Решение № 2-1932/2020 2-1932/2020~М-1662/2020 М-1662/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-1932/2020

Дело 2-1932/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Адлерский район г. Сочи 17 июля 2020 года

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Шепилова С.В.,

при секретаре – Вартикян Э.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в натуре из общего имущества - жилого дома с кадастровым номером № площадью 210,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером № площадью 360,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером № площадью 353,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в Адлерском районе города Сочи.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что он является собственником ? доли в праве долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №,. №, №.

На указанных земельных участках расположены жилые дома с кадастровыми номерами № площадью 210,5 кв.м., № площадью 360,8 кв.м., № площадью 353,9 кв.м. соответственно, собственниками ? долей которых он также является на основании договора купли-продажи от 20.05.2020 года.

Ответчик является совладельцем указанного имущества.

Ввиду того, что имущество находится в долевой собственности, то любые действия в его отношении в силу ст. 247 ГК РФ, должны совершаться с согласия все собственников, в том числе и регистрация места жительства членов семьи собственника, для чего необходима явка всех совладельцев имущества в соответствующие органы.

Как указывает истец, довольно часто возникают ситуации, когда ему вместе с ФИО2 затруднительно обращаться в различные инстанции по вопросам владения и пользования имуществом. В связи с чем он вынуждена решить вопрос о реальном разделе жилого дома.

На основании ст. 252 ГК РФ ФИО1 просит суд произвести раздел общего имущества – жилого дома с кадастровым номером № площадью 360,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 606 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>; жилого дома с кадастровым номером № площадью 353,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 610 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>; жилого дома с кадастровым номером № площадью 210,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 499 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, выделив ему и ФИО2 из указанных жилых домов соответствующие помещения и признав за ним и ФИО2 право собственности на выделенные помещения; произвести государственный кадастровый учет помещений, из которых осуществляется доступ к жилым помещениям, расположенных в жилом доме с кадастровым номером № площадью 360,8 кв.м. на земельном участке площадью 606 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>; жилом доме с кадастровым номером № площадью 353,9 кв.м. на земельном участке площадью 610 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>; жилом доме с кадастровым номером <адрес> площадью 210,5 кв.м. на земельном участке площадью 499 кв.м. с кадастровым номером <адрес> по <адрес>; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании технических планов, подготовленных на основании решения суда, как основного документа, без истребования дополнительной документации, произвести государственный кадастровый учет помещений, а также произвести государственную регистрацию права собственности на помещения, расположенные в жилом доме с кадастровым номером № площадью 360,8 кв.м. на земельном участке площадью 606 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>; жилом доме с кадастровым номером № площадью 353,9 кв.м. на земельном участке площадью 610 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>; жилом доме с кадастровым номером № площадью 210,5 кв.м. на земельном участке площадью 499 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>.

Также ФИО1 просит суд указать, что судебный акт является основанием для подготовки технических планов в отношении помещений, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № площадью 360,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 606 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>; жилого дома с кадастровым номером № площадью 353,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 610 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>; жилого дома с кадастровым номером № площадью 210,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 499 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>.

Истец о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и произвести раздел имущества в соответствии с заключением судебно-технической экспертизы.

Ответчик о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил в суд заявление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Третье – представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причине своей неявки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № площадью 360,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 606 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>; жилого дома с кадастровым номером № площадью 353,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 610 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>; жилого дома с кадастровым номером № площадью 210,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 499 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 суд исходит из того, что в силу закона он имеет право требовать выдела своей доли в натуре.

При этом суд принимает в качестве допустимого доказательства, соответствующего требованиям ГПК РФ, заключение судебно-технической экспертизы, проведенной экспертом НП «Саморегулируемая Организация Судебных Экспертов» ФИО3

Как указывает эксперт, произвести выдел доли из общего имущества в соответствии с идеальным размером долей без проведения каких-либо работ по перепланировке с сохранением целевого назначения помещений невозможно.

Между тем экспертом предлагается вариант выдела долей в соответствии со сложившимся между его собственниками порядком пользования.

При этом выделяемые помещения являются изолированными, поскольку стены и перегородки являются строительными конструкциями здания (то есть частью здания) и обеспечивают возможность исключение доступа в такие помещения других собственников.

В соответствии со ст.ст. 15, 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с последними изменениями (внесенными Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ), вступившими в силу с 01.01.2019 года, к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

Учитывая представленные суду доказательства, в том числе заключение судебно-технической экспертизы, выполненной экспертом НП «Саморегулируемая Организация Судебных Экспертов» ФИО3, суд приходит к выводу о том, что оснований к ограничению прав ФИО1 на выдел своей доли в натуре, предоставленных законом, у суда не имеется, соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре из общего имущества — удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № площадью 360,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 606 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>

Выделить реально из жилого дома с кадастровым номером № площадью 360,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 606 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> и признать право собственности за ФИО1 на:

помещения, расположенные на первом этаже:

- помещение №1, общей площадью 35,2 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- помещение №3, общей площадью 36,0 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- помещение №5, общей площадью 35,2 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

помещения, расположенные на втором этаже:

- помещение №6, общей площадью 36,3 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- помещение №8, общей площадью 36,6 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- помещение №10, общей площадью 36,3 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Выделить реально из жилого дома с кадастровым номером № площадью 360,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 606 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> и признать право собственности за ФИО2 на:

помещения, расположенные на первом этаже:

- помещение №2, общей площадью 36,0 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- помещение №4, общей площадью 36,0 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

помещения, расположенные на втором этаже:

- помещение №7, общей площадью 36,6 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- помещение №9, общей площадью 36,6 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № площадью 353,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 610 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>

Выделить реально из жилого дома с кадастровым номером № площадью 353,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 610 кв.м. с кадастровым номером № по ул<адрес> и признать право собственности за ФИО1 на:

помещения, расположенные на первом и втором этажах:

- помещение №3, общей площадью 67,5 кв.м., площадь лоджии: 3,6 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- помещение №4, общей площадью 67,5 кв.м., площадь лоджии: 3,6 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- помещение №5, общей площадью 66,6 кв.м., площадь лоджии: 3,5 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Выделить реально из жилого дома с кадастровым номером № площадью 353,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 610 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> и признать право собственности за ФИО2 на:

помещения, расположенные на первом и втором этажах:

- помещение №1, общей площадью 67,0 кв.м., площадь лоджии: 3,5 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- помещение №2, общей площадью 67,5 кв.м., площадь лоджии: 3,6 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № площадью 210,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 499 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>

Выделить реально из жилого дома с кадастровым номером № площадью 210,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 499 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> и признать право собственности за ФИО1 на:

помещения, расположенные на первом и втором этажах:

- помещение №1, общей площадью 56,8 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- помещение №2, общей площадью: 68,4 кв.м., площадь лоджии: 3,8 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Выделить реально из жилого дома с кадастровым номером № площадью 210,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 499 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> и признать право собственности за ФИО2 на:

помещения, расположенные на первом и втором этажах:

- помещение №3, общей площадью: 68,4 кв.м., площадь лоджии: 3,8 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Произвести государственный кадастровый учет помещения, из которого осуществляется доступ к жилым помещениям, расположенных в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а именно:

- помещение №4, общей площадью: 3,2 кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: котельная, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании технических планов, подготовленных на основании решения суда, как основного документа, без истребования дополнительной документации, произвести государственный кадастровый учет помещений, а также произвести государственную регистрацию права собственности на помещения, расположенные в жилом доме с кадастровым номером № площадью 360,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 606 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, а именно:

за ФИО1 на:

помещения, расположенные на первом этаже:

- помещение №1, общей площадью 35,2 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- помещение №3, общей площадью 36,0 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- помещение №5, общей площадью 35,2 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

помещения, расположенные на втором этаже:

- помещение №6, общей площадью 36,3 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- помещение №8, общей площадью 36,6 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- помещение №10, общей площадью 36,3 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

за ФИО2 на:

помещения, расположенные на первом этаже:

- помещение №2, общей площадью 36,0 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- помещение №4, общей площадью 36,0 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

помещения, расположенные на втором этаже:

- помещение №7, общей площадью 36,6 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- помещение №9, общей площадью 36,6 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании технических планов, подготовленных на основании решения суда, как основного документа, без истребования дополнительной документации, произвести государственный кадастровый учет помещений, а также произвести государственную регистрацию права собственности на помещения, расположенные в жилом доме с кадастровым номером № площадью 353,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 610 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, а именно:

за ФИО1 на:

помещения, расположенные на первом и втором этажах:

- помещение №3, общей площадью 67,5 кв.м., площадь лоджии: 3,6 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- помещение №4, общей площадью 67,5 кв.м., площадь лоджии: 3,6 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- помещение №5, общей площадью 66,6 кв.м., площадь лоджии: 3,5 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

за ФИО2 на:

помещения, расположенные на первом и втором этажах:

- помещение №1, общей площадью 67,0 кв.м., площадь лоджии: 3,5 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- помещение №2, общей площадью 67,5 кв.м., площадь лоджии: 3,6 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании технических планов, подготовленных на основании решения суда, как основного документа, без истребования дополнительной документации, произвести государственный кадастровый учет помещений, а также произвести государственную регистрацию права собственности на помещения, расположенные в жилом доме с кадастровым номером № площадью 210,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 499 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, а именно:

за ФИО1 на:

помещения, расположенные на первом и втором этажах:

- помещение №1, общей площадью 56,8 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- помещение №2, общей площадью: 68,4 кв.м., площадь лоджии: 3,8 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

за ФИО2 на:

помещения, расположенные на первом и втором этажах:

- помещение №3, общей площадью: 68,4 кв.м., площадь лоджии: 3,8 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании технических планов, подготовленных на основании решения суда, как основного документа, без истребования дополнительной документации, произвести государственный кадастровый учет помещений, из которых осуществляется доступ к жилым помещениям, расположенных в жилом доме с кадастровым номером № площадью 210,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 499 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, а именно:

- помещение №4, общей площадью: 3,2 кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: котельная, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Судебный акт является основанием для подготовки технических планов в отношении помещений, образованных в результате раздела жилого дома, с кадастровым номером № площадью 360,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 606 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>.

Судебный акт является основанием для подготовки технических планов в отношении помещений, образованных в результате раздела жилого дома, с кадастровым номером № площадью 353,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 610 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>.

Судебный акт является основанием для подготовки технических планов в отношении помещений, образованных в результате раздела жилого дома, с кадастровым номером № площадью 210,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 499 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд чрез Адлерский районный суд в течение месяца

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-