Решение № 2-3396/2019 2-3396/2019~М-2980/2019 М-2980/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-3396/2019

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации г.о. Истра, третье лицо ФИО5 о реальном разделе жилого дома, исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 с уточненным иском к ФИО4, Администрации г.о. Истра о разделе жилого дома по адресу: Московская область, г.о. Истра, <...>, исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/6 доле каждая, а всего 1/2 доля, на жилой дом площадью 99,2 кв. м с КН № по адресу: <адрес>. Другим собственником жилого дом является ФИО4 Между ними сложился порядок пользования жилым домом.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности и третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/6 доле каждой принадлежит жилой дом общей площадью 99,2 кв. м с КН № и по 1/3 доле каждой земельный участок площадью 3692+/-21 кв. м с КН №, по адресу: <адрес> (л.д. 12-14,15-17).

Другим совладельцем дома является ФИО4 (доля в праве 1/2), ей также принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью 3692+/-21 кв. м с КН №, по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, представленным в Техническом паспорте разрешение на строительство лит.а4 – веранда, не представлено, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данное строение является самовольной постройкой.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, самовольное строение лит.а4 – веранда возведена в части жилого дома, принадлежащей ФИО4

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В материалы дела представлено Заключение специалиста ФИО7 (л.д. 43-62), из которого следует, что сособственники пользуются реконструированным 2-этажным жилым домом. Второй этаж является мансардным. ФИО4 провела реконструкцию своей части дома, возвела веранду лит.а4 площадью 5,1 кв. м. По техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство не предъявлено на веранду лит.а4. С проведенной реконструкцией интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям безопасности, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Здание имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Здание не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. Реконструированное строение архитектурного облика населенного пункта, не портит. При осмотре здания по адресу: <адрес>, было установлено, что объект недвижимости относится к жилым домам блокированной застройки, состоит из 2-х блоков площадью 140,1 кв. м и площадью 49,7 кв. м.

Сособственники пользуются реконструированным 2-этажным жилым домом. Порядок пользования домом по адресу: <адрес>, сложился. Согласно экспликации к поэтажному плану, дом состоит из 2-х изолированных блоков с отдельными входами. Помещениями № общей площадью 140,1 кв. м пользуется ФИО4 Помещениями № общей площадью 49,7 кв. м пользуются ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Принимая во внимание конструктивное и объемно-планировочное решение жилого дома, величину полезной площади, сложившийся порядок пользования, изолированность помещений, наличие отдельных входов, раздел жилого дома технически возможен без проведения перепланировок и переоборудований.

На рассмотрение представлен вариант раздела жилого дома: с учетом фактического пользования домом; с учетом вновь возведенной веранды лит.а4; без переоборудования и перепланировок; без подсчета компенсаций.

Координаты земельного участка с КН № площадью 3692 кв. м по адресу: <адрес>, определены с учетом раздела жилого дома на два автономных блока. При определении координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности определения координат характерных точек контура здания на земельном участке, а также требований к определению площади здания и для постановки на кадастровый учет, необходимо внести изменения в части границы земельного участка с КН № в координатах характерных точек: т.7-11 заменить т. н7-н11, исключив т. 12, при этом, площадь участка остается прежней – 3692 кв. м.

Таким образом, поскольку самовольное строение возведено на земельном участке, принадлежащем ФИО4 на праве собственности, строение возведено с соблюдением норм и правил, препятствий к принятию в эксплуатацию строений нет, у суда не имеется правовых препятствий для признания за ФИО4 права собственности на самовольно возведенное строение – лит.а4.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Суд полагает возможным произвести выдел доли жилого дома по представленному варианту раздела, который преследует цель удобства дальнейшего использования сторонами жилого дома, в большей степени сохраняет баланс интересов сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее действующими нормами абз.2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ предусматривалось, что местоположение границ участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границы земельного участка с КН № нарушает права ФИО2, ФИО1, ФИО3, как собственников земельного участка, суд полагает, что сведения о местоположении границы земельного участка с КН № надлежит признать недействительными и внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность по 1/3 доле каждой блок жилого дома блокированной застройки площадью 49,7 кв. м, в том числе: помещений вспомогательного использования 31,3 кв. м, общей площадью жилого помещения 18,4 кв. м, из нее: жилая 12,2 кв. м, подсобная 6,2 кв. м, состоящий из помещений: № веранда площадью 15,9 кв. м, № веранда площадью 15,4 кв. м, № жилая площадью 12,2 кв. м, № комната площадью 6,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО4 блок жилого дома блокированной застройки площадью 140,1 кв. м, в том числе: помещений вспомогательного использования 5,1 кв. м, общей площадью жилого помещения 135,0 кв. м, из нее: жилая 64,6 кв. м, подсобная 70,4 кв. м, состоящий из помещений: № веранда площадью 5,1 кв. м, № жилая площадью 15,2 кв. м, № кухня площадью 8,4 кв. м, № ванна площадью 4,4 кв. м, № коридор площадью 5,5 кв. м, № жилая площадью 16,6 кв. м, № лестница площадью 1,9 кв. м, № жилая площадью 16,4 кв. м, № жилая площадью 16,4 кв. м, № коридор площадью 11,6 кв. м, № комната площадью 12,8 кв. м, № комната площадью 13,4 кв. м, № комната площадью 12,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/6), ФИО2 (доля в праве 1/6), ФИО3 (доля в праве 1/6), ФИО4 (доля в праве 1/2) на жилой дом площадью 99,2 кв. м, №, расположенный по адресу: <адрес> – прекратить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с №, правообладатели ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с №, правообладатели ФИО1, ФИО2, ФИО3, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х
У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.