Решение № 2-3959/2017 2-3959/2017~М-1837/2017 М-1837/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-3959/2017

Дело № 2-3959/2017 22 июня 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Тяжкиной Т.П.,

с участием представителя ответчика – ФИО1, действующего на основании доверенности № 03/07-2016 от 02.02.2017 года,

при секретаре Лариной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> обоснование иска указав, что ответчик является застройщиком многоквартирного дома по спорному адресу, истица с 29.01.2015 года является членом ЖСК «Кристалл», 03.02.2015 года заключила с ответчиком договор, который определяет порядок его участия как пайщика и члена кооператива в строительстве указанного дома. Поскольку обязательства по внесению паевого взноса истица исполнила, между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, строительство объекта завершено, дом введен в эксплуатацию, у ответчика возникла обязанность по выдаче истцу документов для регистрации права собственности в УФРС, однако ЖСК «Кристалл» постановку на государственный кадастровый учет объекта не произвел, документы в Управление Росреестра для внесения сведений в ЕГРП не сдал. В этой связи, истец требует судебной защиты нарушенного имущественного права (л.д. 2-4).

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 68).

Представитель ответчика - ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Санкт-Петербургу извещен надлежащим образом о дне и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседания не направил (л.д. 69).

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, строительство жилого дома со встроенными помещениями по адресу <адрес> осуществлялось ЖСК «Кристалл» на основании разрешения на строительство №12995.3 с-2004.

Материалами дела подтверждается, что 05.05.2009 года между ФИО4 и ЗАО «ОКСТРОЙ» был заключен договор №, по условиям которого ФИО4 инвестировал строительство квартиры, расположенной на 16 этаже, условный строительный №, строительные оси: 6-8/В-Ж, расположенной по строительному адресу: <адрес>., у здания поликлиники №14 (севернее дома №9 по Институтскому пр.) (л.д. 45-53).

Согласно п. 1 Распоряжения Правительства от 08.12.2011 года № 54-рп завершение строительства жилого дома по вышеуказанному адресу передано ЖСК «Кристалл», при этом постановлено после предоставления из Комитета по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК всех лиц - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта заключить договор аренды земельного участка, службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдать ЖСК разрешительную документацию на завершение строительства объекта.

04.02.2015 года между ФИО4 и ответчиком заключено соглашение, по которому ФИО4 передала ЖСК «Кристалл» права требования на получение права собственности на квартиру, расположенную на 16 этаже, условный строительный номер 87, по строительному адресу<адрес>, у здания поликлиники № (л.д. 44).

Далее, истец был принят в члены ЖСК «Кристалл», с ним 03 февраля 2015 года заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса, который устанавливает отношения сторон, связанные с оплатой членом кооператива паевого взноса и получением им на праве собственности по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> – однокомнатной квартиры, расположенной на 16 этаже, условный строительный №, площадью 46,0 кв.м, строительные оси 6-8/ В-Ж (л.д. 6-9).

Пункт 2 договора предусматривает, что истец обязуется до 15 февраля 2015 года произвести оплату паевого взноса в размере 5 277 900 руб. в качестве взноса в строительство Объекта в целях получения в собственность вышеуказанной квартиры.

29.04.2014 г. Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ЖСК «Кристалл» выдано разрешение на ввод объекта (<адрес>) в эксплуатацию №.

Согласно техническому паспорту, спорная квартира после ввода объекта в эксплуатацию имеет следующий адрес и характеристики: <адрес> общая площадь 46,0 кв.м, жилая площадь 18,8 кв.м. (л.д. 15).

03.02.2015 года между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, в пункте 1 акта указано, что инвестиционный (паевой) взнос оплачен согласно площади квартиры в размере 5 277 900,00 руб. (л.д. 5)

Принимая во внимание, что строительство дома было завершено, дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что права на квартиру согласно заключенному договору от 03.02.2015 года принадлежат ФИО2 Все принятые истицей на себя обязательства надлежащим образом исполнены, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, в связи с чем, она стала лицом, которому должно принадлежать право собственности на спорный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол женский, паспорт №, выдан 70 отделом милиции Невского района Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-070, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, пр. Институтский, д.11 кв. 84, право собственности на однокомнатную №, общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., расположенную на 16 этаже 16-и этажного дома по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.П. Тяжкина