного по <адрес> и 1/2 доли жилого дома, представляющей собой самостоятельную часть жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Она произвела реконструкцию части жилого дома: демонтировала старые перегородки, печь отопления, на новом фундаменте возвела жилую пристройку (лит.А3), которую утеплила и «обшила» сайдингом, в результате чего общая площадь принадлежащей ей части жилого дома увеличилась на 1,5 кв.м. Разрешения на реконструкцию и перепланировку истица не получала, в связи с чем она лишена возможности получить свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома с учетом реконструкции.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация муниципального образования сельское поселение «Село Перемышль» просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик администрация муниципального района «Перемышльский район» просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Ответчик Межрегиональное Управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других людей.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполкома Перемышльского сельского Совета В.В.Н., ФИО1 является собственником 1/2 части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на часть жилого дома с инвентарным номером 4805, подготовленного Перемышльским филиалом КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение № жилого дома № по <адрес> имеет общую площадь 49 кв.м, состоит: из прихожей площадью 12,4 кв.м, жилой комнаты площадью 8,0 кв.м, жилой комнаты площадью 15,2 кв.м (лит.А), кухни площадью 9,1 кв.м и санузла площадью 4,3 кв.м (лит.A3).

Из технического заключения №, выполненного в мае 2017 года Закрытым акционерным обществом «Радиан», реконструкция части № жилого <адрес>, заключается в возведении жилой пристройки лит.АЗ на отдельном фундаменте, газификации и перепланировке помещений, указанное привело к увеличению общей площади и улучшению качества жизни. Несущие конструкции основного строения дома в результате выполненных работ не затронуты. Техническое состояние несущих строительных конструкций части № жилого дома № в целом оценивается как работоспособное- категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. В ходе обследования части № жилого дома № по адресу: <адрес>, нарушений строительных норм и правил не выявлено, несущие конструкции при реконструкции, перепланировке и переустройстве помещений дома не затронуты, жилой дом в целом соответствует требованиям действующих СП, ППБ и строительных норм и пригоден для использования его по назначению, фактическое состояние несущих конструкций жилого дома не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При проведении Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» санитарно-эпидемиологичесой экспертизы установлено, что в части 1 жилого дома № произведены реконструкция, перепланировка и переустройство.

Реконструкция произведена в части: - сноса холодной пристройки лит.а и возведении новой жилой пристройки лит.АЗ, в которой образованы: помещение кухни (пом.4) площадью 9,1 кв.м и санузел (пом.5) площадью 4,3 кв.м.

Перепланировка произведена в части: демонтажа и возведения новых перегородок, образуя: помещение гостиной (пом.1) площадью 12,4 кв.м, жилые комнаты (пом.З) площадью 15,2 кв.м и 8,0 кв.м; демонтажа печи в жилых помещениях (пом.З и пом.2); закладки и устройства дверных проемов.

Переустройство произведено в части: установки отопительного газового котла в помещении кухни (пом.4); установки сантехприборов в помещении санузла (пом.5); сети водоснабжения и канализации подключены к существующим внутридомовым сетям. Часть № жилого дом по адресу: <адрес> после произведенных реконструкций, перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Из объяснения истицы в судебном заседании, судом установлено, что она произвела переустройство, перепланировку и реконструкцию части жилого дома, при этом за получением разрешения на переустройство, перепланировку и реконструкцию части жилого дома в Администрацию муниципального района не обращалась.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание, что часть № жилого дома № по адресу: <адрес>, после произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам, произведенные изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта недвижимости, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. Сохранить часть № жилого дома № общей площадью 49 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструируемом виде;

признать за ФИО1 право собственности на часть № жилого дома № общей площадью 49 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда, в течение месяца через Козельский районный суд Калужской области.

Председательствующий О.В.Алексеева