Решение № 2-240/2017 2-240/2017~М-242/2017 М-242/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-240/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 г. г.Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Брылевой Н.А.

при ведении протокола секретарем Соловьевой К.П.,

с участием представителя истца ФИО2 адвоката Победоносцева Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-240/2017 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Правобережное Белевского района Тульской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного <данные изъяты> истец приобрел у ФИО1 жилой дом <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., на котором расположен дом.

С момента приобретения и до настоящего времени истец использует приобретенный дом, как его собственник несет бремя содержания. При этом право собственности не зарегистрировано в установленном порядке.

Просит суд признать за ним право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца адвокат Победоносцев Д.М. поддержал доводы иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что место пребывания продавца имущества ФИО1 не известно в связи с чем восстановления прав истца, иначе как в судебном порядке, не возможно.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Правобережное Белевского района, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Глава администрации письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении иска без участия представителя. Возражений по иску не заявлено.

Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На момент заключения договора купли-продажи от 24 февраля 1994 года порядок заключения договоров купли-продажи жилого дома, регламентировался положениями главы 21 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 01 марта 1996 года.

Согласно ст.238 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, мог быть предметом купли-продажи с соблюдением правил ст.106 Гражданского кодекса РСФСР, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного ст.107 Гражданского кодекса РСФСР.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора (ст.239 Гражданского кодекса РСФСР).

При этом ст.165 ГК РФ предусмотрено признание судом сделки действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки. Также предусмотрена возможность принятия судом решения о регистрации сделки, если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки.

Как следует из представленных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО2 принадлежащий ей жилой кирпичный дом со всеми надворными постройками, о чем между сторонами составлен договор купли-продажи, удостоверенный заместителем главы администрации Беляевского сельского Совета народных депутатов (л.д.13).

Из представленной справки МО Правобережное Белевского района Тульской области следует, что дому, принадлежавшему ФИО1, присвоен адрес: № на <адрес> (л.д.12). Земельный участок, в границах которого расположен жилой дом имеет кадастровый № (л.д.14).

Технический паспорт дома <адрес> свидетельствует, что данный объект представляет собой жилой дом общей площадью <данные изъяты> (л.д.5-9).

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании договора принимается во внимание буквальное значение в нем слов и выражений путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Между тем условия договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) и последующие действия и поведение сторон однозначно указывают на то, что воля и волеизъявление продавца была направлена на отчуждение, а покупателя - на приобретение в собственность жилого дома.

Исследованные доказательства суд признает относимыми, достоверными и допустимыми и находит их достаточными в своей совокупности для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <адрес>., с надворными постройками при нем и земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульском областном суде путем подачи апелляционной жалобы в Белевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Н.А. Брылева