Решение № 2-2268/2017 2-2268/2017~М-955/2017 М-955/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-2268/2017

Дело № 2-2268/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» мая 2017 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Быдзан С.Ю.,

с участием прокурора __________________,

адвоката ___________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Респект» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Респект» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, поясняя, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка №. Предметом указанного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Покупная цена земельного участка согласно указанному договору, составляла 3 601 350 (три миллиона шестьсот одна тысяча триста пятьдесят) рублей. Оплата производилась в рассрочку согласно порядку расчетов, указанному в договоре. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 было заключено соглашение о расторжении Договора купли-продажи земельного участка №. Согласно п. 5 указанного соглашения, денежные средства в размере 2 750 850 (два миллиона семьсот пятьдесят тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, внесенные истцом по договору, считаются внесенные Покупателем Продавцу, по Договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Респект» и ФИО1. Соответственно, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка №. Предметом указанного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Покупная цена земельного участка согласно указанному договору, составляла 3 825557 рублей. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, однако ответчик продолжает уклоняться от государственной регистрации перехода права. В последний раз истец направил ответчику письмо с описью вложения с предложением произвести государственную регистрацию перехода права ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа так и не последовало. Указанный договор, являлся также актом приема-передачи объекта недвижимости, спорный земельный участок в настоящее время находится в фактическом владении истца, он производит на нем строительные работы. Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст. ст. 8, 8.1, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Истец потребовал вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Представитель истца, явившись в судебное заседание, на иске настаивал, подтвердив, изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика, явившись в судебное заседание, исковые требования не признал, пояснив, что общая сумма задолженности истица по договору купли-продажи составляла 850000 рублей. Истице была уменьшена сумма задолженности на 250000 рублей при условии единовременной выплаты, однако оставшиеся 600000 рублей ею погашены не были.

Третье лицо, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил, в представленном суду заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 34).

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные документы и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на момент заключения договора купли-продажи) следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка №. Предметом указанного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 6-10). Покупная цена земельного участка согласно указанному договору, составляла 3601350 рублей. Оплата производилась в рассрочку согласно порядку расчетов, указанному в разделе 3 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 было заключено соглашение о расторжении Договора купли-продажи земельного участка № (л.д. 11). Согласно п. 5 указанного соглашения, денежные средства в размере 2 750850 рублей, внесенные истцом по договору, считаются внесенные Покупателем Продавцу, по Договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Респект» и ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Респект» был заключен договор купли-продажи земельного участка №. Предметом указанного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 12-15). Покупная цена земельного участка согласно указанному договору, составляла 3 825557 рублей.

Истицей в материалы дела представлены платежные поручения об оплате цены договора (л.д. 18-20) на сумму 74707 рублей, 25000 рублей, 100000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчика была направлена претензия о регистрации перехода права собственности (л.д. 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Респект» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому покупная цена участка составила 3575557 рублей, из этой суммы вычитаются оплаченные ранее денежные средства в сумме 2975557 рублей, денежные средства в сумме 600000 рублей вносятся покупателем в течение 3 дней с момента подписания дополнительного соглашения, после поступления денежных средств в течение 3-х рабочих дней подаются документы на регистрацию права собственности (л.д. 40).

Статьей 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (последняя редакция) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что истицей обязательства по договору купли-продажи в полном объеме не исполнены, о чем свидетельствуют пояснения сторон в судебном заседании, а также представленное истцовой стороной заявление, направленное в адрес ответчика о предоставлении рассрочки в оплате платежа по договору купли-продажи до августа 2017 года (л.д. 45), при таких обстоятельствах оснований дл удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Респект» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-2268 /2017

Гатчинского городского суда Ленинградской области