Решение № 2-635/2019 2-90/2020 2-90/2020(2-635/2019;)~М-558/2019 М-558/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-635/2019

Дело № 2- 90/2020 (УИД 24RS0040-03-2019-000556-24)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в районе Кайеркан в составе председательствующего Ивановой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радайкиной М.Н., с участием помощника прокурора г.Норильска Вершинской Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании платы за наем,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании платы за наем. В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании распоряжения Главы г. Норильска № от 03 апреля 2018 года было предоставлено ФИО1 за плату во временное владение и пользование в порядке и на условиях, определенных договором найма жилого помещения коммерческого использования № от 31 мая 2018 года. Срок действия договора установлен с 31 мая 2018 года по 31 мая 2023 года. На основании дополнительно соглашения № от 25 июня 2018 года к Договор, в жилое помещение была вселена ФИО2 Согласно акту о проживании (непроживании) ООО «Северный управдом» от 08 ноября 219 года, ответчики в спорном жилом помещении не проживают. В связи с аварийной ситуацией 05 ноября 2019 года производилось вскрытие жилого помещения, после устранения аварийной ситуации жилое помещение было закрыто сотрудниками управляющей компании, ключи от жилого помещения находятся у коменданта, наниматели жилого помещения в управляющую компанию за ключами не обращались. Согласно домовой книги ответчики в жилом помещении не зарегистрированы. С 01 января 2019 года по 31 октября 2019 года ФИО1 не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 39 732,69 рубля, что превышает неоплату более 6 месяцев подряд. В соответствии с п. 5.1 Договора, наниматель принял обязательство вносить ежемесячную плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 2100 рублей ежемесячно, которая вносится нанимателем до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Пунктом 6.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения нанимателем срока внесения платы наймодатель вправе потребовать уплату пени в порядке и размере, предусмотренном ст. 155 ЖК РФ. Сумма задолженности за пользование жилым помещением по состоянию на 27 ноября 2019 года составляет 23 100 рублей и пени в размере 1355,14 рублей. Согласно Положению о собственности и реализации прав собственника муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Городского Совета муниципального образования г. Норильск от 19 декабря 2005 года №, Управление жилищного фонда Администрации города Норильска является администратором собственности муниципального образования г. Норильск в части муниципального жилищного фонда, осуществляет функции контроля за сохранностью и использованием муниципального жилищного фонда, учета и распределения муниципальных жилых помещений гражданам, нуждающимся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, а также проживающих в аварийном жилищном фонде, в целях защиты прав и интересов граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории муниципального образования г. Норильск, в связи с чем просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 31 мая 2018 года, признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, взыскать с ФИО1 задолженность по плате за пользование жилым помещением по состоянию на 27 ноября 2019 года в размере 23100 рублей, пени за период 11 октября 2018 года по 27 ноября 2019 года в размере 1355,14 рублей.

Истец Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № от 01.11.2019 г., представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались заказной корреспонденцией, направленной по адресу регистрации и известному суду адресу места жительства. Заказная почтовая корреспонденция, направленная по месту жительства и регистрации ответчиков, возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, что применительно к положениям ст. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ позволяет признать ответчиков надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки ответчики суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных возражений по существу заявленных требований не представили, в связи с чем суд полагает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пп. а, г п.5.2 Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов красноярского края от 18 декабря 2018 года №, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за наем за шесть и более месяцев (в случае заключения договора найма жилого помещения на срок не менее 1 года), а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы за наем более двух раз по истечении установленного договором найма жилого помещения срока платежа.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 31 мая 2018 года между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, в соответствии с условиями которого ФИО1 на основании распоряжения Администрации г. Норильска от 03.04.2018 г. № предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с 31 мая 2018 года до 31 мая 2023 года (л.д. 8-12).

Дополнительным соглашением № к Договору найма жилого помещения коммерческого использования № от 31 мая 2018 года в жилое помещение вместе с нанимателем была вселена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (л.д.13).

Пунктом 5.1, 5.2 договора сторон предусмотрено, что ежемесячная плата за наем, составляющая 2100 рублей, должна вноситься нанимателем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с момента подписания настоящего договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи.

Согласно п.4.5.2 договора наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

За нарушение нанимателем срока, указанного в п. 5.1 Договора, наймодатель вправе потребовать уплату пени, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ (п. 4.5.9).

Согласно п.7.2 договора сторон договор может быть расторгнут нанимателем в любое время с письменного согласия совершеннолетних граждан, постоянно с ним проживающих, при условии письменного предупреждения наймодателя за три месяца.

Пунктом 7.3 заключенного сторонами договора предусмотрено, что он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, договором.

Согласно п. 8.3 договора при прекращении договора и освобождении жилого помещения по основаниям, предусмотренным настоящим договором, стороны в 10-ти дневный срок с момента подписания соглашения о расторжении настоящего договора подписывают акт приема-передачи жилого помещения, удостоверяющий факт возврата нанимателем жилого помещения.

Согласно выписке из домовой книги ответчики ФИО1 и ФИО2 в спорном жилом помещении не зарегистрированы (л.д. 14).

Согласно информации Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУМВД России по Красноярскому краю ФИО1 зарегистрирован по месту пребывания с 02.12.2016 г. по 29.11.2021 г. по адресу <адрес>, ФИО2 зарегистрированной на территории Красноярского края не значится (л.д. 44-45).

Согласно справке ООО «Северный управдом» ответчиками плата за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и оказываемые коммунальные услуги не вносится с января 2019 года, что привело к образованию задолженности по оплате за жилое помещение за период с января 2019 года по октябрь 2019 года в размере 39 732,69 рубля (л.д.16).

Согласно представленному расчету задолженности обязательство по внесению платы за наем ответчиком ФИО1 не исполняется с мая 2016 г., в результате чего по состоянию на 27 ноября 2019 г. образовалась задолженность за пользование жилым помещением за период 31 мая 2018 г. по 27 ноября 2019 г. в размере 23 100 рублей и пени за просрочку внесения платы за период с 11.10.2018 г. по 27.11.2019 г. в размере 1 355,14 рубля (л.д. 19-20).

Как следует из акта проживания/не проживания от 08 ноября 2019 года, комиссионно составленного работниками управляющей компании ООО «Северный управдом», 05 ноября 2019 года производилось вскрытие жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> во избежание переморозки системы отопления в связи с жалобами соседей на открытые форточки и холод в жилом помещении. При вскрытии установлено, что квартира имеет нежилой вид, на дверь установлен навесной замок. Со слов соседей из квартиры №, с августа 2019 года в квартире никто не проживает, наниматель переехал в Норильск на постоянное место жительства (л.д. 15).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики прекратили пользование спорным жилым помещением, однако доказательств расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования с соблюдением требований п 7.2 договора о предупреждении нанимателя за три месяца о его расторжении, подписания соглашения о расторжении договора с истцом и передачи жилого помещения нанимателю по акту приема-передачи ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 более чем за шесть месяцев не вносили плату за жилое помещение, то есть прекратил исполнение обязательств по договору найма жилого помещения, кроме того, судом установлен факт прекращения нанимателем использования жилого помещения по назначению в соответствии с условиями договора, требование истца о расторжении заключенного с ФИО1 договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 31 мая 2018 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Неисполнение ответчиком предусмотренной договором обязанности по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения в силу требований ст. 309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается, также дает истцу основание для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Поскольку п.п. 4.5.9, 6.3 заключенного сторонами договора предусмотрено право наймодателя требовать уплаты пени за нарушение нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем жилого помещения в порядке и размере, установленном ст. 155 Жилищного кодекса РФ, правомерными являются и требования истца о взыскании с ФИО1 пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за пользование жилым помещением.

Проверив расчет задолженности, суд не находит оснований для его критической оценки, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора, исходя из размера платы и периода просрочки ее внесения, является арифметически верным. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и взыскании с ФИО1 в доход бюджета МО г.Норильск задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с 31 мая 2018 г. по 27 ноября 2019 г. в размере 23 100 рублей, пени за просрочку внесения платы за период с 11 октября 2018 г. по 27 ноября 2019 г. в размере 1355,14 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для освобождения ответчика ФИО1 от уплаты государственной пошлины отсутствуют, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 1233,65 рубля (933,65 руб.+ 300 руб.). С ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 31 мая 2018 года, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением коммерческого использования, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с мая 2018 года по 27 ноября 2019 года в размере 23 100 рублей, пени за просрочку внесения платы за период с 11 октября 2018 года по 27 ноября 2019 года в размере 1 355 рублей 14 копеек, всего 24 455 рублей 14 копеек.

Взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета с ФИО1 в размере 1 233 рубля 65 копеек, с ФИО2 в размере 300 рублей.

Ответчики в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2020 года