Решение № 2-5787/2025 2-5787/2025~М-2489/2025 М-2489/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-5787/2025

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес> Московской области

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи И.Е.Л., при секретаре Р.Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.Г.В. к АО «Люберецкая теплосеть», ООО «Любэнергоснаб» о понуждении заключить договор теплоснабжения и нечинении препятствий в передаче тепловой энергии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Я.Г.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав его тем, что последняя является арендатором объекта культурного наследия (ОКН) «Дом К.Н.А.», состоящего из нежилого 2-этажного здания с подземным этажом, общей площадью 434,8 кв.м., инв. № Лит.Б, Б1, б2, расположенного по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>.) Указанным зданием (помещением) Я.Г.В. владеет и пользуется на основании договора № от ДД.ММ.ГГ аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области. Договор заключен на основании протокола проведения открытого аукциона на право заключить договор аренды муниципального имущества.

В 2016 году при реставрации данного ОКН, Я.Г.В. проложила теплотрассу за свой счет (данные сети отражены в отчетах Минэнерго) и объект культурного наследия был подключен к теплосети, был заключен договор теплоснабжения с ООО «Любэнергоснаб», затем ДД.ММ.ГГ между ООО «Вавилон», генеральным директором которого является Я.Г.В., и ООО «Любэнергоснаб» заключен договор №-ТЭР на оказание услуг по передаче тепловой энергии от сетей потребителя, а также при наличии достаточных ресурсов газа на отпуск тепловой энергии в отопительный период. Договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ, с ежегодной пролонгацией на тот же срок и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срок его действия ни одна из сторон не заявит о прекращении либо о заключении нового договора. ОКН был подключен к теплосети и отапливался с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год. Собственником теплотрассы в <адрес> и единственной теплоснабжающей организацией является АО «Люберецкая теплосеть». Собственником ИТП (индивидуальный тепловой пункт) от которого к объекту культурного наследия подается тепловая энергия, является ООО «Любэнергоснаб».

ДД.ММ.ГГ ООО «Любэнергоснаб» письмом № уведомило о расторжении договора на оказание услуг с ДД.ММ.ГГ, в связи с прекращением своей деятельности как теплоснабжающей организацией из-за отсутствия Тарифа на оказание услуг по транспортировке теплоносителя. Все обязательства приняла на себя АО «Люберецкая теплосеть». С наступлением отопительного периода ДД.ММ.ГГ Я.Г.В. обратилась в ООО «Любэнергоснаб» с досудебным требованием о заключении с ней договора теплоснабжения. Все технические требования для заключения договора были соблюдены, поскольку ранее на тех же условиях был заключен договор №. Ответа на указанное письмо не последовало, так же и не последовало действий по подключению здания к тепловой энергии со стороны организации. Единственным условием ООО «Любэнергоснаб» для пуска тепловой энергии в здание объекта культурного наследия, являлась необходимость заключение соглашения на возмещение затрат по обслуживанию ИТП и тепловых сетей, о компенсации расходов по тепловой энергии. Также Я.Г.В. обратилась в АО «Люберецкая теплосеть» по вопросу подключения теплоснабжения объекта культурного наследия «Дом К.Н.А.». В ответе было указано на необходимость обратиться в ООО «Любэнергоснаб» для заключения договора, в связи с тем, что теплоснабжение производится от тепломагистрали (перегретая вода) до ИТП и ТП, находящихся в собственности ООО «Любэнергоснаб».

ДД.ММ.ГГ Я.Г.В. повторно обратилась в АО «Люберецкая теплосеть» для заключения с ней договора теплоснабжения. АО «Люберецкая теплосеть» сообщило, что не имеет правового основания для заключения с ней договора теплоснабжения, поскольку между АО «Люберецкая теплосеть» и «Любэнергоснаб» уже заключен договор теплоснабжения зданий ДД.ММ.ГГ №, расположенных на территории бывшего завода Ухтомского, по адресу: <адрес>, тепломагистрали (перегретая вода) до ИТП и тепловые пункты, находящиеся в собственности ООО «Любэнергоснаб».

Я.Г.В. пояснила, что не является арендатором ООО «Любэнергоснаб», ООО «Любэнергоснаб» не является теплоснабжающей организацией, в связи с чем заключение договора с ООО «Любэнергоснаб» невозможно.

Ссылаясь на Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ №190-ФЗ «О теплоснабжении», ст.ст. 426, 445 ГК РФ, истец просит суд обязать АО «Люберецкая теплосеть» заключить с ней договор на оказание услуг по отпуску тепловой энергии необходимой для обогрева нежилого помещения – объекта культурного наследия «Дом К.Н.А.», расположенного по адресу: <адрес>; обязать ООО «Любэнергоснаб» не чинить АО «Люберецкая теплосеть» препятствий в передаче Я.Г.В. тепловой энергии для обогрева нежилого помещения – объекта культурного наследия «Дом К.Н.А.», расположенного по адресу: <адрес>; а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

В судебном заседании Я.Г.В. не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика АО «Люберецкая теплосеть» возражал против иска, указав, что в силу п. 2 ст. 23.8 Федерального закона «О теплоснабжении» лицо, владеющее источником тепловой энергии, имеет право заключать договоры теплоснабжения с потребителями в случаях, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ. Поскольку АО «Люберецкая теплосеть» не владеет на праве собственности ИТП, истице было предложено обратиться в ООО «Любэнергоснаб» для заключения договора на возмещение затрат по обслуживанию ИТП. Считают, что со стороны истца не доказан факт чинения препятствий. Ранее теплоснабжение осуществлялось по договору, заключенному между Я.Г.В. и «Любэнергоснаб». У «Любэнергоснаб» в данный момент отсутствует лицензия на осуществление их деятельности, как снабжающая организация, поэтому договор с ним был расторгнут.

Представитель ответчика ООО «Любэнергоснаб» пояснил, что Я.Г.В. был предложен договор оказания услуг, по которому она должна была оплачивать использование индивидуального теплового пункта, который находится в собственности «Любэнергоснаб». Было предложено использовать тепловой пункт для подачи энергии, но платить за использование оборудования. Я.Г.В. от всего этого отказалась, и пошла с требованиями в суд.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, Администрации городского округа Люберцы Московской области, пояснил, что организация должна заключать договор и саму поставку должна осуществлять также энергоснабжающая организация.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 421 ГК РФ сформулирован принцип свободы договора: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами статья 422 Кодекса). Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац второй пункта статьи 421 ГК РФ).

В силу статьи 426 ГК РФ договоры о теплоснабжении относятся к числу публичных договоров. В силу части 3 данной статьи отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности поставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона №190-ФЗ договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к системе теплоснабжения, являющихся обязательным приложением к договору на подключение (технологическое присоединение) (далее - технические условия).

При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора она может быть понуждена к его заключению (статья 445 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании Протокола проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества между Администрацией городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области и Я.Г.В. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого истцу в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ передан объект культурного наследия (ОКН) «Дом К.Н.А.», состоящий из нежилого 2-этажного здания с подземным этажом, общей площадью 434,8 кв.м., инв. № Лит.Б, Б1, б2, расположенный по адресу: <адрес>. Объект аренды передан арендатору в состоянии, требующем ремонтно-восстановительных работ. Арендатор самостоятельно в течение не более 5 лет с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды обязан произвести ремонтно-восстановительные работы за счет собственных или заемных средств в соответствии со сметой расходов, предварительно согласованной с арендодателем.

Постановлением Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА адрес «Дома К.Н.А.» изменен на <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Любэнергоснаб» (исполнитель) и Я.Г.В. (заказчик) заключен договор №, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательство проложить инженерные коммуникации к объекту культурного наследия Дом К.Н.А..

ДД.ММ.ГГ между ООО «Любэнергоснаб» (поставщик) и ООО «Вавилон» (потребитель) заключен договор № на оказание услуг, по условиям которого при наличии достаточных ресурсов газа осуществить отпуск тепловой энергии в отопительный период в объеме согласно Приложению №. Сроки проведения отопительного периода определяются в установленном нормативными актами порядке. Местом исполнения обязательств по настоящему договору является объект нежилого назначения – объект культурного наследия Дом К.Н.А. Границы эксплуатационной ответственности по тепловой сети определены в приложении № к договору.

Из ответа АО «Люберецкая теплосеть» от ДД.ММ.ГГ № следует, что между АО «Люберецкая теплосеть» и ООО «Любэнергоснаб» заключен договор№ от ДД.ММ.ГГ на теплоснабжение зданий, расположенных на территории бывшего завода Ухтомского (<адрес>), от тепломагистрали до ИТП и ТП, находящихся в собственности ООО «Любэнергоснаб». Теплоснабжение Дома К.Н.А. будет осуществляться от ИТП, расположенного в здании литер Д, собственником которого является ООО «Любэнергоснаб», в связи с чем необходимо заключить договор на теплоснабжение с собственником ИТП, а он, в свою очередь, внесет изменения в договор № от ДД.ММ.ГГ на увеличение тепловой нагрузки с учетом присоединения объекта.

ДД.ММ.ГГ Я.Г.В. обратилась к ООО «Любэнергоснаб» с заявлением о подключении Дома К.Н.А. к теплосети и заключении договора на теплоснабжение.

Согласно ответу Администрации г.о. Люберцы от ДД.ММ.ГГ №, теплоснабжение Дома К.Н.А. осуществляется от второго контура центрального теплового пункта ООО «Любэнергоснаб» по центральным сетям теплоснабжения, числящимся в собственности ООО «МЛТ». В целях обеспечения теплоснабжения нежилого строения следует заключить договор поставки теплоносителя с собственником теплосети, либо осуществить технологическое присоединение принимающего устройства непосредственно к тепловому пункту ООО «Любэнергоснаб».

ДД.ММ.ГГ Я.Г.В. направила в адрес ООО «Любэнергоснаб» досудебную претензию с требование заключить с ней договор теплоснабжения Дома К.Н.А..

В ответ на претензию истцу было предложено заключить соглашение на оказание услуг. В соответствии с условиями Соглашения № от ДД.ММ.ГГ Я.Г.В. принимает на себя обязательства по возмещению ООО «Любэнергоснаб» расходов на обслуживание ИТП и тепловых сетей в период действия отопительного сезона, через которые Я.Г.В. получает тепловую энергию для нужд отопления, а также компенсации расходов по тепловой энергии в период действия отопительного сезона. Под затратами на обслуживание ИТП и тепловых сетей понимаются следующие работы: техническое обслуживание ИТП, текущий ремонт ИТП и тепловых сетей. Стоимость затрат на обслуживание ИТП и тепловых сетей определена в размере 50 000 руб. ежемесячно.

ДД.ММ.ГГ Я.Г.В. направила в адрес АО «Люберецкая теплосеть» досудебную претензию с требованием принять меры по подключению объекта культурного наследия «Дом К.Н.А.» к теплосети и заключению договора на его теплоснабжение.

Из пояснений сторон следует, что в 2015 году за счет истца проложена теплотрасса и произведено подключение объекта культурного наследия «Дом К.Н.А.» к системе теплоснабжения, был заключен договор теплоснабжения с ООО «Любэнергоснаб». Затем ДД.ММ.ГГ договор теплоснабжения был заключен между ООО «Любэнергоснаб» и ООО «Вавилон», генеральным директором которого является Я.Г.В., ОКН был подключен к теплосети и отапливался с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год.

ДД.ММ.ГГ ООО «Любэнергоснаб» письмом № уведомило о расторжении договора на оказание услуг с ДД.ММ.ГГ, в связи с прекращением своей деятельности как теплоснабжающей организацией из-за отсутствия Тарифа на оказание услуг по транспортировке теплоносителя.

В соответствии с ч.6 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №190-ФЗ «О теплоснабжении» теплоснабжающие организации заключают с теплосетевыми организациями договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя и оплачивают указанные услуги по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 17 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных для ценовых зон теплоснабжения статьей 23.8 настоящего Федерального закона.

В силу частей 3, 4 ст.15 Федерального закона №190-ФЗ, единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения. Договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии, в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.12 ст.2 Федерального закона №190-ФЗ передача тепловой энергии, теплоносителя - совокупность организационно и технологически связанных действий, обеспечивающих поддержание тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническими регламентами, правилами технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок требованиям, прием, преобразование и доставку тепловой энергии, теплоносителя.

Передача тепловой энергии, теплоносителя осуществляется на основании договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, заключенного теплосетевой организацией с теплоснабжающей организацией (ч. 1 ст. 17 Федерального закона №190-ФЗ).

Согласно п.16 ст.2 Федерального закона №190-ФЗ, теплосетевая организация - организация, оказывающая услуги по передаче тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей) и соответствующая утвержденным Правительством Российской Федерации критериям отнесения собственников или иных законных владельцев тепловых сетей к теплосетевым организациям.

Критерии отнесения владельцев тепловых сетей к теплосетевым организациям установлены в п.п. 56(1), 56(2) Правил организации теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №.

Оплата услуг по передаче тепловой энергии осуществляется в соответствии с утвержденным для теплосетевой организации тарифом на услуги по передаче тепловой энергии (ч. 5 ст. 17 Федерального закона №190-ФЗ).

В соответствии с ч. 6 ст. 17 Федерального закона №190-ФЗ, собственники и иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.

Основанием для установления (корректировки, пересмотра), а также продолжения действия установленной цены (тарифа) на услуги по передаче тепловой энергии, теплоносителя в отношении собственника или иного владельца тепловых сетей является его соответствие критериям отнесения к теплосетевым организациям.

Согласно ч.3 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №84-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 4 Федерального закона «О теплоснабжении» и Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» оказание услуг по передаче тепловой энергии организациями, не соответствующими критериям отнесения собственников или иных владельцев тепловых сетей к теплосетевым организациям, осуществляется в порядке, действующим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, до даты окончания текущего периода регулирования, установленного для указанных организаций, но не позднее ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного собственник или иной законный владелец тепловых сетей, не соответствующий критериям отнесения к теплосетевым организациям, не вправе требовать плату за передачу тепла, в том числе в период приостановления вывода тепловых сетей из эксплуатации, и препятствовать передаче по его тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к тепловым сетям.

В соответствии с позицией Верховного Суда РФ в определении от ДД.ММ.ГГ №, отсутствие непосредственного подключения теплопотребляющих установок потребителей тепловым сетям теплоснабжающей организации при наличии опосредованного присоединения не может рассматриваться в качестве обоснования невозможности поставки тепловой энергии таким потребителям и заключения с ними договоров теплоснабжения.

Учитывая, что договор теплоснабжения может быть заключен с теплоснабжающей организацией при отсутствии непосредственного (прямого) подключения к сетям теплоснабжающей организации, а владелец тепловой сети не вправе препятствовать передаче тепловой энергии по их тепловым сетям, суд приходит к выводу, что АО «Люберецкая теплосеть» необоснованно уклоняется от заключения с истцом договора теплоснабжения объекта культурного наследия «Дом К.Н.А.».

Таким образом, исковые требования Я.Г.В. о понуждении АО «Люберецкая теплосеть» заключить договор теплоснабжения «Дома К.Н.А.», а также об обязании ООО «Любэнергоснаб» не чинить истцу препятствий в передаче тепловой энергии по тепловым сетям, владельцем которых оно является, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с АО «Люберецкая теплосеть» в пользу Я.Г.В. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб. (чек по операции от ДД.ММ.ГГ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Я.Г.В. к АО «Люберецкая теплосеть», ООО «Любэнергоснаб» о понуждении заключить договор теплоснабжения и нечинении препятствий в передаче тепловой энергии – удовлетворить частично.

Обязать АО «Люберецкая теплосеть» заключить договор теплоснабжения Я.Г.В. на оказание услуг по отпуску тепловой энергии, необходимой для обогрева нежилого помещения, объекта культурного наследия «Дом К.Н.А.», расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Любэнергоснаб» не чинить препятствий в передаче тепловой энергии АО «Люберецкая теплосеть» Я.Г.В. для обогрева нежилого помещения, объекта культурного наследия «Дом К.Н.А.», расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с АО «Люберецкая теплосеть» в пользу Я.Г.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л.И.