Решение № 2-480/2019 2-480/2019~М-323/2019 М-323/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-480/2019

Дело № 2-480/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шарониной А.А..,

при секретаре Либрехт М. В.

рассмотрев 07 мая 2019 года в открытом судебном заседании в г. Новокузнецк гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении залога в силу закона.

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении залога в силу закона.

Просила суд: Прекратить ипотеку в силу закона в пользу ФИО5, ФИО4 в отношении объектанедвижимости - 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>

Погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - 1/2 частьжилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО4, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны был подписан договор купли-продажи земельного участка и 1/2 части жилого дома, по которому ФИО12 продали ФИО1 земельный участок и одну вторую часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> Указанный договор был удостоверен нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО10 (реестровый №) и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП было зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества.

По условиям договора купли продажи стоимость отчуждаемого земельного участка составляла 10000 рублей, стоимость одной второй части жилого дома - 140000 рублей. 60000 рублей были уплачены покупателем продавцам до подписания договора купли-продажи, оставшиеся 90000 рублей ФИО1 обязалась выплатить до 08.12.2005г.

Фактически деньги в сумме 60000 были переданы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ему были переданы 15000 рублей.

ФИО5 деньги в размере 75000 рублей были выплачены ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, образом обязательство Покупателя по оплате недвижимого имущества было исполнено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Однако при обращении за государственной регистрацией перехода права собственности указанные обстоятельства не были сообщены; регистратору, поэтому ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРЛ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО12" ФИО4.

Наследником ФИО5 является ее дочь Бортникова ГалиннаАсадулловна.

Наследниками ФИО4 являются его дети Воробель НатальяВикторовна и ФИО3.

В судебном заседании истица ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, представила в материалы гражданского дела заявление в котором не возражала против их удовлетворения.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, представил в материалы гражданского дела заявление в котором не возражал против их удовлетворения

Заслушав в судебном заседании участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 6. ст. 1. «Федерального закона о Государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ: Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 11 ст. 53 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, п. 6. ст. 1. «Федерального закона о Государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО4, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны был подписан договор купли-продажи земельного участка и 1/2 части жилого дома, по которому ФИО12 продали ФИО1 земельный участок и одну вторую часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> Указанный договор был удостоверен нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО10 (реестровый №) и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП было зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества.

По условиям договора купли продажи стоимость отчуждаемого земельного участка составляла 10000 рублей, стоимость одной второй части жилого дома - 140000 рублей. 60000 рублей были уплачены покупателем продавцам до подписания договора купли-продажи, оставшиеся 90000 рублей ФИО1 обязалась выплатить до ДД.ММ.ГГГГ

Фактически деньги в сумме 60000 были переданы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. ему были переданы 15000 рублей.

ФИО5 деньги в размере 75000 рублей были выплачены ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается расписками, имеющимися в материалах гражданского дела.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО4.

Наследником ФИО5 является ее дочь Бортникова ГалинаАсадулловна.

Наследниками ФИО4 являются его дети Воробель НатальяВикторовна и ФИО3, которые не оспорили установленные судом обстоятельства и не возражали против удовлетворения требований

Таким образом, оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить прекратить ипотеку в силу закона в пользу ФИО5, ФИО4 в отношении объектанедвижимости - 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>

Погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - 1/2 частьжилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковой требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении залога в силу закона удовлетворить

Прекратить ипотеку в силу закона в пользу ФИО5, ФИО4 в отношении объектанедвижимости - 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>

Погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - 1/2 частьжилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении месяца.

Судья Шаронина А.А.