Решение № 2-837/2024 2-837/2024~М-540/2024 М-540/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-837/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 17 июня 2024 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Богатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-837/2024 по исковому заявлению ФИО2 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО2 является собственником гаража (здание), площадью 24,1 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>.Гараж (здание) принадлежит Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>, дата и номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> С целью оформления земельного участка под вышеуказанным гаражом Истец обратился для уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством в ООО «Кредо». Кадастровым инженером были проведены инженерно-геодезические изыскания для установления фактических границ земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка от <Дата обезличена>.<Адрес обезличен> земельного участка составила 28 кв.м. Увеличение площади на 4 кв.м не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена><Номер обезличен>-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости», а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости и не превышает величину предельно минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «для эксплуатации гаража» в территориальной зоне П1, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен> в редакции от <Дата обезличена>. (Решение Думы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), согласно которому предельный минимальный размер составляет 24 кв.м. В соответствии с Выпиской ЕГРН от <Дата обезличена> границы земельного участка <Номер обезличен>, площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: для эксплуатации гаража, расположенного по адресу:ФИО1, <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> «А» установлены в соответствии с действующим законодательством, имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствуют. На данном земельном участке расположен объект капитального строительства - гараж с кадастровым номером: <Номер обезличен>.В ходе работ кадастровым инженером ООО «Кредо» были изучены правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы, а также сведения государственного фонда данных и было установлено несоответствие фактических границ земельного участка документальным, а именно границы объекта капитального строительства выходят за границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Согласно заключения кадастрового инженера данная ситуация возникла в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Однако исправить реестровую ошибку в части определения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии со ст. 15 4.2 п.4 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться только собственник объекта. Также при внесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу ФИО1, <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> «А» из схемы расположения земельного участка от <Дата обезличена> и сопоставлении с данными кадастрового плана территории от 05.02.2024г. пересечений границами земельных участков, поставленных на кадастровый учет не выявлено. Просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> «А». Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> «А». Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 28,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатациигаража, расположенного по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> «А», согласно схемы расположения земельного участка от <Дата обезличена> ООО «Кредо». Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 28,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> «А».

В судебное заседание ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 – не явились. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв на иск, согласно которому в принятии решения полагались на усмотрение суда, а также просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В ходе судебного разбирательства судом в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены –Роскадастр Управления Росреестра по <Адрес обезличен>, ФИО7

Третье лицо–ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление, согласно которому является собственником смежного участка истца, претензий по границам земельного участка не имеет.

Представитель третьего лица – <Данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства истец является собственником гаража (здание), площадью 24,1 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>.

Гараж (здание) принадлежит Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>, дата и номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается кадастровой выпиской земельного участка от <Дата обезличена>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <Дата обезличена> сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 24 кв.м, отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <Дата обезличена> Правообладателем нежилого здания гараж (здание) с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 24.1 кв.м. является ФИО2. Собственность зарегистрирована за государственным номером <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно заключению кадастрового инженера от <Дата обезличена> установлено, что в соответствии с Выпиской из ЕРГН об объекте недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 24 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> «А» установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствует. На данном земельном участке расположен объект капитального строительства – гараж с кадастровым номером <Номер обезличен> (Выписка из ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) Вид права: собственность, государственная регистрация права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> В ходе работы было установлено несоответствие фактических границ земельного участка документальным, а именно границы объекта капитального строительства выходят за границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> Считает, что данная ситуация возникла в результате реестровой ошибки при установлении границ земельного участка. Изготовлена схема расположения земельного участка по фактическим границам, по границам здания гаража. <Адрес обезличен> земельного участка составила 28 кв.м., увеличение площади на 4 кв.м не нарушает действующего законодательства. При внесении координат согласно представленной схеме, пересечений границ земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

Таким образом судом установлена реестровая ошибка.

Нарушений прав смежных землепользователей не имеется, поскольку споров по границам не установлено, что подтверждается заявлением ФИО7

Согласно ответу МКУ «УАиГ г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена>, земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> расположен в градостроительной зоне – П1 Производственная зона. Границы красных линей не нарушены.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание, что наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади земельного участка, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка.

Истцом в обоснование заявленных требований представлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 28 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> «А», с указанием координат характерных точек границы земельного участка по фактическому расположению, с учетом исключения реестровой ошибки.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с его фактическим расположением, согласно схеме расположения земельного участка (схема от 09.04.2024кадастрового инженера ФИО5), путем исключения из ГКН ошибочных сведений и внесения актуальных, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

В соответствии с положениями Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в заявительном порядке.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 28,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатациигаража, расположенного по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен> согласно схемы расположения земельного участка от <Дата обезличена> ООО «Кредо», являющейся неотъемлемой частью решения.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Роскадастра по Самарской области.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>