Решение № 2-1546/2020 2-1546/2020~М-1421/2020 М-1421/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-1546/2020

<данные изъяты> Дело № 2-1546/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Волковой Э.О. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Реутов и ТСЖ «Юбилейный,37» о признании права собственности на нежилое помещение - место-стоянку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Реутова и Товариществу собственников жилья «Юбилейный,37», в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - место-стоянку №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Администрация г. Реутов – представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ТСЖ «Юбилейный,37» - представитель в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений по существу спора не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области - представитель в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений по существу спора не представил.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и <данные изъяты> заключили Договор № долевого участия в строительстве квартир жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключен Договор № об инвестировании строительства, предметом которого являлись совместные действия сторон по инвестированию строительства жилого дома по адресу: Московская, обл., <адрес>, с целью получения истцом в собственность квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> истец и его супруга - ФИО2, заключили Договор № уступки права требования по которому Корпорация передала им право требования на квартиру по договору №. Также в этот день был подписан Акт, которым подтверждается исполнение Инвесторами строительства обязательств перед <данные изъяты> об оплате за квартиру и переходе права требования квартиры к <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с <данные изъяты> Дополнительное соглашение №, согласно которому истец инвестировал строительство места-стоянки № в гараже жилого дома по адресу <адрес>. Оплата по данному соглашению произведена истцом, что подтверждается соответствующей квитанцией.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № утвержден Акт № о приемке в эксплуатацию жилого дома с гаражом стоянкой по адресу: <адрес> (строительный №) в связи с завершением его строительства.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и <данные изъяты> подписали Акт о результатах реализации Договора № долевого участия в строительстве квартир жилого дома, которым <адрес> передана в собственность Инвесторам.

ДД.ММ.ГГГГ истец и его супруга получили Свидетельство серия № о государственной регистрации права на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО <данные изъяты> был заключен Договор № о новации (к Договору № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ и Доп. соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым компания осуществившая строительство подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, взяла на себя обязательство передать ФИО1 1/75 долю подземного гаража-стоянки для получения им права собственности на указанную долю в общей долевой собственности подземного гаража-стоянки. В соответствии с п. 7 Договора обязанность по оформлению государственной регистрации долевой собственности возлагалась на застройщика - <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил Договор № с Товариществом собственников жилья «Юбилейный, 37» на содержание и ремонт подземного гаража-стоянки.

С 2005 года истец использует помещение подземного гаража, открыто владеет и пользуется местом-стоянкой № для парковки личного транспортного средства в черте границ, размеченных белыми линиями, а также своевременно несет расходы по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту подземного гаража-стоянки.

Решив зарегистрировать свое право на указанное парковочное место, ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности. Однако при обращении возникли проблемы поскольку застройщик - <данные изъяты> прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (Прекращение деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании и.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ) при этом не оформил надлежащим образом документы, необходимые для осуществления регистрации места-стоянки в подземном гараже. В связи с указанными обстоятельствами заявление ФИО1 не было принято и послужило основанием для обращения в суд с исковым требованием о признании права собственности на парковочное место.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 29 ст. 1 ГрК РФ машино-место - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Также п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

За время существования спорного места-стоянки органом местного самоуправления, иными государственными органами, или прочими третьими лицами, имеющими соответствующие полномочия, права ФИО1 на указанное парковочное место не оспаривались, что свидетельствует о том, что данный объект недвижимого имущества принадлежит ему и не нарушает прав и законных интересов других лиц. То обстоятельство, что при строительстве места-стоянки № в подземном гараже застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ. поскольку гаражный комплекс по вышеуказанному адресу принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию.

Для решения данного вопроса ФИО1 были произведены действия по идентификации объекта недвижимости и разграничению его от иной общедомовой собственности и собственности других лиц, а именно: ДД.ММ.ГГГГ за счет личных средств истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 (регистрационный №, ДД.ММ.ГГГГ) для выполнения кадастровых работ, в результате которых изготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ. В техническом плане установлено, что спорный объект недвижимости является нежилым помещением - местом-стоянкой с обозначением (номером) №, площадью <данные изъяты> кв. м, и расположен в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен Договор № с <данные изъяты> об оказании услуг по оценке. В ходе работ была проведена оценка рыночной стоимости места-стоянки № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате которой установлено, что рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 550 000 рублей.

Возражений со стороны ответчиков и третьих лиц в суд не поступило. Таким образом имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости - место-стоянку №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Реутов и ТСЖ «Юбилейный,37» о признании права собственности на место-стоянку – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес> право собственности на нежилое помещение - место-стоянку №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное в пределах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Э.О. Волкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>