Решение № 2-3207/2017 2-3207/2017~М-2283/2017 М-2283/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-3207/2017

Дело №2-3207/2017 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Плешивцева С.И.,

при секретаре Апкиной А.А.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, о технической ошибке, допущенной при государственной регистрации прав,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес> (далее по тексту – Управление, Управление Росреестра по <Адрес>), о наличии технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, допущенную при государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый № и внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части указания доли истца в размере ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он является наследником имущества своей матери – Д На основании указанного свидетельства о праве на наследство, была произведена государственная регистрация за ним доли в праве собственности на часть квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> кадастровый №. В ЕГРП была внесена запись, о том, что он (истец) является собственником ? доли в праве собственности на данную квартиру. Внесенная запись не соответствует требованиям правоустанавливающего документа, поскольку в соответствии с ним, размере его доли в вправе собственности на указанную квартиру составляет ?. В декабре 2016 г. его представитель обратился к ответчику с заявлением об исправлении технической ошибки. В удовлетворении данного заявления ему было отказано, было предложено обратиться с иском в суд.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика принятие решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Судом установлено, что на основании договора передачи квартир /комнат/ в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Д и Р, была передана квартира, расположенная по адресу: <Адрес>.

Р умер ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело к имуществу Р не заводилось.

Д умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № к имуществу Д, следует, что её наследниками являются сыновья ФИО3 и Г

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <Адрес> нотариального округа было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, из которого следует, что наследниками имущества Д, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются в. 1/2 доле каждый Г,ДД.ММ.ГГГГ/р и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ/<Адрес> состоит из ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права долевой собственности ФИО3 и Г на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>. В представленных суду свидетельствах указана, что доля в праве каждого из наследников составляет ?.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество содержит следующие записи о правах на объект недвижимого имущества – часть квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, Мулянское с/п, <Адрес>, кадастровый №. Правообладателями значатся ФИО3 и Г

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве долевой собственности за ФИО3 Доля в праве ?.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве долевой собственности за Г Доля в праве ?.

Г умер ДД.ММ.ГГГГ Наследниками имущества Г являются В и Г В свидетельствах о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданных наследникам следует, что наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, Мулянское с/п, <Адрес>.

На обращение представителя истца исправить техническую ошибку, Управлением Росреестра по <Адрес> в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации №, в котором было указано, что исправление технической ошибки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> невозможно в виде того, что имеются противоречия между заявленными и зарегистрированным правами.

В соответствии с п.1 ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции действовавшей при обращении истца в Управление Росреестра по <Адрес>, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

Частью 8 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ установлено, что внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.

Как неоднократно разъясняли суды высших инстанций, взаимосвязанные положения пунктов 1 и 2 статьи 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривают в зависимости от характера и значения технической ошибки как внесудебный, так и судебный порядок ее исправления, что позволяет обеспечить необходимый баланс публичных и частных интересов, связанных с оперативным исправлением недостоверных сведений, имеющих публичных характер, и с защитой прав правообладателей и третьих лиц, которые полагались на эти сведения. При этом, ошибки могут иметь характер описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки либо подобной ошибки, которые устраняются в результате предъявления требований к регистрирующему органу. И только в случае, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда.

В силу ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действующего с 01.01.2017) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.3 и ч.4 ст.61 данного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исследовав материалы дела, суд признает заслуживающими внимание доводы истца о том, что органом государственной регистрации допущена техническая ошибка при регистрации права собственности истца ФИО3, на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу<Адрес> была допущена техническая ошибка в части указания размера доли в праве собственности на данную квартиру. Согласно правоустанавливающего документа размер доли истца ФИО3 в праве собственности составляет ?, а при государственной регистрации права в собственности, в ЕГРП внесены сведения, где размер доли составляет ?.

Судом установлен факт несоответствия внесенной в ЕГРП записи содержанию правоустанавливающего документа. При рассмотрении настоящего заявления судом такие расхождения установлены.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что исправление технической ошибки не нарушает права собственников на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>. Спор о правах относительно недвижимого имущества в рамках настоящего гражданского дела отсутствует.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исправление технической ошибки, в данном случае, не влияет на существо имеющихся правоотношений и не нарушает права и законные интересы собственников.

В соответствии с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что внесение подобных изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество может быть осуществлено в порядке исправления технической ошибки.

Исходя из требований ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" обязанность по исправлению технической ошибки допущенной при государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО3 в отношении квартиры, по адресу: <Адрес> в части указания размера доли в праве собственности на квартиру ФИО3 в размере ?, вместо ? лежит на Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю удовлетворить.

Признать, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес> допущена техническая ошибка в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО3 в отношении квартиры, по адресу: <Адрес>, в части определения размера доли ФИО3 в праве собственности на данную квартиру в размере ? вместо размера ? доли в праве в соответствии с правоустанавливающими документами.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись (С.И.Плешивцев)

Копия верна:

Судья (С.И.Плешивцев)