Решение № 2-539/2017 2-539/2017~М-556/2017 М-556/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-539/2017

Дело 2-539/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 27 октября 2017 года

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП главе КФХ ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что 05 августа 2016 года между ним и ответчиком был заключён договор купли-продажи помещения (зерносклада), расположенного по адресу: <...> метров северо-западнее улицы Ленина. Согласно данному договору он выплатил ФИО2 деньги в сумме 50 000 рублей, однако ответчик уклоняется от подачи заявления в Росреестр о регистрации данного договора и поэтому ему необходимо судебное решение. Кроме того, 10.08.2017 Комитетом имущественных отношений администрации Полтавского района ему вынесено предписание об устранении нарушений земельного законодательства. Просит признать сделку купли-продажи указанного помещения состоявшейся и признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.

Истец в судебном заседании не присутствовал, в заявлении суду просил дело рассмотреть без него, иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, представил суду заявление, в котором указал, что исковые требования признаёт в полном объёме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не присутствовал, на иск не отозвался.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Суд в силу ст.ст.39,173 ГПК РФ принимает признание ответчиком иска ФИО1, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того, суд принимает как обоснованные и доказанные доводы иска о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на указанный им объект недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьёй 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что в силу договора купли-продажи объекта недвижимости от 05.08.2016 продавец – ИП глава КФХ ФИО2 передал в собственность, а покупатель ФИО1 принял и оплатил зерносклад, находящийся по адресу: <...>. Договор подписан сторонами.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из акта приема-передачи недвижимости (л.д.8), покупатель произвел осмотр приобретенного имущества и не имеет претензий к продавцу, в том числе в части технического и внешнего состояния имущества.

Согласно справкам ГП «Омский Центр техинвентаризации и землеустройства» от 19.04.2011 и 24.08.2012 (л.д.19,20) право собственности на данный зерносклад не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением он не состоит.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны – ИП глава КФХ ФИО2 и ФИО1 05.08.2016 заключили правомерный договор на передачу зерносклада по адресу: с. Волное Полтавского района, 1100 м. северо-западнее ул. Ленина, в собственность. Письменная форма договора, а также все существенные условия передачи недвижимости, сторонами соблюдены. Обязательства по сделке сторонами исполнены, передача имущества состоялась. Доказательства сделки, представленные истцом, суд принимает как обоснованные и достаточные для удовлетворения иска.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи объекта недвижимости от 05.08.2016, заключённому между ИП ФИО3 КФХ ФИО2 и ФИО1, и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на зарносклад, расположенный по адресу: <...> метров северо-западнее улицы Ленина.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья________________