Решение № 2-1501/2019 2-1501/2019~М-1065/2019 М-1065/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-1501/2019

Дело № 2-1501/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Карелиной К.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому администрации г. Магнитогорска Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Магнитогорска Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что 09 ноября 2015 года между администрацией г. Магнитогорска Челябинской области и ФИО2 заключен договор аренды <номер обезличен>/ф, в соответствии с условиями которого ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, участок <номер обезличен> (стр.). Земельный участок предоставлен для строительство индивидуального жилого дома. Срок действия договора – до 14 октября 2035 года. 24 ноября 2015 года указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра. С момента заключения договора аренды <номер обезличен>/ф ФИО2 арендную плату не оплачивала. 18 февраля 2019 года ею был внесен платеж в сумме 150 рублей, назначение платежа не указано, в связи с чем оплата разнесена с момента заключения договора. Таким образом, оплаченным периодом является с 10 ноября 2015 года по 16 февраля 2016 года. В настоящее время за ФИО2 сохраняется задолженность по арендной плате за период с 17 февраля 2016 года по 31 декабря 2018 года, которая составляет 2696 рублей 26 копеек. Кроме того, за период с 26 декабря 2015 года по 31 декабря 2018 года на указанную сумму начислены пени в размере 1064 рубля 50 копеек. С целью досудебного урегулирования спорных отношений в адрес ФИО2 направлялись претензии о погашении задолженности, которые ответчиком не исполнены.Кроме того, в адрес ФИО2 направлялось предложение о расторжении договора аренды <номер обезличен>/ф, которой также осталось без ответа. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер обезличен>/ф от 09 ноября 2015 года за период с 17 февраля 2016 года по 31 декабря 2018 года в сумме 2696 рублей 26 копеек; пени за период с 26 декабря 2015 года по 31 декабря 2018 года в сумме 1064 рубля 50 копеек; расторгнуть договора аренды земельного участка <номер обезличен>/ф от 09 ноября 2015 года (л.д.4-6).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Пояснила, что поступивших по договору денежных средств хватило, чтобы оплатить арендную плату по 16 февраля 2016 года. С 17 февраля 2016 года началась просрочка платежей. Предложение о расторжении договора ФИО2 проигнорировала. В свое время спорный земельный участок был сформирован и выставлен на торги, которые не состоялись. После этого участок был предоставлен ответчику. На момент выставления земельного участка на торги о том, что на спорном земельном участке расположена газовая труба известно не было. Кадастровые выписки не содержат сведений о наличии на нем дополнительных объектов. Если ФИО2 полагает, что предоставленный земельный участок имеет какие-либо изъяны и его использование в дальнейшем невозможно, она вправе его вернуть истцу. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, в данном случае замена земельного участка невозможна. Взаимозачеты также не предусмотрены. В случае возведения на земельном участке какого-либо строения, ФИО2 имела бы преимущественное право аренды.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично. Возражала против расторжения договор аренды земельного участка, не возражал против взыскания с нее арендной платы и пени. Пояснила, что земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, участок <номер обезличен> (стр.), ей был предоставлен в 2016 году. При передаче она его не осматривала. Расположенный на спорном земельном участке газопровод был проведен в 1964 году. Между тем, в межевом плане он указан не был. Ею оплачивалась арендная плата один год. После того, как ей стало известно о наличии на участке газопровода, арендные платежи она вносить перестала.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как предусмотрено п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В судебном заседании установлено, что 09 ноября 2015 года между администрацией г. Магнитогорска Челябинской области и ФИО2 заключен договор <номер обезличен>/ф аренды земельного участка (предоставленного для целей строительства), с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1034 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, участок <номер обезличен> (стр.) (л.д. 12-14, 15-18).

В соответствии с п. 1.2 договора, участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, вид разрешенного использования: отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками.

Срок действия настоящего договора установлен до 14 октября 2035 года. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке (п.п. 2.1, 2.2 договора).

При подписании договора арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем договора заключен без передаточного акта (п. 1.3 договора).

Условия и размер внесения арендной платы согласованы п. 4 договора, размер арендной платы определен в приложении к договору.

За нарушение сроков перечисления арендной платы пунктом 5.2 предусмотрена уплата пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый просрочки до даты выполнения обязательств.

Одним из условий расторжения договора является систематическое (в течение двух платежных периодов) невнесение или неполное внесение арендной платы и других оговоренных договором платежей (п. 6.4.3).

24 ноября 2015 спорный договор был зарегистрирован в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области» (л.д. 20).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, участок <номер обезличен> (стр.), составляет 414830 рублей 46 копеек (л.д. 21-24).

Какие-либо объекты недвижимости на земельном участке по указанному адресу по состоянию на 27 марта 2019 года не зарегистрированы (л.д. 25).

Как установлено по делу и не оспаривалось сторонами, ФИО2 в счет оплаты арендных платежей было внесено 150 рублей, который был отнесен истцом на период с 10 ноября 2015 года по 16 февраля 2016 года.

07 мая 2018 года истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды <номер обезличен>/ф от 09 ноября 2015 года (л.д. 26, 27).

19 февраля 2019 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности и подписании акта сверки (л.д. 33, 34, 35, 36).

Сведений об исполнении ФИО2 обязательств по договору аренды и погашении задолженности материалы дела не содержат.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды <номер обезличен>/ф от 09 ноября 2015 года за период с 17 февраля 2016 года по 31 декабря 2018 года составляет 2696 рублей 26 копеек (л.д. 7-8, 9).

Расчет определен по формуле: кадастровая стоимость х Сап/100 х К1 х К2 х К3 на основании нормативов, установленных нормативно-правовыми актами на спорный период.

Расчет истца судом проверен, выполнен в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, в соответствии с условиями договора аренды истцом начислены пени в сумме 1064 рубля 50 копеек (л.д. 10, 11).

Ответчиком размер задолженности не спаривался.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка <номер обезличен>/ф от 09 ноября 2015 года, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность в указанном выше размере.

Также истцом заявлено требование о расторжении спорного договора аренды.

15 августа 2018 года и.о. главы г. Магнитогорска Челябинской области вынесено постановление <номер обезличен>-П о расторжении договора земельного участка <номер обезличен>/ф от 09 ноября 2015 года (л.д. 28).

21 августа 2018 года в адрес ФИО2 направлено предложение о расторжении спорного договора аренды, а также соглашение о расторжении (л.д. 29, 30, 31, 32).

ФИО2 против расторжения договора возражала, пояснила, что на момент его заключения газопровод на спорном земельном участке уже располагался, при этом в межевом плане отметка об этом отсутствует.

В материалы дела ответчиком представлено письмо главного инженера АО «Газпром газораспределение Челябинск» (филиал в г. Магнитогорске) от 24 мая 2016 года, из которого усматривается, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, участок <номер обезличен> (стр.), расположен стальной газопровод высокого давления 2 категории ? 114 мм от АГРС «Молжив» до изолирующего фланца перед ГПР № 50. Охранная зона газопровода составляет 2 метра с каждой стороны газопровода, минимальное расстояние от фундаментов зданий и сооружений – 7 метров с каждой стороны газопровода. В 2013 году и 2016 году разработчики проекта планировки ООО «Архивариус» были уведомлены о наличии газопровода высокого давления на планируемой территории и необходимости корректировки проекта в части разбивки земельных участков (л.д.51-52).

Вместе с тем, судом указанные доводы ответчика отклоняются, поскольку ФИО2 были нарушены условия спорного договора, что является основанием для его расторжения.

В соответствии со ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 400 рублей за требование имущественного характера, 300 рублей – за требование о расторжении спорного договора аренды, всего взыскать 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Магнитогорска Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <номер обезличен>/ф земельного участка (предоставленного для целей строительства) из категории земель: земли населенных пунктов (Ж-4, зона индивидуальной жилой застройки) с кадастровым номером 74:3360316002:3488, площадью 1034 кв.м, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, участок <номер обезличен> (стр.), заключенный 09 ноября 2015 года, датой расчета задолженности – 31 декабря 2018 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Магнитогорска Челябинской области задолженность по договору аренду земельного участка <номер обезличен>/ф от 11 ноября 2015 года за период с 17 февраля 2016 года по 31 декабря 2018 года в сумме 2696 рублей 26 копеек, пени за период с 26 ноября 2015 года по 31 декабря 2018 гола в сумме 1064 рубля 50 копеек, всего взыскать 3760 (три тысячи семьсот шестьдесят) рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: