Решение № 2-4988/2019 2-4988/2019~М-4124/2019 М-4124/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-4988/2019

16RS0051-01-2019-005531-45

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029,

тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

8 августа 2019 года Дело 2-4988/2019

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Левиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО8, Администрации Советского района ИКМО г. Казани, МКУ "Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о признании договора частично недействительным, об определении долей в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8, Администрации Советского района ИКМО г. Казани, МКУ "Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>" о признании договора частично недействительным, об определении долей в праве собственности.

Согласно иску, двухкомнатная квартира общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м., передана в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО4, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>, право собственности в Управление Росреестра по РТ не зарегистрировано. ФИО1 умерла <дата изъята>. В соответствии с завещанием ФИО1 истец является наследником принадлежащей ей доли в указанной квартире. В течение длительного времени истец не имела возможности оформить свои наследственные права, поскольку истцу было неизвестно местонахождение ФИО2, являющегося стороной договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>. С целью его розыска истец обратилась в правоохранительные органы, было заведено розыскное дело. В ходе розыскных мероприятий было установлено, что <дата изъята> возле вагонного депо <адрес изъят> был обнаружен неустановленный труп и <дата изъята> был захоронен как неустановленный. В 2016 был опознан как ФИО2, <дата изъята> года рождения. <дата изъята> истец получила свидетельство о смерти ФИО2, умершего <дата изъята>. Следовательно, на момент передачи жилого помещения в собственность граждан ФИО6 не был жив. Поскольку в соответствии с законом, жилое помещение передавалось в собственность граждан, проживающих в данном помещение, то ФИО2, умерший <дата изъята>, не мог быть стороной договора на передачу жилого помещения в собственность граждан. На основании изложенного истец просит суд признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный <дата изъята> между ОАО «Жилбытсервич» ЖЭУ <номер изъят> от имени Казанского Совета народных депутатов и ФИО1 недействительным в части включения в состав покупателей ФИО2 Определить доли ФИО1 и ФИО4 в праве собственности на квартиру общей площадью 46,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> по ? каждому.

Истец на судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала.

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия; исковые требования истца поддерживает.

Представитель ответчика - <адрес изъят> ИКМО <адрес изъят>, ФИО7, действующий на основании доверенности на судебное заседание явилась, исковые требования истца не признала.

Представитель ответчика МКУ "Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>" на судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" определено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до <дата изъята>, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

<дата изъята> между ОАО «Жилбытсервис» ЖЭУ <номер изъят> от имени Казанского Совета народных депутатов и ФИО1 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, а именно двухкомнатная квартира общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м. передана в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО4.

В условиях указанного договора не указано в совместную или долевую собственность ФИО9 передано спорное жилое помещение.

По правилам ст. 116 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора общая собственность принадлежащая нескольким гражданам, различалась на долевую или совместную (без определения долей).

Учитывая, что в договоре не указано о передаче квартиры в общую долевую собственность граждан, то следует прийти к выводу, что спорная квартира передана в общую совместную собственность.

Право собственности в Управление Росреестра по РТ не зарегистрировано.

ФИО1, <дата изъята> года рождения, умерла <дата изъята>. В соответствии с завещанием ФИО1 истец является наследником принадлежащей ей доли в указанной квартире.

В течение длительного времени истец не имела возможности оформить свои наследственные права, поскольку истцу было неизвестно местонахождение ФИО2, являющегося стороной договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>.

С целью его розыска истец обратилась в правоохранительные органы, было заведено розыскное дело. В ходе розыскных мероприятий было установлено, что <дата изъята> возле вагонного депо <адрес изъят> был обнаружен неустановленный труп и <дата изъята> был захоронен как неустановленный. В 2016 был опознан как ФИО2, <дата изъята> года рождения.

<дата изъята> истец получила свидетельство о смерти ФИО2, умершего <дата изъята>.

Следовательно, на момент передачи жилого помещения в собственность граждан ФИО6 не был жив.

Поскольку в соответствии с законом жилое помещение передавалось в собственность граждан, проживающих в данном помещение, то ФИО2, умерший <дата изъята>, не мог быть стороной договора на передачу жилого помещения в собственность граждан.

Судом установлено, что при заключении договора <дата изъята> ФИО2, <дата изъята> года рождения, личного участия в передаче квартиры не принимал, в связи с его смертью <дата изъята>.

Как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от <дата изъята> "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Гражданская правоспособность - это способность иметь гражданские права и нести обязанности.

Из материалов дела видно, что ФИО2, умер <дата изъята>. Следовательно, его правоспособность прекращена, в связи с чем, признание за умершим право собственности на долю в квартире противоречит материального закону.

В качестве одного из способов защиты нарушенного права, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд признать договор на передачу жилого помещений в собственность граждан, заключенный <дата изъята> между ОАО «Жилбытсервич» ЖЭУ <номер изъят> от имени Казанского Совета народных депутатов и ФИО1 недействительным в части включения в состав покупателей ФИО2

С учетом ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в праве собственности на спорное жилое помещение являются равными, и, суд определяет доли ФИО1 и ФИО4 в праве собственности на квартиру общей площадью 46,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> по ? каждому.

Учитывая, что объекты недвижимости права и законные интересы других лиц не нарушает; зарегистрированных прав на него третьими лицами судом не установлено; какие-либо притязания третьими лицами не заявлены, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, <адрес изъят> ИКМО <адрес изъят>, МКУ "Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>" о признании договора частично недействительным, об определении долей в праве собственности, удовлетворить.

Признать договор на передачу жилого помещений в собственность граждан, заключенный <дата изъята> между ОАО «Жилбытсервич» ЖЭУ <номер изъят> от имени Казанского Совета народных депутатов и ФИО1 недействительным в части включения в состав покупателей ФИО2

Определить доли ФИО1 и ФИО4 в праве собственности на квартиру общей площадью 46,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> по ? каждому.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят> Р.С.Гараева

Мотивированное решение составлено <дата изъята>.