Решение № 2-3350/2025 2-3350/2025~М-1948/2025 М-1948/2025 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-3350/2025

№

УИД 50RS0№-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

09 июня 2025 года г. Н., М. <адрес>

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В.,

при секретаре Раторгуевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Богородского городского округа М. <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Богородского городского округа М. <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – комнаты №, 7, площадью 15,3 кв.м с кадастровым номером 50:16:0000000:77281, в коммунальной квартире по адресу: М. <адрес>, Богородский г.о., г. Н., <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что является нанимателем жилого помещения - комнаты № в коммунальной квартире по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, площадью 15,3 кв.м. Указанная комната предоставлена ей как ребёнку-сироте на основании Постановления главы <адрес> М. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией муниципального образования «Город Н. М. области» заключен договор социального найма жилого помещения №-н/13. Иного жилья не имеет. Ранее в приватизации не участвовала. Решением об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в приватизации занимаемого жилого помещения. В качестве оснований для отказа указано то, что в предоставленном комплекте документов отсутствуют архивные выписки из домовых книг с прежних мест жительства истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также ввиду того, что жилая площадь предоставленного жилого помещения составляет 14,8 кв.м, в акте приема-передачи к договору социального тайма указано, что передано жилое помещение общей площадью 23,2 кв.м, в паспорте договора социального найма общая площадь жилого помещения составляет 52,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа М. <адрес> ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Положениями Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При разрешении вопроса о приватизации жилых помещений, находящихся в муниципальной или государственной собственности, обязательным условием является наличие у заявителя права пользования, оформленного договором социального найма.

В соответствии со ст. ст. 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ "1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «ФИО4 <адрес>» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения №-н/13, согласно которому ФИО1 предоставлено жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире общей площадью 23.2 кв.м, в том числе жилой 14,8 кв.м по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>.

Указанная комната предоставлена ФИО1 как ребёнку-сироте на основании Постановления главы <адрес> М. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией Богородского городского округа М. <адрес> принято решением об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в приватизации занимаемого жилого помещения. В качестве оснований для отказа указано то, что в предоставленном комплекте документов отсутствуют архивные выписки из домовых книг с прежних мест жительства истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также ввиду того, что жилая площадь предоставленного жилого помещения составляет 14,8 кв.м, в акте приема-передачи к договору социального тайма указано, что передано жилое помещение общей площадью 23,2 кв.м, в паспорте договора социального найма общая площадь жилого помещения составляет 52,3 кв.м.

Разрешая спор, суд учитывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО5, о чем в книге регистрации актов о рождении отделением ЗАГС г. Н. ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №, родителями графе «отец» значится ФИО6, в графе «мать» - ФИО7.

Решением Исполнительного комитета Ногинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в виду лишения на основании Решения Ногинского горнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ матери девочки родительских прав и согласия отца ребенка, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определена в Ногинский детский дом.

Затем поступила в детский дом <адрес> М. <адрес> по адресу: М. <адрес>, где находилась в период с ДД.ММ.ГГГГ по август 1989.

На основании Решения Исполнительного комитета Егорьевского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усыновлена, с присвоением ей фамилии ФИО1, имени - Т., отчества - А., с изменением даты рождения с ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ДД.ММ.ГГГГ года рождения, изменением места рождения с г. Н. М. <адрес>.

В последующем в виду отказа усыновителя от ребенка, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поступила в Егорьевский детский дом по адресу: М. <адрес>, где находилась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, затем выбыла на дальнейшее обучение в третий класс школы-интернат <адрес> М. <адрес> по адресу: М. <адрес>.

После окончания школы ФИО1 поступила для дальнейшего получения образования в ГОУ НПО «Профессиональное училище №» МО по адресу: М. <адрес>, Луховицкий р-он, <адрес>, где в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована в общежитии.

После окончания обучение ФИО1 на основании Постановления главы <адрес> М. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено спорное жилое помещение, в котором она постоянно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, предоставленным в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имела в собственности какие-либо объекты недвижимого имущества.

Согласно Постановлению главы <адрес> М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 представлено жилое помещение — комната площадью 14,8 кв.м, та же самая информация следует из корешка ордера на жилое помещение.

Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, составляет 15,3 кв.м, из которых жилая комната №, площадь 14,8 кв.м, а также встроенный шкаф, площадью 0,5 кв.м, в плане отраженный как комната №, площадь которого ранее не включалась в площадь жилого помещения.

Согласно данным ЕГРН площадь жилого помещения указана 15,3 кв.м включая жилую и подсобную площадь жилого помещения, с присвоением кадастрового номера 50:16:0000000:77281.

Учитывая, что данных, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации, включенным в исчерпывающий перечень, предусмотренный ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предоставлено, принимая во внимание, что истцом соблюдено требование положений ст. 11 указанного выше Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и ранее она право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения не реализовала, суд приходит к выводу, что истцу ФИО1 не может быть отказано в удовлетворении заявленного требований о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение муниципального жилищного фонда, в котором она фактически проживает на условиях социального найма, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского городского округа М. <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, право собственности на жилое помещение – комнаты №, 7, с кадастровым номером 50:16:0000000:77281расположенные по адресу: М. <адрес>, Богородский г.о., г. Н., <адрес>, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жила А.В.