Решение № 2-34/2017 2-34/2017(2-725/2016;)~М-1|2010693/2016 2-725/2016 М-1|2010693/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-34/2017

Дело № 2-34/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.,

с участием, истца ФИО2,

при секретаре Тогинцевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Арзгирский районный суд с исковым заявлением к администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру у ФИО1, расположенную по адресу: <...>, Арзгирского района, Ставропольского края. С июня 2016 года начала реконструкцию и строительство данной квартиры (при этом пристроила 40,5 кв.м. к имеющимся 58,1 кв.м., общая площадь 98,6 кв.м.), но не осознавала о необходимости первичных документов. Реконструкция квартиры завершена в августе 2016 года.

Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> она оформила ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 147 кв. м, назначение – земли населенных пунктов – магазины, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Она обратилась в ООО «Архитектура и Градостроительство» Ставропольского края с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое помещение с использованием в качестве магазина, общей площадью 58,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ главой муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края вынесено постановление №-п «О переводе жилого помещения в нежилое», по которому разрешается перевод жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 58,1 кв.м. в нежилое с дальнейшим использованием в качестве магазина, расположенного по адресу: Ставропольский край Арзгирский paйон, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Арзгирским филиалом государственного унитарного предприятия Ставропольского кран «Ставкрайимущество - «БКИ» составлен технический план нежилого помещения, по которому общая площадь помещения составила 98,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в администрацию Арзгирского муниципального района Ставропольского края о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного дома, расположенного по адресу в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ из администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края ею получен ответ, в котором сообщается, что право осуществлять строительство (реконструкцию) объектов капитального строительств необходимо получать до начала строительных работ. В связи с тем, что на момент подачи заявления о выдаче разрешения на строительство, реконструкция многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> уже произведена и объект эксплуатируется, разрешение на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию администрация Арзгирского муниципального района выдать не может.

ДД.ММ.ГГГГ сода главой муниципального образования Арзгирского ceльсовета Арзгирского района Ставропольского края вынесено постановление №-п, по которому изменился адрес объектов недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № ранее имевшие адрес: <адрес> на новый адрес <адрес>.

Согласно заключению по техническому обследованию ООО СМФ «Техмонтаж» следует, что работа по реконструкции нежилого помещения в торговое предприятие выполнялась в соответствии с требованиями действующих норм и правил. Так как техническое состояние обследуемого объекта работоспособное, его объемно-планировочные решения и насыщение необходимым оборудованием соответствует требованиям. Предъявляемым к торговым предприятиям, долговечность, ремонтопригодность и выполнение санитарно-эпидемиологических требований обеспечены, то дальнейшая эксплуатация объекта возможна и не несет угрозы жизни и здоровью граждан. Возведенный в данных условиях объект без разрешения не нарушает права третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд, признать за ней полное право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение, состоящее из торгового павильона, общей площадью 98,6 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, обязать соответствующие органы зарегистрировать законное право собственности

Ответчик - администрация Арзгирского муниципального района Ставропольского края надлежащим образом извещенная о месте, дате и времени рассмотрения гражданского дела в заседание суда не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против заявленных требований истца.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания в заседание суда не явились и не ходатайствовали об отложении слушания дела.

Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает, что факты, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10) ФИО2 приобрела в собственность недвижимое имущество, состоящее из: квартиры расположенной по адресу: <адрес> у ФИО1 Обязательства по оплате указанного имущества исполнены в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании свидетельство о государственной регистрации права <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником квартиры, назначение жилое, площадью 58,1 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11).

Исходя из положений пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 11) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в части 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац 4 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Постановлением главы администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Ставропольского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ изменился адрес объектов недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 26:10:050711:358 и земельный участок с кадастровым номером № ранее имевшие адрес: <адрес> на новый адрес <адрес> (л.д. 28).

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, по адресу <адрес>, назначение объекта: земли населенных пунктов - магазины, кадастровый №, площадью 147 кв.м., принадлежит ФИО2, ограничений (обременений) не зарегистрировано (л.д. 12-13).

Как установлено судом истица ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ООО «Архитектура и Градостроительство» Ставропольского края с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое помещение с использованием в качестве магазина, общей площадью 58,1 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ООО «Архитектура и Градостроительство» саморегулируемая организация, ассоциации проектировщиков «Региональный альянс проектировщиков» выдано свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №.№, регистрационный номер № (л.д. 14-19).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что согласно постановления главы муниципального образования Арзгирского ceльсовета Арзгирского района Ставропольского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе жилого помещения в нежилое» разрешается перевод жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 58,1 кв.м. в нежилое с дальнейшим использованием в качестве магазина, расположенного по адресу: Ставропольский край Арзгирский paйон, <адрес> (л.д. 26).

Как установлено судом, по заявлению истицы ФИО2 в Арзгирском филиале государственного унитарного предприятия Ставропольского кран «Ставкрайимущество - «БКИ» составлен технический план нежилого помещения, по которому общая площадь помещения составила 98,6 кв.м. (л.д. 20-25).

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в администрацию Арзгирского муниципального района Ставропольского края о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного дома, расположенного по адресу в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ из администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края ею получен ответ, в котором сообщается, что право осуществлять строительство (реконструкцию) объектов капитального строительств необходимо получать до начала строительных работ. В связи с тем, что на момент подачи заявления о выдаче разрешения на строительство, реконструкция многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> уже произведена и объект эксплуатируется, разрешение на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию администрация Арзгирского муниципального района выдать не может.

ФИО2 получила заключение, выданное проектно-конструкторским бюро ООО СМФ «Техмонтаж», заказ 045/2016 года, из которого следует, что работа по реконструкции нежилого помещения площадью 58,1 кв.м. в торговое предприятие полезной площадью 98,6 кв. м. по адресу <адрес> выполнялись в соответствии с требованиями действующих норм и правил: Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; «Правила устройства электроустановок»; СП 118.13330.2012 «Общественное здание и сооружение»№ СП 14.13330.2011 СНиП П-07-81 «Строительство в сейсмических районах»; СП64.13330.2011 СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции»; СП17.13330.2011 СНиП П-26-76 «Кровли»; ПУЭ-Правила устройства электроустановок СП 15.13330.2010 СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции» и другими нормативными документами

Установлено, что техническое состояние обследуемого объекта работоспособное, его объемно-планировочные решения и насыщение необходимым оборудованием соответствует требованиям, предъявляемым к торговым предприятиям, долговечность, ремонтопригодность и выполнение санитарно-эпидемиологических требований обеспечены, то дальнейшая эксплуатация объекта возможна и не несет угрозы жизни и здоровью граждан. Возведенный в данных условиях без разрешения объект не нарушает права третьих лиц (л.д. 33-49).

Магазин, расположенный по адресу <адрес> не является спорным помещением. Также материалы дела содержат расписки соседей ФИО2, которые не возражали против реконструкции и строительства квартиры под магазин (л.д.30-32).

Суд установил, что с момента заключения ДД.ММ.ГГГГ, договора купли - продажи квартиры ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется своим собственным недвижимым имуществом.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По правилам ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на нежилое помещение, состоящее из торгового павильона, общей площадью 98,6 кв. м, расположенного по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Арзгирский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>