Решение № 2-10367/2025 2-512/2026 2-512/2026(2-10367/2025;)~М-9029/2025 М-9029/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-10367/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2026 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО15 городского округа <адрес>, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО15 городского округа <адрес> указав, что они являются совладельцами жилого дома расположенного по адресу: <адрес>№, <адрес>. ФИО17 принадлежит доля в праве 30/500, ФИО2 принадлежит доля в праве 30/500, ФИО3 принадлежит доля в праве 90/500. ФИО1, ФИО2, являются совладельцами долей указанного жилого дома на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является совладельцем долей указанного жилого дома на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.03.2008г и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.03.2016г. В связи с тем, что истцы приобрели право собственности на долю домовладения до введения в действие Земельного кодекса РФ, истцы считают, что имеет право на приватизацию земельного участка пропорционально доли в праве собственности на домовладение и просят суд признать в порядке приватизации за ФИО1 доля в праве 30/500, ФИО2 доля в праве 30/500, ФИО3 доля в праве 90/500, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов действующая по доверенности ФИО18 требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО15 городского округа <адрес> действующая по доверенности ФИО19 в судебное заседание не явилась, ранее в материалы дела представлены возражения на исковое заявление, согласно которого представитель ответчика просит в удовлетворении искового заявления отказать, в связи с тем, что заявление в ФИО15 должно быть подано через портал государственных услуг с приложением копий паспортов всех совладельцев домовладения и с внесением их в качестве заявителей, а также просит суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик

Ответчик в судебном заседании ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

От ответчиков ФИО4,, ФИО9, ФИО20, в материалы дела поступили заявления о том, что против заявленных исковых требований не возражают и просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности ( п. 3 ст.8 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЭ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.6. Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", законом о введении в действие ЗК РФ (пункт 7 статьи 3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.

В силу п. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) земельным \-частком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земйой поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуатьно определенной вещи.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты.

свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, являются совладельцами долей жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>№, <адрес>, кадастровый №, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

ФИО3 является совладельцем долей указанного жилого дома на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от гр. ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО21, исполняющей обязанности нотариуса ФИО12 нотариального округа <адрес> ФИО22, реестровый № и свидетельства о праве на наследство по завещанию от гр. ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО23 нотариусом ФИО12 нотариального округа <адрес>, реестровый №, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №, ФИО17 принадлежит доля в праве 30/500, ФИО2 принадлежит доля в праве 30/500, ФИО3 принадлежит доля в праве 90/500.

В соответствии с выпиской из Постановления ФИО12 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилой площади гражданами» и согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 городского округа <адрес> - «Продавец» передала в собственность гражданам «Покупателям» - ФИО11 совместно с проживающими членами семьи: ФИО13 — муж, ФИО1 - дочь, ФИО14 — внук, ФИО2 -— внучка, 0,3 долей дома состоящих из 4 комнат, общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой 44,8 кв.м, по адресу: <адрес>, № ш, <адрес>.

Согласно п.4 Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в случае смерти «Покупателя» все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

Из технического паспорта выданного ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Балашихинский филишт ГБУ «БТИ <адрес>», инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, усматривается, что указанный жилой дом состоит из 4-х жилых помещений (квартир), а в частности помещение № площадью 71,6 кв.м., помещение № площадью 64,4 кв.м., помещение № площадью 55,2 кв.м., помещение № площадью 26,2 кв.м. Из пояснений представителя истцов, а также из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан следует, что истцы занимают жилое помещение (квартиру) №.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является совладельцем долей указанного жилого дома на основании договор дарения доли здания <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является совладельцем долей указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

ФИО26 (ФИО25) А.К., ФИО6, ФИО26 (ФИО28) А.Ю. являются совладельцами долей указанного жилого дома на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

ФИО8 является совладельцем долей указанного жилого дома на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

ФИО9 является совладельцем долей указанного жилого дома на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из.ЕГРН.

ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является совладельцем долей указанного жилого дома на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно плана земельного участка при домовладении находящегося по адресу: <адрес>, мкр-н Никольско-Архангельский, <адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, выданного Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка составляет 5288,6 кв.м., застроенная площадь 296,6 кв.м.

Решением ФИО12 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, установлена площадь и границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, мкр-н Никольско- Архангельский, <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет 5625 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в пределах земельного участка расположен объект (жилой дом) с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением о передаче в собственность земельного участка в порядке приватизации при указанном домовладении, согласно размеру принадлежащих им долям в домовладении в ФИО15 городского округа <адрес>. Из представленного ответа ФИО15 городского округа Балашиха №-Вх-34935/25 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявитель должен подать документы через портал государственных услуг и приложить к заявлению копии паспортов всех совладельцев домовладения и указать их в качестве заявителей.

Суд критически относится к требованиям ФИО15 городского округа <адрес>, в виду того что согласно п.1. ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.4 ст.З Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1Э7-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом.

право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В п. 9.1. названной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, действующий закон связывает возможность приобретения земельного участка в собственность на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с двумя обстоятельствами: принадлежностью заявителю права собственности на расположенные на данном земельном участке здания или сооружения и с возможностью самого земельного участка находиться в частной собственности (определение ВС РФ №-КГ24-312-К4 от ДД.ММ.ГГГГ).

Данная норма не делает никаких оговорок о необходимости получения согласия всех сособственников жилого дома, расположенного на приватизируемом земельном участке, если этот дом находится в долевой собственности.

Таким образом, право на получение земельного участка в собственность является императивным и в случае, если другие совладельцы не имеют намерения оформить земельный участок в собственность, то их право трансформируется в обязанность представить заявление об отсутствии возражений на оформление земельного участка в собственность совладельца в согласованных границах, а при отсутствии согласия таких совладельцев у лица, изъявившего желание оформить земельный участок в собственность, возникает право в судебном порядке снять указанные возражения.

При этом согласно позиции ВС РФ (определение от №-КГ24-312-К4 от ДД.ММ.ГГГГ) необращение в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка правового значения для разрешения спора не имеет.

Поскольку право собственности истцов на доли домовладения возникло до введения в действие ЗК РФ, а также в порядке наследования, оснований невозможности нахождения земельного участка при домовладении в частной собственности материалы не содержат, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1. ФИО2. ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1 доля в праве 30/500, ФИО2 доля в праве 30 500, ФИО3 доля в праве 90/500, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Никольско-Архангельский, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ФИО2. ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Балашихинский городской суд <адрес> в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2026г.

Судья П.А. Дошин