Решение № 2-428/2017 2-52/2018 2-52/2018 (2-428/2017;) ~ М-414/2017 М-414/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-428/2017

№2-52/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года с. Ирбейское

Ирбейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петровой С.Д.,

с участием истца – ФИО2,

при секретаре – Чуриновой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию «Ирбейский район» в лице администрации Ирбейского района, администрации Ирбейского сельсовета Ирбейского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Ирбейский район» в лице администрации Ирбейского района Красноярского края, к администрации Ирбейского сельсовета Ирбейского района Красноярского края о признании права собственности на жилой <адрес>, в <адрес>. Требования мотивируя тем, что весной 2002 года она за собственные сбережения приобрела по договору купли-продажи в собственность жилой дом, общей площадью 51 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м.. По соглашению сторон сделки, денежные средства в сумме 60 000 рублей, были переданы ею Свидетель №1. Договор купли-продажи дома, как и расписка о получении денежных средств между ею и Свидетель №1 не составлялись, в момент сделки Свидетель №1 передал ей ключи и документы на дом, а именно технический паспорт домовладения и договор купли-продажи жилого дома. После приобретения вышеуказанного дома, она стала проживать в нем, за счет собственных средств осуществляла текущий ремонт и содержание дома. В Росреестре зарегистрировать свое право собственности по данной сделке она не может, поскольку отсутствуют документы по приобретению вышеуказанного дома. Просит суд признать право собственности на указанный выше дом в силу приобретательской давности за нею с целью последующей государственной регистрации этого права.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Муниципального образования «Ирбейский район» в лице администрации Ирбейского района, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине не явки в суд не сообщил. Отложить рассмотрение дела не просил.

Представитель ответчика администрации Ирбейского сельсовета в судебное заседание также не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки в суд не сообщил. Отложить рассмотрение дела не просил.

С учетом мнения истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Исследовав все материалы дела, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 234 ГК РФ – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В судебном заседании нашло подтверждение, что весной 2002 года истец ФИО2 на свои средства приобрела у Свидетель №1 в собственность жилой однокомнатный, одноквартирный, одноэтажный деревянный дом, общей площадью 51 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, однако договор купли-продажи между ними письменно не заключался.

После покупки дома, истец ФИО2 до настоящего времени в нем проживает, предпринимает меры к его сохранности, следит за домовладением, несет расходы по его содержанию.

В Росреестре зарегистрировать свое право собственности по указанной сделке истец ФИО2 не может, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие приобретение вышеуказанного дома.

Спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности муниципального образования Ирбейский район и Ирбейский сельсовет не значится. В установленном законном порядке права собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрированы.

Согласно технического паспорта спорный жилой дом является однокомнатным, одноквартирным, одноэтажным деревянным, с кадастровым номером №, общей площадью 51 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Оценен спорный жилой дом в ценах 2017 года в 188 307 рублей. Сведений о нарушении строительных норм и правил не зафиксировано.

Факт приобретения у Свидетель №1 и пользования спорным жилым домом истцом ФИО2, отсутствия спора по границам земельного участка, фактическое проживание и распоряжение им до настоящего времени, более 15 лет, подтвердили в судебном заседании и допрошенные в качестве свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2.

Согласно договора купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице Свидетель №2, действующего на основании доверенности, продала Свидетель №1 жилой дом с надворными постройками, расположенный по <адрес>, полезной площадью 59,8 кв. м., в том числе жилой – 30,5 кв. м.. Указанный дом принадлежал продавцу по праву собственности на основании постановления Ирбейской сельской администрации Ирбейского района Красноярского края № 60 от 15.09.1999 года (справка КГЦТИиОЗСС с. Ирбейское от 10.11.1999 года № 21).

Установленное судом подтверждается справками из отдела архитектуры и градостроительства администрации Ирбейского района, отдела оперативного управления администрации района Ирбейского отделения, Бородинского дополнительного офиса Заозерновского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о правах на спорный дом, выпиской из реестра муниципального имущества, техническим паспортом на жилой дом.

В настоящее время истцу ФИО2 необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации, другим образом получить такую регистрацию невозможно.

При наличии установленного в судебном заседании, указанного выше, суд считает возможным исковые требования истца ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой однокомнатный, одноквартирный, одноэтажный деревянный дом с кадастровым номером №, общей площадью 51 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок через Ирбейский районный суд, со дня составления мотивированного решения – 14.02.2018 года.

Судья Ирбейского районного суда С.Д. Петрова