Решение № 2-6917/2025 2-6917/2025~М-6134/2025 М-6134/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-6917/2025

УИД 50RS0052-01-2025-008730-20

Дело № 2-6917/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть объявлена: 19.12.2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 13.01.2026 года

19 декабря 2025 года г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скариной К.К.,

при секретаре Ошуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к Администрации г.о. <адрес> об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, обязании принятия имущества в муниципальную собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. <адрес> об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, обязании принятия имущества в муниципальную собственность.

В обоснование заявленного иска указав, что на основании договора обмена квартиры на комнату от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 принадлежат права и обязанности, вытекающие из договора найма жилых помещений в домах муниципальной собственности на одну комнату площадью 15.6 кв.м. (за номером 2) в квартире, находящейся по адресу: <адрес>.

Комнаты № l и №, общей площадью 33,9 кв.м. в вышеуказанной квартире, принадлежат истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи комнат в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 (дочь истца ФИО3) зарегистрирована по месту жительства в вышеуказанной квартире с 14.09.2004 г..

14.06.2024 г. истцы обратились в Администрацию г.о. Щелково с целью получить копию ордера и договора социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

04.07.2024 г. истцами был получен письменный ответ, в котором Администрация г.о. Щелково сообщает, что договор социального найма органом самоуправления на вышеуказанное жилое помещение не заключался. В реестре заключенных договоров социального найма Администрации г.о. Щелково договор не значится. Ордер на жилое помещение на хранение в Администрацию г.о. Щелково не поступал.

09.07.2024 г. истцы обратились в Центральный государственный архив <адрес> с целью получить копию ордера и договора социального найма жилого помещения. Из ответа ГБУ <адрес> «ЦГАМО» следует, что корешок обменного ордера на комнату в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> отсутствует, на хранение не поступал.

22.08.2024 г. истцы обратились в Администрацию г.о. Щелково с целью заключить договор социального найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен письменный ответ, в котором Администрация г.о. Щелково сообщает, что не имеет законных оснований для заключения договора социального найма на указанное жилое помещение. Рекомендует вопрос о принятии вышеуказанного имущества в муниципальную собственность, а также передачи жилого помещения в собственность граждан решить в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд обязать Администрацию г.о. Щёлково <адрес> принять в муниципальную собственность жилое помещение общей площадью 15.6 кв.м., комнату № в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, обязать Администрацию г.о. Щёлково <адрес> заключить с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и членом ее семьи, дочерью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор социального найма жилого помещения общей площадью 15.6 кв.м., комната № в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, 1-ый <адрес>.

После объявленного перерыва истцы в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности – ФИО8, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Щелково Московской области – ФИО9, в судебное заседание явилась, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил (протокольно) о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших доказательств уважительности причин неявки.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из положений главы 8 Жилищного кодекса РФ правовую основу социального найма жилого помещения определяет договор социального найма, который заключается сторонами в письменном виде (ст. 63 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО11 заключен договор обмена квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, согласно которому ФИО3 принадлежат права и обязанности, вытекающие из договора найма жилых помещений в домах муниципальной собственности на одну комнату площадью 15.6 кв.м. (за номером 2) в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, 1-й <адрес> (л.д. 13-19).

Между ФИО12 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи комнат (по плану <адрес>, №) в коммунальной квартире (л.д. 20-23).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права жилые комнату (по плану <адрес>, №) по адресу: <адрес>, 1-й <адрес> принадлежат на праве собственности истцу ФИО3 (л.д. 24-25).

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, зарегистрированы ФИО15, ФИО5, ФИО14 и ФИО4 (л.д. 81).

В ответ на обращение ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Щелково был дан письменный ответ, в котором Администрация г.о. Щелково сообщает, что договор социального найма органом самоуправления на вышеуказанное жилое помещение не заключался. В реестре заключенных договоров социального найма Администрации г.о. Щелково договор не значится. Ордер на жилое помещение на хранение в Администрацию г.о. Щелково не поступал (л.д. 26-28).

Из ответа ГБУ <адрес> «ЦГАМО» на заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что корешок обменного ордера на комнату в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <...><адрес> отсутствует, на хранение не поступал (л.д. 29).

В ответ на обращение ФИО4 № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Щелково был дан письменный ответ, в котором Администрация г.о. Щелково сообщает, что не имеет законных оснований для заключения договора социального найма на указанное жилое помещение. Рекомендует вопрос о принятии вышеуказанного имущества в муниципальную собственность, а также передачи жилого помещения в собственность граждан решить в судебном порядке (л.д. 30-31).

ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилищные права несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., будут защищены правом пользования трехкомнатной квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, 1-й <адрес> (л.д. 41).

В настоящее время ФИО5 совершеннолетний с ДД.ММ.ГГГГ, правопритязательств оставшейся комнаты в трехкомнатной квартир, две комнаты из которых принадлежат истцу, от третьих лиц не имеется.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Истец ФИО4 и соистец ФИО3 зарегистрированы в спорной квартире и проживают в ней длительное время, исполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, несут бремя содержания жилого помещения. Право пользования истцами указанной квартирой ответчиком не оспаривается, требования об освобождении жилого помещения не заявлялись.

Фактически между сторонами сложились длительные отношения. ФИО4 зарегистрирована в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Требования истцов об обязании заключить договор социального найма жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку истцы проживают в квартире на законном основании, фактически занимают квартиру на условиях социального найма, доказательств отнесения квартиры к служебному жилью, признания ее аварийной не имеется, обстоятельств, препятствующих осуществлению прав истца, как нанимателя жилого помещения, судом не установлено, истцы изъявили желание и интерес на заключение договора социального найма и признании себя нанимателями квартиры и ее ответственными квартиросъемщиками, истцы в спорной квартире проживают и зарегистрированы продолжительное время. При этом, определяя права и обязанности именно как нанимателя и членов его семьи, истец вправе их реализовать при исполнении настоящего решения путем обращения в Администрацию г.о. Щелково.

Однако оснований для передачи квартиры в муниципальную собственности не имеется, поскольку Администрация г.о. Щелково не является собственником указанного имуществ, в связи с чем заключить договор социального найма не представилось возможным, при этом, признание права муниципальной собственности за ответчиком быть не может, и предусматривается иной процессуальный состав участков, предмет и основания иска.

Статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (пункт 1).

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 данного Кодекса. Другие положения этого Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (пункт 3).

На основании статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (пункт 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (пункт 2). Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (пункт 3).

В силу части 1 статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Учитывая. изложенные обстоятельства, требования истцов о передаче квартиры в муниципальную собственности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 и ФИО4 – удовлетворить частично.

Обязать Администрацию г.о. <адрес> заключить с ФИО3 и ФИО4 договор социального найма жилого помещения – комнаты № площадью 15,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

В остальной части требований ФИО3 и ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.К. Скарина