Решение № 2-215/2019 2-215/2019~М-195/2019 М-195/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-215/2019

Дело №2-215/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Ю.,

при секретаре Лысак Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Сердобска Пензенской области об установлении правового статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Сердобска Пензенской области об установлении правового статуса жилого помещения, указав, что правообладателем указанного жилого помещения он является на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03 декабря 1992 года. Этот договор был заключен между Сердобским машиностроительным заводом как продавцом, с одной стороны, и им, как покупателем, с другой стороны. Сердобский машиностроительный завод ликвидирован 31 октября 2003 года, без образования правопреемника. По этой причине в настоящее время не предоставляется возможным устранить недостатки указанного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03 июня 1992 года. Неопределенность названного договора создают разные формулировки названия вида спорного жилого помещения. Это помещение называется в договоре и квартирой, и домом. По этой причине Росреестр РФ отказал в государственной регистрации его права собственности на спорное жилое помещение. При таком положении он лишен своего конституционного права по своему усмотрению распорядиться спорным жилым помещением, то есть сейчас он не может его продать, подарить, завещать. На основании изложенного и руководствуясь ст. 16 ЖК РФ просит суд признать относящимся к виду жилых помещений: жилой дом, приобретенный им по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03 июня 1992 года, площадью 53,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы в суде своему представителю – ФИО2, действующему на основании ордера.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования истца поддержал, согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области ФИО3, действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствии, указав, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО4 в судебном заседании возражений против исковых требований не заявил.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Статья 16 ЖК РФ определяет виды жилых помещений и относит к ним жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании,

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также, помещений вспомогательного использования» предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03 декабря 1992 года, заключенному между машиностроительным заводом, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, истец приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

10 декабря 1992 года ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру в Администрации г. Сердобска Пензенской области под №, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03 декабря 1992 года, копия которого имеется в материалах дела.

В заявлении о приватизации жилья от декабря 1976 года, ответственный наниматель ФИО1 просит разрешить приобрести в общую совместную собственность жилой двухкомнатный дом площадью 30,8 кв.м. На указанной площади проживает с 1958 года по 1992 год на основании ордера, выданного Сердобским исполкомом Пензенской области.

Из технического паспорта названного жилого помещения составленного по состоянию на 2 сентября 1999 года, расположенного по указанному адресу следует, что объектом недвижимости значится жилая четырехкомнатная квартира, 1958 года постройки, паспорт составлен на жилую квартиру, общая площадь составляет 53,7 кв.м В схеме расположения объекта недвижимого имущества просматривается индивидуально-определенное здание с отдельным входом, состоящим из 4-х жилых комнат, кухни, коридора, санузла.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 марта 2019 года, на учет поставлен жилой дом, по адресу: <адрес>, 1958 года постройки, разделы: «сведения о зарегистрированных правах», «виды разрешенного использования», «данные о собственнике» - отсутствуют, кадастровый №, постановлен на учет 25 июня 2012 года, площадь значится - 53,7 кв.м.

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 апреля 2018 года, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 763+/-10 кв.м., имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 25 декабря 2018 года № КУВД-001/2018-7818598/1 ФИО1 отказано в государственной регистрации прав без одновременного государственного учета в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: не представлен правоустанавливающий документ, необходимый для осуществления государственной регистрации права, в отношении объекта недвижимости здания, кадастровый №; расположенное по адресу: <адрес>; <адрес>, а также имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а именно: заявитель ФИО1 в своем заявлении от 13 декабря 2018 № просит зарегистрировать право собственности на здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, а по сведениям ЕГРН на кадастровом учете с этим кадастровым номером стоит помещение. В представленном правоустанавливающем документе в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03 июня 1992 года указан, как помещение. Данные противоречия являются препятствиями для осуществления государственной регистраций права собственности.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 25 декабря 2018 года № КУВД-001/2018-78169908/1 ФИО1 отказано в государственной регистрации прав без одновременного государственного учета в отношении земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них недостоверны, а именно на государственную регистрацию права собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, представлен договор купли-продажи земельного участка от 08 ноября 2018 года, заключенный между Администрацией г. Сердобска и ФИО1 Согласно пункту 3.1. вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка от 08 ноября 2018 года земельный участок имеет следующее обременение: на данном земельном участке находится объект, недвижимости (жилой дом), который в установленном законодательством порядке по праву собственности принадлежит покупателю, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03 декабря 1992 года, однако в договоре покупатель приобретает помещение (квартиру).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 15 мая 2019 года, Сердобский машиностроительный завод ликвидирован 31 октября 2003 года, без образования правопреемника. По этой причине в настоящее время не предоставляется возможным устранить недостатки указанного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03 июня 1992 года.

Постановлением Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области от № 33 «О присвоение адресного номера жилому помещению» от 18 января 2019 года, жилому дому, принадлежащему ФИО1 на основании договора оговора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03 июня 1992 года, с кадастровым номером №, площадью 53,7 кв.м, присвоен адрес: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что вид помещения по адресу: <адрес>, приобретенного ФИО1 в собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03 июня 1992 года, как на момент заключения договора, так и на день принятия решения, - жилой дом.

При указанных обстоятельствах, суд находит требование истца ФИО1 к Администрации г. Сердобска Пензенской области об установлении правового статуса жилого помещения, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Сердобска Пензенской области об установлении правового статуса жилого помещения удовлетворить.

Признать жилое помещение, приобретенное ФИО1 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03 июня 1992 года, зарегистрированному в Администрации г. Сердобска Пензенской области 1992 года 10 декабря 1992 года за №, расположенное по адресу: <адрес>, - жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 мая 2019 года.

Судья А.Ю.Фролов