Решение № 2-616/2018 2-616/2018~М-575/2018 М-575/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-616/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2018 г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием истца ФИО3,

ответчиков: ФИО4, ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО7, ФИО8, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 04.06.1996 года по договору купли продажи он приобрел жилой дом и земельный участок у ФИО2 по цене девять миллионов недениминированных рублей. Собственником земельного участка, расположенного по данному адресу, является ФИО1. ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, были мужем и женой. Ответчики по делу, дети умерших ФИО1 и ФИО2 В общих сведениях на жилой дом указан 1937 год постройки и общая площадь жилого дома 65,6 кв. метра. В данном доме он проживает с семьей с момента его покупки по настоящее время, им было произведено строительство надворной постройки - бани, заменил крышу дома, провел в дом воду, газ, платежи за свет, воду производятся им. Использует приусадебный земельный участок по его назначению. Споров, связанных с правом собственности на жилой дом и земельный участок у него ни с кем нет.

Просит суд признать за ним ФИО3, право собственности на жилой <адрес> общей площадью 65,6 кв. метров и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании свой иск поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО7 в судебном заседании исковые требования признали, показали, что ФИО2 их мать, которая в 1996 году продала дом и земельный участок ФИО3, который за покупку полностью рассчитался.

Ответчик ФИО8 направила в суд заявление,в котором просит рассмотреть дело без ее участия,исковые требования признает.

Глава администрации МО Ташлинский сельсовет, ФИО9, в заявлении от 04.09.2018 просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо ФИО10, иск ФИО3 поддержала, просила его удовлетворить.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от 04.06.1996 года следует, что ФИО2 продала ФИО3,домовладение расположенное в <адрес> за 9000000 рублей. Стороны претензий друг к другу не имеют. Договор подписан сторонами и свидетелями: ФИО13 и ФИО14 Договор зарегистрирован в Ташлинском сельсовете.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.11.2017 года и свидетельства о праве собственности на землю № от 01.07.1993г., ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – 0,13га., расположенный по адресу: <адрес>.

В справках администрации Ташлинского сельсовета от 14.11.2017 года и 16.01.2018 года, указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО3, на основании договора купли-продажи от 04.06.1996 года. По данному адресу зарегистрированы и проживают: ФИО3, <данные изъяты>, ФИО10, <данные изъяты> – ФИО5, <данные изъяты> – ФИО6.

Постановлением администрации Ташлинского сельсовета №53-п от 27.09.2017 года, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из технического плана здания следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 65,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.11.2017г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №.

По информации администрации Ташлинского сельсовета от 16.01.2018г. и 02.08.2018г., ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 223 ч.ч.1,2 ГК РФ – право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 купил у ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит на праве собственности мужу ФИО2, ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Данным недвижимым имуществом ФИО3 владеет и пользуется как своим собственным, однако право собственности надлежащим образом не оформлено. Никто на данное недвижимое имущество, кроме истца, не претендует, право собственности не оспаривает.

Пленум Верховного Суда РФ № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 в постановлении от 29.04.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО7, ФИО8, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, площадью - 65,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по свидетельству о праве собственности на землю №501 от 01.07.1993 года.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/ Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2018 года

Судья Н.Н. Власова