Решение № 2-198/2018 2-198/2018 ~ М-171/2018 М-171/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-198/2018

Дело №2-198/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 04 июля 2018 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Уфимцевой Г.М.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-198/2018 по иску ФИО2 к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества – одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Ярковского муниципального района и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого в аренду был предоставлен земельный участок для (под) индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Ярковского муниципального района был утвержден градостроительный план земельного участка по вышеуказанному адресу и ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на строительство жилого дома. Срок действия выданного разрешения на строительство установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Получив разрешение, он приступил к строительству. Летом ДД.ММ.ГГГГ. строительство было завершено, осталось лишь выполнить внутренние отделки. При получении устной консультации в ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по вопросу дальнейшего оформления прав на жилой дом, ему пояснили, что регистрация прав осуществляется только на основании действующих документов, а срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. В администрации Ярковского муниципального района ему объяснили, что в продлении договора без проведения торгов ему будет отказано, не смотря на наличие жилого строения на земельном участке. Он считал, что при заключении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ЗК РФ право преимущественного заключения нового договора аренды земельного участка сохранялось за арендатором при прочих равных условиях. Участие в торгах для него является риском потерять право на заключение нового договора аренды и соответственно право на возведенный жилой дом, в строительство которого было вложено много сил и средств.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 37), дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 39), просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чём представил отзыв на исковое заявление (л.д. 30). На основании ч. 5 ст. 167 ГПК дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч.ч.1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется путём признания права; самозащиты права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ярковского муниципального района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставляется для (под) индивидуального жилищного строительства. Пунктом 7.2 Договора определен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5-8).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, сведения о правах отсутствуют (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ярковского муниципального района выдано истцу разрешение на строительство индивидуального одноэтажного жилого дома в деревянном исполнении, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> объемом ориентировочно <данные изъяты>, на земельном участке площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Распоряжением администрации Ярковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № на основании заявления ФИО2 утверждён градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок и здание, адресным описанием – <адрес>, что подтверждается сообщением филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 40).

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Частью 5 указанной статьи установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>, следует, что на земельном участке площадью <данные изъяты>. расположен одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> год постройки – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-18).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, из представленных доказательств следует, и ответчиком не оспаривается, что объект недвижимости создан истцом для себя, и он пользуется им как своим собственным, а регистрация права собственности невозможна по обстоятельствам, независящим от истца. Созданное строение в муниципальной либо государственной собственности не находится, право собственности на имущество не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на созданный объект недвижимости ответчиком не оспаривается, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, поскольку защитить свои права и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество в ином порядке невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 06 июля 2018 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>