Решение № 2-340/2019 2-340/2019~М-357/2019 М-357/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-340/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО3

с участием истца ФИО2 ФИО7.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО16 к администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ФИО8. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ее муж ФИО4 состоял в трудовых отношениях с Бикинским автотранспортным предприятием. Квартира 2 в <адрес> в <адрес> края была предоставлена ему на состав семьи 3 человека, в <дата> году по месту работы – Бикинское АТП, при этом никакой документации, в настоящее время не сохранилось. Кроме того, ни договор найма жилого помещения, ни ордер на квартиру им не выдавался. Данная квартира использовалась для проживания сотрудников Бикинского АТП не имеющих жилья, таким образом, она и была предоставлена ее мужу и членам семьи. То есть она и ее семья были вселены в данное жилое помещение на законных основаниях. Кроме того, с согласия собственника – Бикинское АТП, она и ее семья были зарегистрированы по данному адресу. Право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано. По решению Арбитражного суда <адрес> от <дата> Бикинское автотранспортное предприятие признано банкротом. В 2008 году предприятие было ликвидировано, о чем <дата> была внесена запись в ЕГРЛ. После прекращения деятельности Бикинского АТП, спорная квартира на баланс муниципального образования «<адрес>» Бикинского муниципального района не принималась. Начиная с 1994 года, то есть более 15 лет она со своей семьей проживает в указанной квартире, открыто владеет и пользуется ей, несет расходы по содержанию, а именно оплачивает счета за свет, производит текущий и капитальный ремонты, обрабатывает огород, прилегающий к дому. По праву считает себя собственником данной квартиры, и за все прошедшие годы никто не сказал ей обратного, и никаких претензий не высказывал.

По указанным основаниям просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО2 ФИО9. поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что в квартире расположенной по адресу: <адрес> они проживали с ФИО17, в настоящее время использует данное помещение как дачу, весну, лето и осень проживает в нем, в зиму отапливает.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «<адрес>» не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 подтвердили обстоятельства, изложенные истцом, указав, что ранее ФИО2 ФИО10. проживала по адресу: <адрес>, в настоящее время использует данное помещение под дачу, садит огород, часто там проживает в летний период времени, в доме находятся ее личные вещи, мебель. За все время пока она там проживает, претензий к ней никто не предъявлял.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны и подтверждаются письменными материалами дела.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

На основании статьи 1 Федерального закона от <дата> № –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что согласно архивной справке от <дата> №, ФИО4 зачислен в штат автотранспортного предприятия, водителем третьего класса с <дата>. Приказом по Бикинскому автотранспортному предприятию от <дата> №-к ФИО4, уволен с <дата>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от <дата> по решению Арбитражного суда <адрес> от <дата> Бикинское автотранспортное предприятие признано банкротом. В <дата> предприятие было ликвидировано, о чем <дата> была внесена запись в ЕГРЛ.

<дата> между администрацией городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор безвозмездного пользования земельным участком №, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу (имеющий адресный ориентир): <адрес>, общей <данные изъяты>.м. Земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование сроком на 5 лет с <дата>г. по <дата>г.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>, справки КГУП «<адрес>кадастр» от <дата>. №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Как следует из справки от <дата> №, по состоянию на <дата> жилой дом по адресу: <адрес> муниципальной собственности городского поселения «<адрес>» не значится.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из положений главы 14 ГК РФ следует, что законодатель указал несколько оснований для приобретения субъектом гражданских правоотношений прав собственности на имущество, где отдельным основанием отражена приобретательная давность. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае предметом заявленного истцом спора является признание права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Основанием иска являются обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований, предъявленных к ответчику. Такими обстоятельствами истец ФИО2 ФИО11. указала добросовестное, открытое и непрерывное владение квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение более пятнадцати лет. Указанные доводы истца не опровергнуты.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, пояснения истца, свидетелей, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось стороной ответчика, следующее: ФИО2 ФИО12. с 1994 года, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: <адрес>, приняла необходимые меры по обеспечению его сохранности, осуществляет ремонт. При этом правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество отсутствуют, лиц, претендующих на него, не установлено.

Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истицей воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих не спорное недвижимое имущество, не установлено.

Из пояснений истца ФИО2 ФИО13. следует, что установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке ей необходимо для регистрации права собственности на это имущество в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что истец ФИО2 ФИО14. не является собственником <адрес><адрес> края, однако более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным и по независящим от нее причинам (в связи с отсутствием правоустанавливающих документов) не имеет возможности реализовать право на оформление её в собственность в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за ФИО2 ФИО15. право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21.06.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО18 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО19, <дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.