Решение № 2-307/2020 2-307/2020~М-4039/2019 М-4039/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-307/2020

Дело № 2-307/2020 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2020 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Гаряджиевой Г.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 27 ноября 2019 года, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05 декабря 2019 года. На момент оформления сделки на указанной жилой площади была зарегистрирована ФИО2 Согласно п. 4 договора купли-продажи от 27 ноября 2019 года ФИО2 должна была добровольно сняться с регистрационного учета в срок до 10 декабря 2019 года. Ответчик в принадлежащем ему жилом помещении не проживает, все вещи вывезла из квартиры до заключения договора купли-продажи, но с регистрационного учета не снимается. Считает, что регистрация ответчика по месту жительства носит формальный характер и сохранение такой регистрации ущемляет его права, предусмотренные п.1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, в частичности, не позволяя в полной мере осуществлять правомочия собственника по пользованию квартирой и существенно затрудняя реализацию правомочия по распоряжению квартирой. Просил признать ФИО2 прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по указанному выше адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена в порядке, установленным гл.10 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в порядке, установленным гл.10 ГПК РФ.

Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах на основании статьи 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившшегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель УМВД России по г. Элисте в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.Таким образом, по общему правилу равное с собственником право пользования жилым помещением возникает у гражданина в случае его вселения собственником в жилое помещение и проживания в этом жилом помещении в качестве члена семьи собственника. Кроме того, право пользования жилым помещением может возникнуть из соглашения о праве пользования жилым помещением, заключенного между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27 ноября 2019 года, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05 декабря 2019 года ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 договора купли-продажи от 27 ноября 2019 года на момент подписания настоящего договора на указанной жилой площади на регистрационном учете состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета до 10 декабря 2019 года. Квартира освобождена. Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из искового заявления следует, что в принадлежащем истцу ФИО3 на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>,ответчик ФИО2. не проживает, личных вещей ее в квартире нет, соглашение, обуславливающего сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, отсутствует.

Таким образом, обязательства снятия с регистрационного учета ФИО2 не исполнено.

В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства.

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года по делу о проверке конституционности частей 1 и 2 статьи 54 ЖК РСФСР регистрация, заменившая институт прописки, не может служить условием реализации права на жилище.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года и по делу о проверке конституционности п.п.10,12,21 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ установлено, что регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер.

Таким образом, прописка или регистрация не может служить основанием для возникновения или сохранения права пользования жилым помещением.

Установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>, не проживает. Следовательно, регистрация ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по указанному адресу не соответствует фактическому месту пребывания или жительства ответчиков.

Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Поскольку показания сторон в силу ст. 55 ГПК РФ являются одним из доказательств по делу, учитывая, что ответчик ФИО2, не явившись в суд, добровольно отказалась от предоставления доказательств, опровергающих доводы иска, доказательств, свидетельствующих о нуждаемости в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.Н. Эминов