Решение № 2-4644/2017 2-4644/2017 ~ М-3988/2017 М-3988/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-4644/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Макушевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Городской жилищный центр» о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, ООО «Городской жилищный центр» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности. В соответствии с п. 5.1 договора истец приобретал право собственности на указанный объект недвижимого имущества с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Цена договора составила 390000 руб. (п. 1.3 договора).

Указанная доля в праве общей долевой собственности приобретается за счет собственных в размере 2000 руб. и заемных денежных средств в размере 388000 руб., предоставляемых ООО «Городской жилищный центр» согласно договора целевого займа № Б от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного истцом и ответчиком ООО «Городской жилищный центр». Заем, согласно договора займа предоставляется покупателю для приобретения в собственность покупателя квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора со сроком возврата займа 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа (п.<данные изъяты> договора).

Сумма в размере 2000 руб. выплачена покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора. Окончательный расчет в размере 388000 руб. производится покупателем в течение 30 рабочих дней после подачи настоящего договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к покупателю за счет средств, предоставляемых по договору займа путем выдачи наличными покупателю из кассы займодавца (п. 3.1.3, п. 3.1.4 договора).

Квартира в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. При этом ФИО1 становится залогодателем.

Стороны определили, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ, квартира до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца (п.2.4 договора).

Денежная сумма в размере 390 000 руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачена ответчику ФИО2 в полном объеме, что подтверждается расписками в получении ответчиком денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество были зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация обременения - ипотеки в силу закона, поскольку, в соответствии с условиями договора, оплата имущества предусматривалась в течение 30 рабочих дней после подачи настоящего договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к покупателю, за счет средств, предоставляемых по договору займа путем выдачи наличными покупателю из кассы займодавца ООО «Городской жилищный центр».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 произведен расчет по договору купли-продажи, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства в размере 387640,3 руб. были перечислены ООО «Городской жилищный центр» за счет средств материнского капитала. Все обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены, однако, ответчик ООО «Городской жилищный центр» в течение длительного времени не выполняет действий, предусмотренных законом, по снятию обременения с проданного имущества, чем нарушает права истца.

Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается судебными извещениями. Суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

В судебное заседание представитель Росреестра по Республике Бурятия ФИО3 по доверенности, не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса. Ранее в судебном заседании ФИО3 предоставила отзыв на исковое заявление.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>19 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована ипотека в силу закона.

Цена договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составила 390000 руб. (п. 1.3 договора).

Указанная доля в праве общей долевой собственности приобретается ФИО1 за счет собственных в размере 2000 руб. и заемных денежных средств в размере 388000 руб., предоставляемых ООО «Городской жилищный центр» согласно договора целевого займа № Б от ДД.ММ.ГГГГ Срок возврата займа 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа (п.<данные изъяты> договора).

Сумма в размере 2000 руб. выплачена покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора. Окончательный расчет в размере 388000 руб. производится покупателем в течение 30 рабочих дней после подачи настоящего договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к покупателю за счет средств, предоставляемых по договору займа путем выдачи наличными покупателю из кассы займодавца (п. 3.1.3, п. 3.1.4 договора).

Квартира в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. При этом ФИО1 становится залогодателем. Стороны определили, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ, квартира до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца (п.2.4 договора).

Денежная сумма в размере 390 000 руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачена ответчику ФИО2 в полном объеме, что подтверждается расписками в получении ответчиком денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по направлению «Погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья» (рег. № заявления 318/600). По данному заявлению принято положительное решение ДД.ММ.ГГГГ №. Средства М (С) К в размере 387640,3 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Городской жилищный центр».

Таким образом, в настоящее время истцом расчет произведен в полном объеме, что подтверждается расписками ответчика ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений истца следует, что ей не известно место нахождения ответчика ООО Городской жилищный центр», в связи с чем, в Управлении Росреестра по РБ ей было отказано в снятии обременения, так как необходимо совместное заявление представителя ООО «Городской жилищный центр» о снятии обременения.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>19.

Данное решение является основанием для прекращения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия регистрационной записи в графе "Существующие ограничения (обременения) права" записи - "ипотека в силу закона".

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, а ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение семи дней с момента получения копии заочного решения.

Судья Бунаева А.Д.

Верно: Судья Бунаева А.Д.

Секретарь Макушева А.И.

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело (материал) №.