Решение № 2-1305/2017 2-1305/2017~М-1330/2017 М-1330/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-1305/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2-1305/2017
10 октября 2017 года
город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Шушпанниковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее - ДАГН г. Саяногорска) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, мотивируя свои требования тем, что ДАТА ДАГН г. Саяногорска и ФИО1, ФИО2 заключили договор аренды земельного участка №, относящийся к категории земель населенных пунктов г. Саяногорска площадью 18 120 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для эксплуатации общежития № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с кадастровым номером №, сроком на 11 месяцев. Соглашением № от ДАТА договор аренды № от ДАТА земельного участка продлен с ДАТА по ДАТА. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА, право собственности на общежитие №, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3 и ФИО4 (по 1/2 доли за каждым). Таким образом, все права и обязанности по договору аренды земельного участка в порядке статьи 35 Земельного кодекса РФ перешли к ФИО3, ФИО4 с ДАТА. Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата вносится ежегодно в размере годовой арендной платы, в срок до 15 июня текущего месяца (текущего года). В п. 3.3 договора указано, что размер арендной платы изменяется в соответствии с действующим законодательством, без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Однако, указанные выше обязательства, принятые на себя арендатором, в полном объеме не выполнялись и не исполнены по настоящее время. Задолженность по основной арендной плате составляет 180800,92 руб. В соответствии с п. 3.5 договора аренды земельного участка, при нарушении срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общая сумма начисленной пени составляет 61 147,51 руб. за период с ДАТА по ДАТА. ДАТА ДАГН г. Саяногорска направил ФИО3, ФИО4 уведомление о том, что в дальнейшем не имеет намерения предоставлять указанный земельный участок в аренду согласно п.п.4.3.3 в связи с существенными нарушениями условий договора аренды по оплате. Уведомление ответчиками не получено. Просят взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ДАГН г. Саяногорска в солидарном порядке задолженность в размере 241 948,43 руб., в том числе сумму задолженности по основной арендной плате в размере 180800,92 руб. за период с ДАТА по ДАТА, пени в размере 61 147,51 рублей за период с ДАТА по ДАТА; расторгнуть договор № от ДАТА аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 18 120 кв.м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ДАГН г. Саяногорска ФИО5 требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в их адрес было направлено уведомление о месте, дате и времени судебного заседания. Почтовое уведомление возвращено в связи с истечением срока хранения. Следовательно, ответчик не явился в учреждение связи для получения судебного извещения. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия - ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

На основании определения от ДАТА дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДАТА между ДАГН г. Саяногорска и ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, относящийся к категории земель населенных пунктов г. Саяногорска площадью 18120 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, для эксплуатации общежития № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с кадастровым номером №, сроком на 11 месяцев.

В соответствии с Соглашением № от ДАТА договор аренды № от ДАТА продлен с ДАТА по ДАТА.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА, право собственности на общежитие №, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3 (1/2 доля) и ФИО4 (1/2 доля) ДАТА.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и статьей 552 Гражданского кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, все права и обязанности по договору аренды земельного участка в порядке статьи 35 Земельного кодекса РФ перешли к ФИО3, ФИО4 с ДАТА.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата вносится ежегодно в размере годовой арендной платы, в срок до 15 июня текущего месяца (текущего года).

Пунктом 3.3 договора установлено, что размер арендной платы изменяется в соответствии с действующим законодательством, без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

Стороной истца представлен расчет задолженности по арендной плате земельного участка, который проверен судом и признан правильным.

Сумма основной арендной платы составила за период с ДАТА по ДАТА - 6 596,86 руб., за период с ДАТА по ДАТА - 33 635,16 руб., за период с ДАТА по ДАТА - 46 244,88 руб., за период с ДАТА по ДАТА - 94 324,02 руб.

Итого: 180 800,92 руб.

Доказательств оплаты арендной платы ответчиками не представлено, в связи с чем, исковые требования ДАГН г. Саяногорска к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению соразмерно доли в праве собственности, по 90400,46 руб. с каждого.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды земельного участка, при нарушении срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета задолженности, общая сумма начисленной пени составляет 61 147,51 руб. за период с ДАТА по ДАТА (2014 года - 6559,87 руб., 2015 года - 25240,38 руб., 2016 год - 18621,27 руб., 2017 года - 10725,99 руб.).

Поскольку ответчиками нарушены сроки внесения арендной платы по договору аренды, с них в пользу ДАГН г. Саяногорска подлежит взысканию пени в размере 61 147,51 руб., по 30573,76 руб. с каждого.

Разрешая вопрос о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пп. 4.3.3. договора аренды, договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию арендодателя в случае, если арендаторы не внесли арендную плату в срок, установленный в п. 3.2 настоящего договора.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Судом учитывается, что процедура досудебного порядка расторжения договора, предусмотренная статьей 452 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюдена, что подтверждается уведомлением о расторжении договора аренды земельного участка от ДАТА, направленное ФИО3, ФИО4

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных к ФИО3, ФИО4 требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Учитывая, что при подаче иска ДАГН г. Саяногорска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ФИО3, ФИО4 в доход муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере 5919,48 руб., по 2959,74 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска задолженность по договору аренды земельного участка № от ДАТА по арендной плате в размере 90400,46 рублей, пени в размере 30573,76 рублей, всего взыскать 120974,22 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска задолженность по договору аренды земельного участка № от ДАТА по арендной плате в размере 90400,46 рублей, пени в размере 30573,76 рублей, всего взыскать 120974,22 рублей.

Расторгнуть договор аренды № от ДАТА земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 18 120 кв.м., с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в доход бюджета муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере 5919,48 рублей, по 2959,74 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 10.10.2017 года

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2017 года